深圳城市房地产市场研究（第一太平戴维斯携手SIC超级总部中心解读深圳房地产市场）

读创/深圳商报首席记者 董思

前不久，第一太平戴维斯携手深圳市铁万商业管理有限公司在SIC超级总部中心举行2022年第三季度深圳媒体见面会。活动上，第一太平戴维斯发布《2022年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，全面剖析深圳房地产市场动态，并前瞻未来发展趋势。

万科南方区域产城事业部超总项目群负责人李亦洋，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区策略顾问部负责人邓耀华，深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席了此次活动。

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准解读了2022年前三季度深圳房地产市场的概况并前瞻未来发展趋势。

写字楼方面，2022年第三季度，原计划入市的部分项目因多重因素影响而推迟入市。分行业而言，第三季度市场仍录得若干源自金融及信息技术企业的扩张或搬迁需求。同期，专业服务、零售及贸易等行业的租赁需求相对稳定，季内亦有若干源自律所及快消企业的租赁成交达成。

预计，第四季度，预计将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应。金融及TMT行业仍将是租赁需求主力。

在零售方面， 第三季度，深圳零售物业市场共有两个新购物中心开业，共为市场带来15.2万平方米的新增供应。

预计，2022年第四季度，深圳零售物业市场预计迎来四个购物中心集中开业，合计零售建筑面积达约37.0万平方米。未来，核心与次核心商圈租金分化现象将愈趋明显。其中，标杆项目将凭借其运营管理优势不断实现租金增长，进而推动核心片区整体租金水平的增长。而次核心商圈平均租金或将因新项目入市而有所下降。

在住宅方面， 第三季度，众开发商继续加大推盘力度。在季节性因素等的推动下，预计第四季度新批预售速度将加快，开发商推盘量料将继续回升，市场供应预计有所增加。

作为第一太平戴维斯长期合作伙伴，深圳地铁集团和万科集团匠心独具，联袂打造片区标杆项目——SIC超级总部中心。该项目位于深圳湾超级总部基地核心区域，以358米的地标之姿屹立于深圳湾畔，总建筑面积约60万方，依托TOD超级底盘，打造集9万㎡超甲级写字楼、高端购物中心、香格里拉酒店、企业公馆等空间于一体的超级城市综合体。

SIC超级总部中心地处福田南山交汇处，同时承接2/9/11号线三轨换乘点红树湾站和红树湾南站，足不出户便可迅速抵达深圳各大商务中心区、生活休闲区、文化旅游区及机场、口岸、码头、高铁站等目的地。身处于深圳规格最高的总部基地片区，SIC与招商银行、中信证券、OPPO等总部大楼为邻，共同发展片区总部经济产业圈。

综合体包含约10万方购物中心COMORROW和香格里拉酒店，为办公人群和商务人士提供便捷、多元、高品质的办公生活体验。同时SIC将打造成为LEED/WELL双重国际级认证典范项目，践行低碳办公理念，提供节能环保、绿色健康的，以人为本的商务空间服务与体验。

审读：谭录岗