河北廊坊固安的房价会跌吗 廊坊跨距二线城市

【2020城市商业魅力排行榜正式发布】

廊坊上榜二线城市！！！

要知道，在去年咱们廊坊还在三线徘徊

《最新排名！看看廊坊被划在几线城市？这下又要在全国出名了！！》

今年直接站上C位

简直碉堡了

榜单依据170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市。

▲ 图片来源网络

城市商业魅力排行榜，打破了传统上依赖行政级别、GDP、人口规模等数据的城市评价方式。

如今，新一线城市研究所每年更新的《城市商业魅力排行榜》已经成为中国城市数据研究领域中被广泛引用的一套城市分级体系。

那么近期廊坊房价如何那？

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一波正在酝酿中的“涨价”

目前，廊坊地区（含广阳区、安次区、廊坊开发区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县）仍然施行2017年的住房限购措施，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。但实际上，廊坊、固安、永清的购房政策都已经悄悄出现了松动。

“您是北京来的吗？”走进售楼处登记好体温后，永清的一位置业顾问直接提出了这个问题。90度地产说明了来自北京但没有购房资质后，置业顾问表示，目前买房可以不用担心资格的问题，现在是买房“窗口期”，一般不会卡网签，大可放心。

永清西边近30公里的固安，情况也差不多，从去年开始，环京中介标榜的“京南第一县”固安的限购就被传出松了一些。

当地中介告诉90度地产，“目前整个廊坊以及下属县，大厂、香河的落户购房限制比较严格。在京南的几个区县，就算你是“三无”（无学历、社保、房产）也都没问题。”

在中介看来，目前的政策限制不会影响到有买房需求的人。加之，“固安好多项目基本所有新房都可以正常购买、贷款及网签。毕竟如果真的锁死，楼市就完全冻住了，大家都不好过。”

售楼处悬挂的条幅

同样，廊坊的限购也基本上已经“放开”了，虽然售楼处里仍悬挂着购房资质限制的横幅，但置业顾问也明确告诉购房者解决资质不是什么难题，有不少中介都能解决，大约需要收总房款2%-3%的服务费。也有楼盘为了吸引顾客，提出可以免费搞定资质问题。

影响房价主要的因素——限购的口子一经打开，房价便有了上涨的势头。“我们下周一就要提价了，一平米两百块钱，现在其实是最低点，还有一些折扣。您要是想买，现在是最好的时机。”在永清，开发商正酝酿着新一轮的房价上涨，在90度地产离开售楼处时，各个项目的置业顾问都提到房价马上要涨了。

无独有偶，固安的置业顾问也表示，目前固安房价属于平稳状态，一手房目前卖的挺好；而且目前各个售楼处优惠力度较大，比年前价格要便宜，正是买房的好时候。“建议您五月底之前过来看房，因为这边6月1日之后可能要整体上调价格。”

投资大坑还是价值洼地？

数据来源：环京某代理商市调（永清成交量较高主要是由于本周有两个新项目开盘，阳光瑞景成交310套，逸品华庭成交80套）

单从新房成交价格来看，永清、固安与廊坊的房价确实走到了近几年的最低点，房价也比北三县要低不少。因此，很多人将这三个区域看作环京的“价值洼地”。以永清为例，区域内不少楼盘均价已经低到了8500左右，北部新城板块中，房价最高的融创城也并未超过一万，毛坯交房，均价9500元/㎡，比起最高时的房价，已经接近腰斩。

不过值得注意的是，虽然新房市场正在逐渐升温，这几个地区的二手房市场却并不见起色。业内人士指出，开发商可以搞定新房购房者的资质问题，二手房却只能依靠本地的购房需求来消化。因此，这些地区的楼市热度大多靠新房拉动，二手房交易并不活跃。

固安的一位置业顾问表示，如果资金紧张又看好固安，目前固安二手房是可以“捡漏的时机”，比起新房14853元/㎡的成交均价，二手房成交单价在1万/㎡左右。

固安当地中介介绍二手房情况

可以看到，房价的不断走低，给高位接盘的许多购房者致命一击，不少当年的购房者正在“割肉逃生”。

例如，在最高点22000万/㎡高杠杆买入两套房的大星有一肚子苦水，买了房子没几天，限购政策就出来了，房价就像“霜打的茄子”，直接进入了下行区间，“当初的首付已经全都跌没了，只要有人帮我还贷款，房子我可以直接送给他！”

比起房价的涨跌，大星更担心一旦出现断供，他的信用就崩了。还不上房贷，银行收回房子，进行法拍，将面临钱房两空的局面。

业内人士提醒，“房住不炒”的情况下，买房不能只看当前的房价涨跌，还要注意到当地二手房市场，在一个限购政策紧绷、人口吸引力较弱、二手房交易不活跃的地方，“投资”风险是非常大的。