开一家民宿需要知道哪些事（作为普通人的我们应该怎样来开民宿）

由于这几天头条上有太多朋友私信我是怎么做民宿的，需要注意些什么，我也抽点时间总结一下我做民宿这几年的经历。

一、为什么选择做民宿

我做民宿有两年多了，当初选择做民宿是因为我老婆有过敏性哮喘，选择做民宿可以照顾家人。最重要的是做民宿可以补贴点家用

二、做民宿前期的分析

1、区域有多少做住宿的

2、价格区间

1）套一：147元~288元/晚

2）套二：239元~398元/晚

3）套三：368元~468元/晚

4）套四：680元/晚

节假日价格至少上浮50%以上，如平时100元/晚，节假日可以上调到150元/晚

一定要分析我们要做民宿选址房源5公里范围内的价格。

3、线上平台有哪些

1）途家民宿：途家上的房源可以分销到：携程、去哪儿等平台

2）美团民宿：美团民宿可以分发到美团酒店、大众点评

3）小猪民宿：可以使用支付宝花呗

4）爱彼迎：高端客户比较多

5）其他：欢迎补充

前期我们这几个平台都上架了房源，经营了一年后，我们把爱彼赢和小猪关闭了，虽然这两个平台上也有客人预定，但是比起途家和美团，订单差的太多了，只占全年订单的百分之三都不到，于是我们关闭了爱彼赢和小猪；当然开始做民宿朋友，个人建议还是都上架，运营一段时间后再做相应的调整，有可能我们这个区域美团和途家上的客源多，也有可能在其他区域就不一样了。

三、如何寻找房源

在我们分析了价格，我们就可以来寻找房源了

1、房源可以通过中介来找，也可以通过业主群来找

2、关于房租价格方面当然是越便宜越好，我一般找的是经营3个月能把全年的房租水电气等开销收回来，作为指标。

四、装修

由于我们租的是恒大的精装修空房，我们就买了些家具家电，如：床，冰箱，洗衣机，沙发，衣柜，空调，电视，茶几，电视柜等

五、上线房源

1、房源照片一定要拍好，目前平台上都可以上传房源视频，而且上传了视频的房源都有流量扶持。

六、怎样运营推广

1、线上

1）时常关注各个平台上的活动，可以根据情况选择性地参加活动

2）设置好平台上的基础价格和优惠价格，一定要做到各个平台的价格要一致

3）设置好房源的名称，一定要体现出房屋的优势

4）维护好房源动态，及时关闭已经预定了的房源日期，避免客人重复预定

2、线下

1）做好同行之间的合作

2）做好线下商家的分销渠道（房源5公里范围内的所有商家都可以做为我们的分销商，如：超市、茶楼、饭店等）

七、怎样接待好顾客

1、收集周边特色餐饮的介绍（如：店名、地址、推荐菜等等），客人入住时发与客人

2、做好周边交通图（滴滴师傅电话等）

3、根据实际情况，提供不同的服务标准，如：我们小区很大，我们提供小区内任何地方免费接送服务1次

4、其他

以上是我做民宿的实际操作情况及运营情况，希望能给考虑做民宿的您一点参考。

八、其他

当然运营过程中会有很多突发情况，及注意事项，欢迎关注，下次我再做详细的民宿运营注意事项，欢迎同行流言交流

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