产权包括房屋所有权和土地使用权（房屋产权房屋所有权）

土地使用权和房屋所有权的区别，今天小编就来说说关于产权包括房屋所有权和土地使用权?下面更多详细答案一起来看看吧!

产权包括房屋所有权和土地使用权

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用年限到期咋办

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。解决办法有以下两种：

1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;

２、如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格。

通过调查了解，第二种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管土地使用权是40年、50年还是70年，当使用期满后，若房屋还能入住，那就需要了解土地“续签”了。续签需要走什么流程？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房屋70年产权意味什么

等到70年土地使用权到期后，我们该怎么办呢？

虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出现有的对于房屋70年产权到期的几种分析：