万科房地产是否是自己的物业（万科总裁发话了）

编辑 | 淘太狼

对万科的影响来说，在每个端口上都受到影响，对销售、回款、工程、交付、现金流都有影响。其中，二三月份销售会同比减少510亿左右；由于工程带来交付的不确定性，一季度大概也会有1万户的客户交付面临着比较大的压力，全年3.9万户在交付方面是有些压力的。

在3月17日举行的万科年度业绩推介会上，总裁祝九胜透露了上述信息。

2-3月业绩下降510亿元 预计4万客户交房延期

会上，万科董事会主席郁亮感慨万千：“2018年万科秋季例会的主题词是活下去，今天活下去变成了特别真实的存在。”

推介会要点整理：

①2-3月份销售减少了510亿元，后面尽量补回来，尽可能减少影响。

②这次疫情让万科对10000个客户有交付延缓的可能性，预计全年会有3.9万户业主遇到延迟交付。

③2019年，万科售出17.16亿平方米商品房，每天销售面积约470万平方米。

④2019年万科总计纳税1043亿元，日均纳税2.86亿元。

广州万科首次跌出前三 收房暂不受影响

据不完全统计，入穗17年，目前万科在广州累计开发项目超60个。

如今的广州万科，实现在住宅、商业、养老、长租公寓、教育、医疗等多个领域布局，每年销售额稳居前三甲。

从克而瑞去年发布的11月销售额榜单来看，对于广州万科是个转折点。万科的权益金额销售、操盘金额销售均排到TOP4位置，首次跌出广州前三，成为最大的输家。

广州的颓势表现也拖累了万科南方区域的业绩，据财报披露，2019年万科南方区域以1274.23亿的销售成绩在四个区域中垫底，占比为20.2%。

本次疫情，更为广州万科的前景蒙上阴影。

目前，广州万科住宅项目约为15个，包括万科尚城、万科春风十里、万科海上明月等项目面临今年内交楼。

编辑联系部分项目营销中心，其中今年6月份收楼的增城万科春风十里，今年9月份收楼的南沙万科海上明月，工作人员均明确表示不会影响业主收楼时间。

黄埔的万科尚城工作人员也表示，项目施工顺利，将按原计划年底收楼。

律师支招

1、搞清原因：

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

2、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

3、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!