佛山楼市真实情况（小心那些新城的坑）

这几年，佛山的新城似乎遍地开花，从最早的东平新城开始，然后顺德有顺德新城、北滘新城，南海有三山新城、沥桂新城、狮山新城，三水有三水新城，高明有西江新城，禅城有禅西新城。这些还不包括有些开发商创造出来的XX新城。

而这些新城看起来繁花似锦、眼花缭乱，吸引了不少开发商来拿地开发，但其实这其中不少新城都是这样或者那样的坑，就让楼叔和你来细细说说。

一、佛山新城也叫东平新城

作为佛山最早也算是最大的新城项目，2003年开始设立，一大批市政配套设施的建设让佛山新城吸足了眼球，也变成了佛山楼市里最早的热点。

当16、17年很多人还在惊叹千灯湖片区率先突破两万均价时，很多后来者并不知道，其实几年前佛山新城早已经击穿过这个天花板，招商依云水岸、保利东湾等楼盘都曾经象新城宣称的地标一样，把楼价的高标摘了下来。

但十年之后，2013年佛山新城划归顺德乐从。很多人才恍然大悟，原来这新城并没有当初想像得那么美好，完全似鸡肋般。

当年佛山本地热门论坛C2000有网友这么评论：

粤XO：陈村有个新城，北滘有个新城，乐从该有个乐从新城了。分明揾笨，将有开放价值的地卖得七七八八了，就抛比顺德执收尾，不单止坑了顺德也坑了当初买楼的人。都完全抛比顺德乐从了以后叫佛山新城恐怕就不适宜了吧，可以预计以后所有的配套设施规划统统降级。

猪太：请输入对话顺德区乐从镇佛山新城——好别扭的名字！莫非新城已死，有事烧纸？

而依云水岸、保利东湾的业主论坛里，更是一片哗然，对于之前高价买楼的业主来说，完全是高位套牢的感觉。还好在几年后佛山再次限购后，楼价才慢慢升回来，但时间成本和资金成本早已经消耗了。

之后的新城开始进入一种恶性循环，生活配套差导致入住率低，入住率低又导致生活配套无法发达。只有广佛线全程开通后，新城才慢慢有些起色。但现在仍只有星耀101一个综合商业体，而且星耀里很多层的商铺是没开起来的。保利之前计划在新城再建一个保利水城的设想，也应该遥遥无期了。

就连号称要建城新城地标的苏宁广场也是一拖一再拖，被恒大收购后未来也是不明确。

二、三山新城

三山之前是南海桂城平洲下属的一个小岛，基本上没有太多的开发，唯一一个商业楼盘叫基业花园，而基业花园几年前在南海整体片区里是楼价最低的楼盘之一。

但广州南站落成后，三山因为距离最近的缘故而摇身一变成为一片热土。南海近几年来着力打造三山新城。

之后保利开始落子三山，保利西雅图以一万起的价格一下把当时的三山房价拉起来，虽然那时候三山仍是荒凉一片，却无法阻挡广州客的热情，特别是保利忽悠说要建成三山到南浦岛的桥梁。不过这桥梁卖完楼后应该也没人再去关心了。

保利诺丁山二万多的价格似乎是那么顺其自然，但说好的地铁二号线、南海有轨电车都是一拖再拖，三山依然是一片大工地。而一大批的公寓给三山编造了无数美好的故事，要实现却要参考佛山新城。

三、西江新城

这是近期最热闹的一个区域了，不断有中介来推荐高明的楼盘，而西江新城更是重中之重。各种天花乱坠的吹，海陆空立体交通。

就象上面这条推荐，一眼就知道是吹捧的高明楼盘。

高明楼盘的确在佛山区域来说算是低价，但低价并不代表有升值性。而对于高明楼市的未来，楼叔之前已经说过很多，也专门写过三水和高明的文章。

其实通观全国，很多新城之后都处在一个鸡肋而尴尬的境界，佛山也不例外。所谓新城无非是政府划出一个新区域，拉拢开发商进入投资，但能不能成功，却要看后续的市场是不是买单、政府承诺的硬件能不能实现，而并非简单的画个圈就可以让一片荒凉变成繁华。

而购买这些新城区域的楼盘，一是未来不明确，二是价格不低。如果自住的话，要忍受没有完善生活配套的痛苦，而且可能是很长的一段时期，就象三山新城，至今也没有商业中心。投资的话有可能是追逐热点，套在高位上，开发商是不会放弃利用新城这些概念来炒作的。

所以楼叔还是提醒购房者，对于各种新城的楼盘，还是要审慎研究，不要盲目出手，特别是自住买家，不用在成熟区域购买，实在没有新盘，成熟区域的二手房也是不错的选择。

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