已购房怎么使用公积金（购房时候如何使用公积金）

1.所购楼盘的本身条件：开发商在取得房地产预售许可证以后，会到银行办理楼盘准入手续(即楼盘在银行办理手续取得一定的贷款额度，以方便客户办理贷款)一般住宅性质的楼盘会准入两三个银行和公积金商业性质的楼盘只能准入银行，公积金不能使用，今天小编就来说说关于已购房怎么使用公积金?下面更多详细答案一起来看看吧!

已购房怎么使用公积金

1.所购楼盘的本身条件：开发商在取得房地产预售许可证以后，会到银行办理楼盘准入手续(即楼盘在银行办理手续取得一定的贷款额度，以方便客户办理贷款)。一般住宅性质的楼盘会准入两三个银行和公积金。商业性质的楼盘只能准入银行，公积金不能使用。

公积金由于放款速度慢，手续复杂，所以也有一些楼盘根本就不允许公积金贷款。开发商具体和哪几家银行合作，主要看开发商和哪个银行关系好，哪个银行放款快为主。所以能不能用公积金一看你是买商铺还是住宅，二看你所购买的楼盘有没有准入公积金。

2.购房者本身的条件限制：一 ：公积金贷款手续复杂，贷款人的条件要求严格。每个地方都有自己的规定比如：购房者所缴纳公积金的年数，缴纳的金额，从事的单位等等，都是硬性条件，有一项不满足就很难贷款。二：贷款的金额，公积金的贷款额度是根据购房人缴纳公积金的系数来计算的，在江苏公积金个人(例如公务员)最多30万，夫妻双方最多60万。有些业主缴纳的公积金系数很低，即使可以贷款，也只能贷的很少。

3.跨地方公积金贷款：目前很多的城市都还没开通这个业务，目前同市贷款问题不大，跨市贷款这个就要到当地的公积金管理处去详细的咨询。也可以通过你所要购买的楼盘里的贷款人员去咨询。毕竟每个市区的经济条件不一样。

公积金贷款的手续还是很复杂的，要求的也比较多，能否使用公积金都要经过详细的对比才知道。

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