杭州未来科技城送14米阳台的楼盘（之江奥体萧山科技城）

1:

暴躁：

老师好，500万预算买改善型二套，首套在滨江区彩虹城，从自住兼未来升值潜力来看，买之江板块的仁恒珊瑚世纪或祥生云境，还是奥体板块的御虹府？

如果从板块升值潜力来说，那么可以选择奥体板块的御虹府。项目所处的奥体板块上升空间会更大。而且项目由杭州老牌房企滨江打造，认知度更高，户型面积在103-139㎡，也包含不少改善户型。但是奥体板块缺点是，没有好的学区资源。

如果二套改善对学区有要求，那么可以选择西湖区之江板块，教育资源会更丰富。仁恒珊瑚世纪或祥生云境的地理位置，以及相关教育、医疗、商业配套都齐全。

从居住品质上来说，仁恒珊瑚世纪和祥生云境对比的话，可以选择仁恒珊瑚世纪。从仁恒之前在杭州打造的前湾以及仁恒滨江园来看，精装修细节、市场口碑都比较不错。

其实这几个项目相对来说都符合你的需求，就看你的侧重点。这些项目可以一起关注，都需要摇号，能不能买到还要看运气。

2:

毛忆忆：

买萧山科技城前湾190方还是之江珊瑚世纪叠墅？很纠结，整体板块来说萧山科技城和之江哪个好？

这两个项目都是仁恒打造，但分布在不同板块。前湾位于萧山科技城，珊瑚世纪位于之江。

萧山科技城目前处于发展的初级阶段，各项规划、配套设施还刚刚起步，需要很长一段时间来兑现。对于购房者来说，对这个板块需要经历认知、认可、接受的过程。也因此板块内定位比较高端的项目江南壹号院以及前湾都出现了流摇。所以大部分时候在这个板块买房难度不高，只要有房可售，基本可以直接买到。

但是，如果一定要拿萧山科技城和比较成熟的之江板块相比较的话，从居住舒适度以及板块发展确定性来说，那么一定是目前的之江板块更适合你。毕竟之江板块的商业、医疗、教育、交通等配套都相对齐全。

另外，也可以从两个具体的项目来比对，前湾的190㎡是洋房，珊瑚世纪是叠墅，叠墅的产品系打造方面会比洋房更高端、改善，同时舒适度会更高，利用空间也相对较大。

但最终怎么选择，还是要看个人的喜好，以上建议仅供参考。

3:

anda：

老师好，我目前已退休，手上有套老房子，市场价大概300万左右，想置换好一点的房子，是首选次新房还是去买摇新房呢？

在杭州限价的大背景下，摇新房更有价格上的优势。由于你已经退休，无法贷款，那么还是建议购买总价300万左右的房子。

300万总价还是会有很大的选择空间，比如比较热门的未来科技城，板块内西溪公馆、天空之城、众安未来西溪里，这些项目都即将开盘。

城北的勾庄、良渚也是不错的选择，比如幸福里、保利融信和光尘樾、世茂璀璨澜庭都在这个总价范围。

以及南面的南部卧城，也可以考虑，比如德信市心府、绿城九龙仓桂语江南等。

具体如何选择，还是要看你更偏爱哪个区域。另外，这些项目都需要摇号，先关注起来，如果实在摇不到，那么可以再去考虑次新房小区。

4:

lzy：

老师好， 请问一下，临平山北面的御清城怎么样？

近几年，在随着杭州城市的发展建设，临平山北也在经历翻天覆地的变化，各项商业、交通等都在不断完善，与临平新城以及杭州市中心的连接度在不断加强，居住氛围也慢慢浓厚起来。

御清城目前主要在售的是洋房，得房率也比较高，户型在120㎡左右。另外，项目由华润打造，品牌认知度也较高。

但是，项目离地铁有一定的距离。所以，对于在当地改善的客群，或者直接一步到位的人群都是可以考虑。

5:

万点点：

老师好，“余杭区良渚实验学校”都是人才引进的特级教师，教学设施一流。不知道该学校周边房子有没有投资价值？以后有没有升值空间？

好的学区对于区域的发展肯定是有一定的加持作用，而且对周边的楼盘影响也确实比较大，无论是新房还是二手房，都会有一定的拉升。

余杭区良渚实验学校位于勾庄板块，离这个学校最近的项目是上实海上海，目前已经售罄。如果要在周边投资，还是有很多红盘、热盘可选，比如保利融信和光尘樾、幸福里、世茂璀璨澜庭，都可以关注，但是都比较难摇，可以去试试运气。

6:

黄东：

老师好，我现在居住在城北万达附近，想买400万左右的房子，投资兼自住，看了幸福里、和光尘樾、风尚望和湾，哪个更合适？

这几个项目都在城北，但是行政区域所属不同，幸福里、和光尘樾在余杭区，风尚望和湾在拱墅区。

从你的需求看，如果投资多于自住，那么可以选择价格更有吸引力的项目，幸福里、和光尘樾都比较适合你。毕竟这两个项目都是地铁上盖，从交通上比较有优势。400万的总价，可以买稍微大一点的户型，因为从所处的区域看，当年良渚、勾庄这两个板块户型大都以89㎡小户型为主，这部分人群会多或少都会有改善的需求。

所以，这两个项目能摇到都可以买，如果摇不到，那么可以再去考虑风尚望和湾。

如果自住多于投资，那么可以优先选择风尚望和湾，项目位于拱墅区，离桥西以及运河都比较近，周边规划的运河湾新城也比较不错。项目户型面积段在94-149㎡，均价38000元/㎡，与一路之隔的桥西价差比较明显。所以，从这个层面上说，也可以兼顾投资。

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