楼房地基不好有什么危害（新楼地基下降咋回事）

近年来，由于房地产热潮持续升温，许多自助住房也在迅速增长，毕竟自助住房的成本比购买商品房的成本要高得多。其次，随着自建房屋的增加，近年来自建房屋的数量不断增加，如地基沉降、墙体开裂、房屋倾斜等。那么，新楼地基下降咋回事？会有危险吗？　　

　　由于基础沉降不均匀、温度变化以及局部受压墙体承载力不足等因素的影响，砖墙表面经常出现不同性质的裂缝。由地基不均匀沉降或温度变化引起的砖混结构的一般裂缝(严重裂缝除外)不会危及结构的安全和使用。它们经常被人们忽视，导致裂缝频繁发生，形成隐患，在地震或其他荷载作用下，容易造成早期破坏。

　　一、现象

　　(1)竖向墙体两端普遍出现倾斜裂缝。大多数的裂缝通过窗户的两个角落。裂缝向主要方向倾斜，沉降量较大，并由下而上发展。由于横向墙体刚度大(门窗孔也少)，一般不会产生太大的相对变形，所以这种裂缝很少出现。裂缝大多出现在底层墙体上，逐渐减小，裂缝宽度逐渐上下，往往在房子建成后不久就出现，其数量和宽度随着时间的推移逐渐发展。

　　(2)窗间墙体的水平裂缝一般在窗间墙体上下对角线外呈对角线，大沉降裂缝一侧在下方，小沉降裂缝另一侧在上方。

　　(3)纵向墙体顶部和底部边缘出现竖向裂缝，裂缝宽窄。当纵向墙体顶部有钢筋混凝土梁时，中间层顶部的竖向裂缝较少。

　　二、原因分析

　　(1)倾斜裂缝主要发生在软土地基墙体上。由于地基不均匀沉降，墙体承受着较大的剪力。当结构刚度差时，施工质量和材料强度不能满足要求，墙体开裂。

　　(2)之间的水平裂缝在墙上窗户上方的阻力引起的结算单位由于大和解的基础,所以墙上的窗口之间受到更大的横向剪切力和水平裂缝发生在上下位置。

　　(3)垂直裂缝在窗台上底部的一层建筑是由于这一事实窗台墙充当anti-beam轴承负荷后,尤其是在更广泛的窗口或窗口壁熊更大的集中荷载(如礼堂、车间等)和窗台上墙裂缝,因为过度扭转变形。当它很重的时候，它也会挤压窗户，影响窗扇的打开。此外，如果地基建在冻土层上，由于冻胀，窗台也会出现裂缝。

　　三、预防措施

　　(1)加强基坑工作。对于较为复杂的基础，一般在基坑开挖后进行钻孔，在进行基础施工前对要检测到的薄弱部位进行加固。

　　(2)合理设置沉降缝。所有荷载不同的建筑(高度差大的楼层)、长度大、平面形状复杂的建筑，同一建筑的不同地基处理方法以及一些地下室都要从基础上分成几个部分，设置沉降缝以减少或防止裂缝的发生。沉降缝应足够宽，以防止断裂点一起浇筑，或在浇筑环圈梁时，砖块、砂浆等杂物落入接缝，避免房屋因无法自由沉降而产生墙体开裂的现象。

　　(3)加强上部结构刚度，提高墙体抗剪强度。上部结构刚度强，不均匀不沉基础可适当调整。

　　结论:小编介绍了在发生地基沉陷时应采取的措施。新楼地基下降咋回事？带来的危害有哪些？一般来说，处理地基沉陷最常用的方法是填补塌陷地基的缺口。充填是处理地基沉陷的一种迫切方法。除了一般的灌浆处理，我们还应该做一些基础加固和上部结构后期加固的养护方法。只有这样，我们才能保证我们的基础得到很好的管理和维护。