为啥公寓不能买二手的（二手公寓能为资产保值么）

拒绝营销，只甩干货！

讲讲西安房产那些事！

大家好，这里是“彦祖说房”

2020年到2022年，3年时间，疫情仍旧肆虐，经济遭受严重影响。

房地产市场更是直逼冰点，普通人的生活难上加难。

为了能让资产保值，有些人打起了二手公寓的主意，想要作为家庭的资产配置。这个方法到底可行么？

先说个案例：

我有一个朋友在2020年买了西安某楼盘一间公寓，其实当时说起来也挺巧的，那天他并没有买房的想法，只是路过某楼盘时候，看到有好多人排队，上去一问才知道，都是打算在这投资公寓的，排队的客户们你一言我一语，都说买到就赚，几年回本之类的。他听完当时就蒙了，用西安话说，“”一哈就上sa了”，也跟着这些人一起买了一套。

图片非相关

现在呢？几十万在里面压着，卖也卖不掉，租也没人要。

话说回来，为什么公寓不能作为一项优质的家庭资产配置呢？

最重要的原因是公寓的杠杆率太低

很多有过购房经历的朋友都听到过一个词，叫杠杆。

什么是杠杆？

说简单点，就是花小钱，撬动大价值。

图片来源：头条图片库

好比我花50万贷款买了一套150万的住宅，1年后，住宅涨价到180万，粗略看来，我用50万在一年的时间赚了30万，杠杆大概就是这个意思。

那为什么说公寓的杠杆率低呢？

首先，西安公寓贷款基本只能贷50%，意味着和住宅相比首付要多付20%，再加上公寓总价低，涨幅额度也低，一多一少，让公寓能撬动的价值大幅缩水。

那么有很多人说，我买公寓可以出租，租金也是一部分现金流。

那好，我们来算一笔账。

假如你花15万买了一套总价30万的公寓，贷款年限10年（最长只能到10年），每月还款约1583元，意味着你这套公寓的房租要超过1583元，你才能直接产生收益。否则你的投入成本再你卖掉房子之前，就会一直增加。

再加上商办类产品高额的税费，导致想要利用公寓赚钱，运气成分大过了沉淀成本。

那么，作为普通人，怎样规划好自己的资产配置，做到“钱生钱”呢？

我建议大家把资产划分为四个账户：

生钱的账户（50%）—股票、房产、优质股权等

如果资金有限，不能选择优质房产的话，我建议配置一些组合的优质基金或者股票。

可转债保值的账户（30%）—债券基金

这里选择长期至少能齐平通胀率的资产，比如历史年化收益率在5~7%之间的基金。

固收信托保本的账户（15%）—国债、银行存款、银行理财

保本账户的钱不追求高收益，只求本金安全，是我们资产配置的最后一道防线。像国债、养老理财产品、一些银行的5年以上定期等。

开销的账户 （5%）—货币基金

这部分用于日常的生活开销，其实你的房贷严格上来讲已经属于第一部分了，属于投资了优质房产，所以在日常开销中，我们不去计算。

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一路“钱生钱”！[奥特曼]

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