多宗热门地块流拍（12个地块今日土拍）

各位粉丝：

今天，北京首批集中供地的现场竞价终于拉开了序幕，25个住宅地块将在今天和明天陆续竞价落地开发商。

今天上午和下午，共有12个地块现场竞拍。12个地块全部达到预设的地价上限，有些是转入竞政府产权份额，有些是转入竞配建公租房面积的方式，有些则是最终转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

其中大家最关注的海淀树村两个“竞政府产权份额”地块，均达到了合理地价上限，并达到了20%的政府产权份额比例的上限。也就是说，购房者将来购买的商品房价格上限，为11.2万元/平米的80%，即8.96万元/平米。

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今天上午首先竞价的是位于朝阳区金盏乡两个地块，位于东苇路东侧，蟹岛附近。

这两个地块也均为“竞政府产权份额”地块，两个地块均达到地价上限，因此现场由开发商们竞报政府产权比例。

这两个项目容积率均只有1.3，属于低密度高品质地块。销售指导价格上限为7.6万元/平米。

最终，金盏02地块被卓越以39.27亿元地价上限、政府产权比例13%成交，也就是个人将来占住房87%的产权比例，将来购房的价格上限将是7.6*87%=6.612万元/平米。

而金盏08地块则被融创以26.83亿元地价上限、政府产权比例15%成交，也就是个人将来占住房85%的产权比例，将来购房的价格上限将是7.6*85%=6.46万元/平米。

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接下来竞拍的是朝阳区王四营乡三个地块，它们位于地铁7号线焦化厂站的北侧，三个地块容积率均为2.5，未来住宅销售指导价格上限为7.1万元/平米。

这三个地块均采用竞报人才公租房面积 高标准商品住宅建设方案投报的方式，而三个地块均达到了地价上限，并且随后又达到未来配建公租房面积上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

最终，王四营L01地块达到了31.5亿元的地价上限，又达到了13900平米的配建公租房面积上限。

王四营L02、05地块也达到了30.95亿元的地价上限，又达到了13800平米的配建公租房面积上限。

王四营L03地块达到了54.5亿元的地价上限，又达到了24400平米的配建公租房面积上限。

这三个地块最终拿地的开发商是谁，还要等待高标准商品住宅建设方案的比选结果。

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今天下午首先竞拍的是朝阳区崔各庄乡的三个地块，位于五元桥东北角，机场高速东侧，五环路北侧，跨过机场高速对面就是望京。

三个地块的容积率分别为2.5、2.5、3，三个地块中的一个采用的是“竞政府产权份额”方式，另两个采用竞报人才公租房面积的方式。未来商品房销售指导价格上限为8.8万元/平米。

其中，崔各庄01地块达到了50.94亿元的地价上限，最终被金地 华润 保利联合体以配建2.2万平米公租房面积竞得。

崔各庄04地块达到了42.2亿元的地价上限，最终被招商 城建联合体以配建2万平米公租房面积竞得。

而崔各庄06地块，采用的是竞政府产权份额的方式，该地块不但达到了28亿元的地价上限，而且还达到了20%的政府产权份额上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

该项目的商品房销售指导价格上限为8.8元/平米，个人产权比例为80%，也就是说，将来购房的价格上限将是8.8*20%=7.04万元/平米。

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接下来竞拍的是朝阳区东坝地块，该地块位于机场第二高速的西侧，楼梓庄桥附近。​

该地块容积率2.8，未来商品房销售指导价格上限为8万元/平米。

该地块采用竞报人才公租房面积的方式。最终，中冶以22.8亿 配建1万平米公租房拿下该地块。

随后竞拍的是位于朝阳区豆各庄乡孙家坡村地块，该地块位于东五环化工桥的东侧，容积率也是2.8。未来商品房销售指导价格上限为6.5万元/平米。

该地块也达到未来68.2亿元的地价上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

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今天土拍的重头戏放在了最后，就是大家非常关注的海淀区树村两个地块。

它们位于北五环外侧，农大南路的南侧，北京体育大学的西侧，往北就是上地，往南五环内就是圆明园。

这两个地块将来房屋销售指导价格上限为11.2万元/平方米。

最终，两个地块分别都达到了57.3亿元和63.7亿元的价格上限，开发商现场也竞报到20%的政府产权份额比例上限，将​转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

也就是说，将来购房者买到房子的最高价格，将是11.2万元/平方米*80%=8.96万元/平米。​