开发商的毛利润是多少（为什么说开发商是招黑体质）

为什么说开发商是招黑体质？在如今的职业里又会有各种词汇搭配，比如：辛勤的园丁、热心市民、努力的上班族、无良的开发商，这都是一些较为常见的组合，虽然开地产商里很多老板确实素质不高，其实在各行各业里也都有好人和坏人。在我看来，开发商是招黑体质离不开这三点原因，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

房价上涨的时候，双方都不会有什么矛盾，但这个时候你也不会夸开发商，你只会觉得自己的投资眼光好，下手果断，都是自己的英明。可是一旦不涨了，房价降价了，那就是开发商诈骗。行情好的时候，银行放出去的贷款能够按时收回去，供应商也能拿到项目的费用，一旦不涨了，所有人都会抓着开发商闹事，当然这也没有错，因为他赚的就是这个钱，就要承担这个后果。

我们每天看到开发商吃香喝辣的，灯红酒绿，其实这就是他们工作的一部分，就是给大家表演，很有实力，过得很好。开发商是资源的协调者，资金的调配者，大家凭什么去相信你？老百姓为什么选择相信你把攒了一辈子的钱交给你？银行为什么选择相信把这么多钱借给你？供应商为什么选择相信而忍受几个月的账期？因为你看起来很有实力。这个社会就是先进罗衣再敬人，开发商即使可怜也不能暴露，一旦被人看出来你落魄了，债主马上就会上门，而你融资借的钱就借不到了，资金链立刻就会出问题。很多开发商其实过得也并不好，有的甚至住房都抵押了，更不用说小孩留学下学期的学费都没有着落。但出门开的劳斯莱斯，就是不卖，怎么也要死撑，倒驴不倒架。开发商又要协调资源，又要为所有的问题承担责任，又不能在刚出问题的时候就找人解决。

很多开发商经常是前一秒还在挥金如土，下一秒突然就崩塌了，让人感觉非常的不靠谱，倒下的时候，上下游全都要被他连累，而且因为他一直在装着很有实力，所以一出事大家都觉得心里没有准备，感觉上当了。其实房地产项目的利润非常低，尤其近几年来，大家都难，房地产也一样。如果把毛利做到10个点左右，能做到15%就是非常好的项目了。

假设现在双方在一起开发一个10个亿的项目，先买一块地，这个土地出让金、动迁、契税，还有市政配套的费用，就占了销售额的三成。然后是“建安”，就是盖房子本身的费用，土建、装饰、电梯这些，这一部分又占了两到三成，还要掐头去尾，就是去掉前期的开发成本，可研、勘探、设计，三通一平，临时设施什么，这是5%的成本。收尾的时候还有配套工程，洗排水、动力电、煤气供应、智能系统之类的，这些大的开发商一般统一采购，可以稍微便宜点，小开发商自己去弄，也要占到成本的8%左右。这些成本加起来已经占到70%多了。

如果我们是卖1万块钱一平米的楼盘，这一部分的硬支出，也就是无论如何躲不掉的成本，就将近六七千块一平了。然后还有管理费，又要有一群销售给你卖房子要打广告，要做公关，这些费用加起来又是15点，资金成本又要加上七八个点，还要再加上各种税费。房地产的毛利率能做到10%就算不错，净利润更低，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。