长春集中土拍总价（长春首批次揽金约39亿）

3月31日，长春2023年首批次集中供地收官，共挂牌8宗涉宅地块，涉及南关2宗、汽开2宗、二道2宗、宽城2宗，土拍规则采取“竞地价（设置最高限价） 摇号”。最终，7宗底价、1宗终止，揽金39.2亿元，总成交面积59.7万㎡，总成交规划建面121.2万㎡，成交楼面均价3236元/㎡。

起始价最高：

南关区18号188.4亩商住地起始价最高，总起价12.2亿元，该地块占地面积12.56万㎡，规划建面25.12万㎡，在正式出让前，长春发布通知终止该地块出让；

起始楼面价最高：

南关区19号地块起始楼面价最高，为5780元/㎡，地块占地面积2.12万㎡，规划建面9.7万㎡，由长春润德嘉业房地产开发有限公司（长春城投）以底价5.6亿摘得，成交楼面价5780元/㎡；

占地面积最大：

汽开区16号地块占地面积最大，为14.5万㎡，规划建面21.78万㎡，由长春城通房地产开发有限公司以底价6.73亿摘得，成交楼面价3091元/㎡；

成交价最高：

汽开区17号地块成交价最高，由长春城顺房地产开发有限公司以底价9亿摘得，地块占地13.8万㎡，规划建面27.3万㎡，规划建筑面积最大，成交楼面价3295元/㎡；

图：今日出让地块位置

宽城区08号地块由长春万盛国邦置业有限责任公司以底价1.23亿摘得，地块占地2.5万㎡，规划建面4.5万㎡，成交楼面价2729元/㎡；

宽城区09号地块由吉林省荣峰房地产开发有限公司以底价6.48亿摘得，地块占地12.2万㎡，规划建面24.3万㎡，成交楼面价2662元/㎡；

二道区10号地块由长春东来房地产开发有限公司以底价6.61亿摘得，地块占地6.1万㎡，规划建面17万㎡，成交楼面价3870元/㎡；

二道区11号地块由长春东来房地产开发有限公司以底价3.56亿摘得，地块占地8.45万㎡，规划建面16.5万㎡，成交楼面价2159元/㎡；

▌220105009002GB00413W00000000、220105009002GX00155W00000000、220105009002GB00414W00000000

地块位置：二道区、东至亚泰鼎鹿水泥、西至东环城路、南至四通路、北至机场快速路

建设用地面积：84522㎡（126.78亩）

规划建筑面积：164762㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.56亿元

成交价：3.56亿元

成交楼面价：2159元/㎡

竞得人：长春东来房地产开发有限公司

地块所处二道-长青板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长春市一零八教育集团长青校区、市重点中学长春市第二十九中学、二级医院吉林延安医院、购物中心亚泰新动力等生活配套，周边有云天梯子、长春基督福音堂等24个公园景点。

▌220106007209GB00249W00000000、220106007209GX00109W00000000

地块位置：汽车经济开发区、东至警备路、西至丙四十一路、南至丙四十一路、北至长深高速联络线

建设用地面积：145155㎡（217.73亩）

规划建筑面积：217733㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.73亿元

成交价：6.73亿元

成交楼面价：3091元/㎡

竞得人：长春城通房地产开发有限公司

地块所处汽开西湖板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离双丰地铁站仅0.9km，周边有长春西湖公园、长春西站南广场等4个公园景点。

▌220106009204GB00939W00000000、220106009204GX00243W00000000、220106009204GB00940W00000000等地块

地块位置：汽车经济开发区、东至乙二街、西至丙十八街、南至丙七路、北至乙三路

建设用地面积：138201㎡（207.30亩）

规划建筑面积：273116㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9亿元

成交价：9亿元

成交楼面价：3295元/㎡

竞得人：长春城顺房地产开发有限公司

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，周边有椰林公园、海棠湾公园等3个公园景点。

▌220103013002GB00437W00000000、220103013002GX00205W00000000

地块位置：宽城区(棚户区)、东至规划居住用地、西至丙三十二街、南至规划居住用地、北至丙四十三路

建设用地面积：25103㎡（37.65亩）

规划建筑面积：45185㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.23亿元

成交价：1.23亿元

成交楼面价：2729元/㎡

竞得人：长春万盛国邦置业有限责任公司

地块所处宽城长春北站板块处于发展阶段，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离一二三中学地铁站仅0.9km，周边有万星社区公园、芦荡飞雪(研学科普基地)等16个公园景点。

▌220102016375GB00218W00000000、220102016375GX00154W00000000

地块位置：南关区(棚户区)、东至临河街、西至临河西街、南至天勤路、北至天青路

建设用地面积：125612㎡（188.42亩）

规划建筑面积：251224㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.2亿元

竞得人：终止出让

地块所处南关南部新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线南延线;(在建)6号线、(在建)4号线南延线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。

▌220102006011GB00277W00000000、220102006011GB00278W00000000、220102006012GB00260W00000000等地块

地块位置：南关区(棚户区)、东至珲春街东胡同、西至平阳街、南至解放大路胡同、北至解放大路

建设用地面积：21212㎡（31.82亩）

规划建筑面积：96955㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.6亿元

成交价：5.6亿元

成交楼面价：5780元/㎡

竞得人：长春润德嘉业房地产开发有限公司

地块所处南关核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，交通便利，邻近地铁2号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离平阳街地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学树勋小学、省重点中学长春希望高中北区、三甲医院长春市中医院、购物中心欧亚益民等生活配套，周边有耕读园、邻儿童公园等100个公园景点。

▌220103013001GB00597W00000000、220103013001GX00239W00000000

地块位置：宽城区(棚户区)、东至菜市街、西至丙八十二路、南至乙十三路(尚邻路)、北至丙九十路

建设用地面积：121629㎡（182.44亩）

规划建筑面积：243258㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.48亿元

成交价：6.48亿元

成交楼面价：2662元/㎡

竞得人：吉林省荣峰房地产开发有限公司

周边规划有公园，环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学长春市东田实验学校小学部、市重点中学东田实验学校、三甲医院中国人民武装警察部队吉林省总队医院、购物中心住邦城市广场等生活配套，周边有长春市宽城区博览观光园、土地庙等22个公园景点。

▌220105005001GB00278W00000000、220105005001GX00107W00000000

地块位置：二道区、东至临河街、西至滨河路、南至东新路、北至空地

建设用地面积：61010㎡（91.52亩）

规划建筑面积：170828㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.6亿元

成交价：6.6亿元

成交楼面价：3870元/㎡

竞得人：长春东来房地产开发有限公司

地块所处二道-临河街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离东新路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学长春市第二实验小学、省重点中学长春希望高中北区、三甲医院长春市中医院、购物中心新天地购物公园等生活配套，周边有十委科普文化广场、滨河公园等92个公园景点。

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