房价出现倒挂是好事还是坏事（房价倒挂是什么意思）

幸福里百科词条：2010年春，有记者披露：北京郊区的房子比市区的房子价格还高。之后很多城市报刊纷纷报道当地也出现这种情况。

中新社援引京华时报4月6日的报道称，财经评论员余丰慧撰文指出，据媒体报道，城、郊房价倒挂的现象首次在北京出现。在北京通州及北部、南部地区，均出现了郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象。

导致房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：

首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地王”就产生在城郊，而一旦“地王”产生，周边房价立马加速上涨。

其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房心理，通州房价近期的上涨就是一个典型。

再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

从商品的角度来看，任何商品都有保质期，只不过房子的“保质期”比较长，就很容易让人忘记。作为现代工业的结晶，房子从出生开始就含着“金钥匙”。钢铁、水泥、建材等作为房子的基本构成，房子的房屋质量也基本上能够达到50年的使用标准。国内对于普通商品住宅的土地使用年限为70年，也就是说理论上房子的“寿命”可以达到70年。

当商品具备了投资属性的时候，哪怕是郁金香都能被炒到天价，更何况是满足人们居住需求的房子！但凡出现房价倒挂的区域，基本上都或多或少存在了投资因素在。因为某个区域存在一定的供需不平衡，在资本影响下这个因素被极度扩大，进而极大地释放了需求度，很容易形成一种“哄抢”，也就容易产生所谓的“价格倒挂”。

一二手房价格倒挂，购房者一定得利吗？

并非如此。

首先，因为新房的房价低，导致很多购房者前来抢购。举个例子，新房的预售证价格因为比周边的二手房还要低40%，结果引发了购房者的抢购，416套房源有43953租客户购买，购房者买到房子的概率仅0.95%！

其次，开发商在出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。

对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，在房价处于高位的情况下，能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付，要想买到一套合适的新房子，绝对不是一件容易的事。

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