鼓楼二手房最便宜的楼盘（均价41600元）

▲鼓悦蘭园样板间

本周扑面而来的预售证，按下了金九银十的“open键”。截至9月23日18:00，包括保利云际、栖樾府等在内，本周已有18家楼盘带着约4000套房源袭来。

在销许的申请名单上，还有一众楼盘排队拿着“领证”的号码牌。购房者们也有自己“锁定”许久的楼盘：看中江北低密洋房的，自然不肯错过首开的栖樾府；刚需的买房人，则早已准备好燕熙台的选房攻略，就等“拿证”准备报名；上次运气不佳的，盘算着苏宁檀悦与保利云际摇中哪个买哪个。

但有这样一类购房者，江北核心区的热闹他们不参与，河西的爆款倒挂盘也不是他们的“菜”，更看中主城地段与产品的他们，更钟情于这家稀缺的纯新盘，关键词有三个：鼓楼核心、更舒适的高层与洋房、限价福利盘，答案就是鼓悦蘭园。

鼓悦蘭园已拿到首次销许，为11和12号楼的152套房源，主力建筑面积约110、125、131㎡，销许均价约41600元/㎡。

其中11号楼的中间户为建筑面积约110㎡的户型、边户为建筑面积约125㎡的户型，12号楼均为建筑面积约131㎡的户型。

此次报名时间为2020年9月24日9:00-9月25日9:00，共计24个小时，搜索微信公众号“鼓悦蘭园”，根据指引报名即可。

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没有人会怀疑鼓楼在南京的地位，“首善之区”、“中心区域”……无论是传统的鼓楼核心区域，还是“后来者”鼓楼滨江，鼓楼的“子板块”都是南京买房人钟情的地段。毕竟，能在鼓楼有一套房子，是“看运气”的事儿，因为与河西新城、江北新区、燕子矶新城等区域相比，鼓楼的房源供应节奏是“细水长流”。

满打满算，近年来鼓楼的住宅供应实在是有限：今年初收官的绿地海珀紫金，住宅房源仅有375套，收官价为45350元/㎡；鼓楼滨江的中冶锦绣天玺，大平层起步面积约176㎡；鼓楼核心地段的鼓印蘭园也已收官。瞄准鼓楼的买房人，心态的焦急程度不亚于瞄准江北核心区限价盘的投资客。

自今年鼓印蘭园收官以来，鼓楼核心区域就陷入了“房荒”。“接棒”的鼓悦蘭园尚未公开就备受买房人关注。鼓悦蘭园所在的鼓楼核心区域，太具有吸引力。官方给这里的称呼是“鼓楼最后一片亟待开发的热土”，是鼓楼能大施拳脚的最后区域。在此前发布的鼓楼区政府工作报告中，我们可以发现鼓楼核心区域有着“多重身份”：

第一，是鼓楼北部新的“发展引擎”和新“增长极”：

依托主城北部交通便捷的区域优势和山水成林有机交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。

▲重点区域鸟瞰图

第二，加快节奏，打造“产城融合示范片区”

这里将计划用3年时间完成征收拆迁、6年完成基础设施建设和城市形态改善、10年初步构建产业体系、20年形成高端产业集聚的“产城融合示范片区”。

▲示意图

按照官方发布的总体规划，这里将形成“一纵一横两组团”的产业发展格局：一纵为中央北路商业提升改造，一横为金陵文化创意埠&幕府山绿色小镇，两组团则为五塘广场商圈组团与小市东街口商圈组团。未来的这里，将成为鼓楼的新名片。

第三，交通、医疗等“完备”的新鼓楼代言人

依托于不可替代的地段优势，鼓悦蘭园所在的鼓楼核心地段，自然也是“高配”：地铁上，早已通车的地铁1号线与3号线，通达南京各个区域。其中鼓悦蘭园临近地铁1号线红山动物园站与地铁3号线小市站，去新街口逛街、去紫峰大厦上班、去鸡鸣山赏樱花、去南京站和南站出差or旅游，都十分便利。

▲交通路线示意图

在建中的地铁9号线，途径玄武区、鼓楼区和建邺区，一期建成后可与既有的1、3、4、10号线换乘，也可与在建的5、6、7号线换乘，通车后可紧密联通鼓楼与玄武新中心、河西中、河西南等主城热门区域。

▲示意图

交通路网，鼓楼的优势有目共睹。被称为鼓楼“黄金中轴线”的中央北路-中央路，就在鼓悦蘭园西侧约1000米处，由北向南贯穿整个南京城，串联起新街口、珠江路等中心区域；北侧的幕府东路-幕府西路，可快速到达龙江和河西；南侧的和燕路，串联鼓楼、玄武与栖霞，未来还将对接和燕路过江通道，可直达江北。

▲周边医疗资源示意图

医疗资源上，用“南京代言人”来形容这里也并不为过，鼓楼医院、中大医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院、江苏省人民医院等10余所三甲医院分布。

▲葛洲坝招商国际广场效果图

商业上，除了原有的中央门商圈外，鼓悦蘭园的旁边就是约17万方的葛洲坝招商国际广场，规划“邻里小镇”、“文化商业”、“缤纷活力广场”三大街区，同时还将打造新鼓楼地标型5A办公，成为鼓楼的新商务商业中心。总建面约80万方蘭园系生活圈，还规划有总部办公基地、国际潮流风尚茂、街区式上街 办公等，为未来的业主带来品质在线的完备生活。

▲周边商圈示意图

即便是去中国第一商圈新街口商圈逛逛逛买买买，从鼓悦蘭园出发也便利的很，如果担心新街口“停车难”，那可以选择在红山动物园站乘坐地铁1号线，6站就能到新街口商圈。

周末一家人出去玩耍，是带娃去红山动物园，还是去玄武湖泛舟，亦或是去紫金山爬山呢？任你选择。

▲鼓悦蘭园区位示意图

如此优势明显的鼓楼核心地段，不受购房者追捧才奇怪呢。从葛洲坝招商紫郡蘭园，到葛洲坝阳光城鼓印蘭园，再到现在的葛洲坝鼓悦蘭园，布局南京5年的葛洲坝地产，对鼓楼核心区域的认可度可见一斑。更重要的是，在这里有着“丰富经验”的葛洲坝地产，已充分了解买房人想要的是怎样的房子。于是，蘭园系大成之作的鼓悦蘭园便应运而生。

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瞄准鼓楼核心的购房者，他们想要的，并非是动辄30层 的高层，而是舒适的低密度产品。鼓悦蘭园容积率2.8，包括10栋15-20层的舒适高层与2栋7层的稀缺洋房。

瞄准鼓楼核心的购房者，他们想要的，是“适中”的户型。与动辄约170㎡起步的“壕宅”相比，瞄准鼓楼核心区域的购房者，希望在满足功能和舒适度前提下，单户面积更加合理，毕竟按照约4.2万/㎡的价格计算，建筑面积约130㎡能做到的大四房，比约170㎡的大四房，能“省”出来的钱，十分可观。

鼓悦蘭园高层的主力建筑面积约105㎡、约110㎡、约125㎡、约129㎡和约131㎡，包括三房两卫产品与四房两卫产品；洋房主力建筑面积约138㎡，为四室两厅三卫设计。

建筑面积约110㎡的三房两厅两卫

入口处拥有独立的玄关空间，日常的鞋子、外衣、钥匙、包包等物品可整洁有序地摆放；U型厨房设计，各功能区动线合理。

餐厅与客厅一体，朝南的客厅与朝南的次卧“共享”宽景阳台，客厅前的阳台可自由设计，小孩子的阳光娱乐区、父母的品茗区等都随性安排。更重要的是，家中有人做客时，既不会遇见晒满衣服的尴尬，也不用担心客厅的通风与采光，整个待客区域更美观整洁；次卧前的阳台则可设计为生活阳台，安置洗衣机、烘干机、阳台柜等用品。

朝南的主卧为套房设计，带有观景飘窗、步入式衣帽间与独立卫生间，让日常生活更为便利。朝北的次卧与客卫，同样空间充裕、通透明亮。

建筑面积约125㎡的三房两厅两卫

三开间朝南、南向双阳台、主卧套房设计等等，这一户型与建筑面积约110㎡的户型格局基本相当，主要区别体现在空间尺度与厨房、客卫。

建筑面积约131㎡的四房两厅两卫

这一户型的四个房间分布在四角，如此好处很明显，不同年龄层次的人生活习惯互不打扰。日常较为忙碌的男女主人，拥有独立的AB衣帽间与卫生间，门口的A衣帽间可作为女主人的“私享区”，一年四季的衣物、不同季节搭配的包包、不同风格的配饰，可以安置在A区；窗边的B区衣柜，可作为男女主人的“共享区”，主要放置当季的衣物。

▲鼓悦蘭园样板间

更喜欢安静的父母，则可以居住朝南的次卧，与客厅联通观景阳台，平日里收拾衣物、打扫卫生等也十分方便。即便是父母在朝北的U型厨房准备早饭，也不用担心会影响到“赖床”的孩子。朝北的两个房间，家有两个孩子的可一人一间；只有一个宝宝的，则可以打造一处独立的书房，用来办公、阅读与练字。

▲鼓悦蘭园样板间

瞄准鼓楼核心的购房者，他们对“颜值”更为挑剔。发展成熟的鼓楼核心区域，此前的小区已跟不上现代购房者对房子的审美，更别说园林景观、外立面了。于他们而言，拥有高“颜值”的楼盘也拥有了强大的加分项。

▲葛洲坝南京中国府（长江尊邸）实景图

在鼓悦蘭园，葛洲坝地产选择的“小伙伴”是著名设计单位HZS滙张思，作为国内设计行业的翘楚，HZS滙张思参与了多个一线城市高端豪宅的设计。南京最为买房人所熟知的，是新房价格金字塔TOP级的河西南葛洲坝南京中国府（长江尊邸），那座8吨重的琉璃莲花美照俘获了南京一批顶级富豪。同样，高颜值的鼓悦蘭园只看一眼就令人“容陷爱”。

通透精致的玻璃，虚实结合，搭配厚重的花岗岩和部分飘顶的楼顶设计，既有中式意境的飘逸，也有现代建筑的通透与厚重；大面积的玻璃和高精度的金属铝板，不仅采光效果更好，颜值也更耀眼。

在园林景观上，鼓悦蘭园更是把“高颜值”贯穿到底，将“金陵十景”其中之六归于鼓悦蘭园，凤台夜月、清溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌与乌衣夕照，未来业主在自家楼下就能一饱眼福。儿童的成长乐园、年轻人的活力健身空间、父母的颐乐之趣……不同年龄层次的业主，在鼓悦蘭园都能找到放松的休闲娱乐地。

▲鼓悦蘭园鸟瞰图

如果早已对鼓悦蘭园心动，那就准备好报名和选房攻略吧！

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