中原区准现房（东市区一半以上项目已是现房准现房）

一直以来，昆明东市区地位都比较尴尬：明明在地理位置上很有优势，却总是给人偏远、落后的固有印象。

近日，随着云南省昆华国际医院（呼吸区域医疗中心、云南省第一人民医院东院）国有土地划拨用地公示，血拼姐又来到了东市区踩盘，发现片区已经有了很大改变，楼盘不断交付、配套接连落地，生活氛围越来越浓厚。

东市区界定范围：环城东路以东，昆曲高速和昆石高速之间的区域视作东市区，包括方旺片区、凉亭片区、东白沙河片区等地。

东市区不被看好，配套短缺是重要因素，因此，无论是城市规划还是楼盘建设都在这方面下了很大功夫。

教育配套：新建学校接连落地

保利城学校去年1月签约引入云大附中星耀喻昭学校，占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和初中，8月就落成开学，速度是最快的。

（保利城学校）

大华公园天下（规划36个班）、中交碧桂园映象美庐（规划15个班）、都引进了明通小学，目前学校已建成，9月即将开学；大华锦绣麓城引进盘龙小学，预计明年开学。

医疗配套：云南省昆华国际医院已完成土地平整

云南省昆华国际医院定址凉亭片区B地块1号地块，项目地块规划净用地面积238亩，划定征拆范围面积498.25亩，设计床位2000张。

（云南省昆华国际医院）

（已完成土地平整）

官渡区政府已对云南省昆华国际医院一二期进行国有土地划拨用地公示，近日踩盘发现，项目已完成土地平整，竖起了施工单位牌，公示了施工信息，即将动工建设。

其他配套

教育、医疗配套进展较快，商业和休闲配套则要慢一拍。

商业业配套方面，目前东市区除了花之城，还有保利城规划的约32万方商业，预计明年开业。

休闲配套方面，东市区规划了新体育中心，位于现在的虹桥建材市场，该市场目前仍在正常运营，拆迁工作还未正式启动。

（虹桥建材城）

不过虹桥建材城多为仓库和厂房，建筑面积不大，拆迁难度相对较小，一旦启动建设，推进速度应该比较快。

东市区相对其他几个方向来说，开发程度不高，在售项目仅有不到10个（不含空港片区项目、停工项目、纯商业项目）。

（东市区在售楼盘信息）

根据统计来看，除了保利明玥半山和大华锦绣麓城交房时间在明年年底以外，其他项目要么已经是现房在售，要么就是半年之内可以交付，现房、准现房占了大半。

其中佳湖熹祥苑去年就已经交付，目前尾盘在售，产品是户型面积比较大的洋房，体量不大，单价较高，约1.9万/㎡，属于纯改善型项目，但周边配套没什么优势，所以一直没有卖完。

（佳湖熹祥苑）

美的顺城府、中海云麓九里、中交碧桂园映象美庐位置相邻，密度较低，除了中交碧桂园映象美庐有少量高层产品，大多都是洋房、多层等低密产品，主要面对改善客群，所以销售速度也不是很快。

（中交碧桂园映象美庐）

大华公园天下和保利城是东市区被频繁拿来比较的两个楼盘，位置、价格、交房时间都差不多，但是大华公园天下离地铁和东白沙河水库较近，保利城的商业、学校配套更有优势，价格也相对更高。

（大华公园天下）

（保利城）

保利明玥半山和大华锦绣麓城入市较晚，主要面对刚需、刚改客群，保利明玥半山近地铁、大华锦绣麓城单价较低，是东市区热度较高的楼盘。

保利明玥半山进度较快，所有楼栋已经基本封顶，在做外立面装修，大华锦绣麓城部分楼栋封顶，其他楼栋也接近封顶。

（保利明玥半山）

（大华锦绣麓城）

整体来看，东市区大部分楼盘实景都已经呈现，置业风险相对较小，且产品类型多样，刚需、刚改、改善都有覆盖，选择范围广。

除了在售新盘，近两年应该还有新盘入市。

凉亭片区C1地块一期已经启动拆迁工作，二期需要等一期回迁房建起来以后才启动拆迁。

该地块面积约274亩，范围东至云南省邮政公司、南至归十路、西至东骧神骏小区、北至东骧神骏小区，涉及凉亭轧钢厂、轧钢厂生活区、省轻工业供销总公司、黑土凹仓库等。

（凉亭轧钢厂 来源：都市时报）

这些老旧建筑拆迁后，不仅片区环境会得到很大改善，也将迎来大面积土地供应。

不过，片区建筑成分复杂且范围广，拆迁难度大、耗时久，需要一定时间。

除此之外，昆明2022年土地推介会推介了两宗土地位于东白沙河片区，可能会在今年出让。

其中一个地块东至青龙村，西至黄土坡村，南至东白沙河水库，北至寺瓦路，净用地面积约140亩，用地性质为商住混合用地/商业用地，预计商住比为2:8，住宅用地约94亩，容积率≤2.0。

（地块位置）

另外一宗地块东至小湾山水库，西至黄土坡村，南至清峪路，北至黄龙山，净用地面积约61.33亩，用地性质为二类居住用地，容积率≤2.5。

（地块位置）

两个地块密度都不算高，体量也不大，成功出让的可能性大，应该会比凉亭片区的项目入市早。

随着主城土地资源越来越稀缺，以及东市区置业环境改善，势必会越来越受到购房者认可和接受，未来的潜力也不言而喻。

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