去售楼处买房子需要知道的知识（买房攻略新手必看）

现在买个期房好难，以前只是交钱就行，现在房住不炒大环境下，买不好就赔钱，后期置换可能需要面临无人接盘局面，但现如今的房子横盘，降价的不在少数，干了10年的老中介这次透露，新手进售楼部除了看常规的，还有8条避坑建议：

集装箱售楼部

一，常规看盘-在售楼部只看了户型图，样板间。

新手买房第一次去售楼部只看了户型图，样板间。选户型最大的坑就是只看了户型图，

选户型一定要看楼层平面图

户型图只能户型的功能分区，方正与否，但楼层平面图可以，看到很多户型图是看不到的东西，如入户门有无跟邻居打架，有无直对楼梯口，电梯口，采光中间户突出不，走廊是否有保护隐私等等问题。

二，常规看盘-在售楼部只看了沙盘。

项目工地

新手第一次去售楼部只看了沙盘，规划图，交房预期很漂亮，但现实就是现实，售楼部出来问好位置，这个地方一定要去看看。

项目工地走一圈，不是开车跑一圈

1. 先看周围不利因素，项目有无紧挨着，铁路，高架，垃圾站，主干道
2. 再看项目附近配套，学校，地铁，医院，菜市场，商场等等。

三，常规看盘-在售楼部只是不认真的看了沙盘，宣传画。

8层9层的装饰层

新手第一次去售楼部只看了绚丽漂亮的楼栋外观，往往忽略了，炫彩漂亮的外立面下还有个不容忽视的一件事，对采光影响太大。

腰线层

腰线层分有影响的，有不影响的，一般在楼栋上做的装饰，会有造型条。所在楼层不太固定，好好的落地窗变成老式窗，有影响采光的，有渗水的。

腰线层只要细看沙盘楼栋模型，基本都可以避坑，没办法你不心细，置业顾问一般也不会告知。

四，常规看盘-在售楼部只看了五证齐全

新手第一次去售楼部，只看了开发商的五证是否齐全，这个往往只要敢开盘的这个基本都有公示，位置还很明显，但这个公示牌很偏。

不利因素阳光声明

开发商公示的不利因素，需要一条条细看，这点也不要错过，得看，不懂就问。重点注意自己所选楼栋有无不利因素，在看其他对自己有影响的没有。

五，常规签合同–在售楼部签合同，只是签字按手印。

合同都是一样一样的，没啥可看的，顾问直接催着您签字，按手印，看似没有毛病，但要注意。

合同还是看看的好，最起码得看看你所购买的户型对不，购买的房间号对不，购买的交付标准，交付时间，交付入户门什么等级，电梯那个档次的，赠送的净水器，新空系统，中央空调什么牌子，物业那个公司，费用多少等等细节。

六，常规看盘–想着购房合同都样式的，延期交房赔付一样，错。

延期交房赔付每家每楼盘，可都不一样。

现在延期交房项目越来越多，开发商缺钱的，疫情影响的，大气污染停工的，延期成常态，赔付小心碰到万分之0.01的违约金，这可赔不了几块钱。

七，常规看盘-实际得房率，一个楼盘每栋楼得房率可能都不一样。

售楼部里宣传的得房率，可能是某一栋楼的，而不是你买的那栋楼。

买房前一定要去问置业顾问，自己所购楼栋得房率，也可以合同上看看，置业顾问口头承偌的可不见得算数，一切以合同为主。

八，常规看盘–楼间距离多少米，只是听顾问所讲。

买房楼间距关系到选楼层问题，长期住采光问题一定要认真对待，所以正确的楼间距很关键，售楼部听到的可能不是你所购买楼栋楼间距。

1.去找当地规划局网站，查找项目备案名称，可查看项目规划图，上面楼间距很准确，每栋楼的前后左右都有。

2.项目实地去看，可站外围用步数丈量楼间距。

最后解毒想说：买房最主要的是安全性，现阶段大环境不好，买房尽量选择国企，央企，地方资金不太紧张开发商所售项目。

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