现在怎样才能在上海买房（购房者必须要认清的现状）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，上海如今楼市不是用买房来形容了，得用抢房了，有房票，我首付预算大概有1000w，想用来再上海投资买房，推荐一下热门的地段区域吧！

沪叔：你好，以下这些板块可以关注： 浦西的大虹桥板块，上海市对于大虹桥的规划一直十分偏重，交通，产业等方方面面都是精心发展的成果。 本就高能级的前滩板块更是在教育方面展现其优势，华师大二附中一一直都是前滩备受追捧的热门学校，同时板块无论地段交通还是生活配套方面都十分成熟，其中项目成为热选也不以外。

徐汇当然也榜上有名，最为成熟板块还具有供应新项目新房源能力，在众多板块中地位十分稀缺，同时板块内还拥有上海中学，名校加强地段。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？

沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次，300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者，300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外，其中主要是分布于外郊环间，推盘数占比约三分之二，64个新盘遍布上海郊区，户型产品、板块地段选择性丰富多样，而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线，5号线，11号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

沪叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。

提问：沪叔你好，我首付预算不多，考虑在临港买房，今年临港地区适合买房吗？这个板块的升值空间大吗？

沪叔：你好，临港地区不仅有国家级自贸区更是上海唯一降低落户和限购门槛的区域，因此该地区的楼盘有一定的价值空间。临港的地铁盘主要详见内部分享，这几个楼盘离地铁站较近，交通便捷，且周围基础设施建设较好，环境优美，商业街林立；这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合宜居。临港区房价和投资门槛都相对来说比较低，自住与投资均较为适合。