房地产广告禁忌词汇（新广告法中房地产慎用的广告语之）

【导读】案例——“中国空前　深圳绝版”、“6平米精装极小户”是前段时间在深圳赫赫有名的“鸽笼房”营销广告,经深圳市市场和质量监管委南山局调查取证,这两句广告词均为违法广告,广告发布主体因此被罚60万元!“中国空前　深圳绝版”这句广告词违法，是因为广告词里含有“空前”“绝版”等极限用语，相关知识在上周的法务普及《不能说的广告语之“最”》这一期里有详说。本期我们来讲讲“6平米精装极小户”这句广告语中与“6平米”有关的法律知识。

“6平米”为什么就违法了呢?原因就是“6平米”没有表明是建筑面积还是套内面积，而且深圳市市场和质量监管委南山局调查取证后，发现面积并不都是“6平米”。根据法律规定，房地产广告中，面积必须真实，且必须表明是建筑面积还是套内面积。

广告发布虚假面积的法律后果：

1.在相应范围内消除影响;

2.处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;

3.两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

《反不正当竞争法》

第二十四条 经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。

广告的经营者，在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。

《广告法》

第五十五条　违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

二、面积应当表明是建筑面积或套内面积

《广告法》

第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

《房地产广告发布规定》

第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

面积描述时不表明建筑面积或者套内建筑面积对广告主的法律后果：

1.责令停止发布该广告;

2.责令广告主在相应范围内消除影响;

3.处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;

4.情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

《广告法》

第五十八条有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：

(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的;

《房地产广告发布规定》

第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

因此，房地产广告一定要慎重表述房屋面积。第一，要真实，第二，必须表明是建筑面积还是套内面积。否则，广告主、广告发布者、广告经营者都可能面临较为严重的处罚。

关注新环境房屋网【www.xhj.com】了解更多房产新资讯~

著作权归本头条号作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处!