楼房均价是不都是说的最高价（单价最多倒挂7000元）

 随着西安楼市版图不断扩大，新盘越来越远。而那些主城里、地段佳、配套齐的老盘，总能引起买房人关注。近期，南二环内的老盘九锦云廷价格公示，吸引了不少网友咨询。为了解项目第一手信息，小编麻溜的实探了一番，一起来看看。

  基本信息

  九锦云廷地处南二环和含光路交汇处东北角，是九锦台 的三期。九锦台算是十余年前西安楼市中的高端项目，社区占地116亩，由15栋小高层和一栋公寓、1栋高层住宅（即九锦云廷，已价格公示，待售）组成。除了待售的高层住宅，其余皆早已交付入住。

  小区主力产品为小高层，几乎都是大户型产品，居住圈层纯粹。社区整体绿化率达42%，内部采用传统造园手法，铺设木栈道，打造旱桥-古槐景观组团、仿真湿地、中央水系、休闲健身区等。社区内亭台水榭，犹如公园。

  项目待售高层住宅16#楼为整个社区最后一栋楼，位于小区西北角，紧邻含光路。总高29层，4梯8户，毛坯交付，已价格公示，单价1.5万元/㎡起。

  该栋楼1-3层为商业，4-29层为住宅，住宅公摊不到20%，层高3.15米。主力户型为92㎡两室，146㎡/183㎡三室。目前，已施工至26层左右，预计2024年年底毛坯交付。

  需要注意的是，该栋楼为点式楼，所以后期在采光通风上可能会受到限制。

  户型是个BUG

  我们来看看户型。

  92㎡户型为小区东户和西户。东户临含光路，西户面向小区内部。户型仅有一面可以采光。不过，该户型有部分房源总价仅138万，三成首付41万即可上车。

  146㎡有两个户型，A户型为纯南户型，B户型为西南户和东南户。A户型纯南户型较为方正，B户型是一个手枪型户型，进深较长，但因为有两面可以采光，所以采光通风要优于A户型。

  183㎡户型为东北户和西北户，两个次卧全部朝北。

  最大卖点

  九锦云廷地处南二环内含光路，周边配套齐全、居住氛围浓厚，这也是该项目最大的亮点。

  项目往北约七百米是五号线省人民医院站。周边有南二环、含光路、友谊路、朱雀大街等城市主干道，还有多条公交线路，通达全城，无论自驾出行还是公共交通，都非常便利。

  而九锦台因早已交付入住，社区已非常成熟。小区自带4万平米的社区商业街，周边还有盛安广场、momopark等众多大型商业综合体。

  另外在项目东北侧，规划打造小雁塔太古里，这也是中国第4座太古里，建成后将成为西安又一地标。  作为主城核心区，项目周边的学校资源丰富。社区已交付的业主，最新学区划分为小雁塔小学和82中。此外，区域内还有大学南路小学、西工大附中/附小，西北大学附中/附小等学校。

  总结

  九锦云廷项目有如下特点：  1.地段佳，配套齐。这也是项目的最大卖点。  2.价格优势。项目98㎡户型，138万起步，首付三成仅需41万。  3.房价存在倒挂空间。项目二手住宅挂牌价集中在2.1-2.4万/㎡，而新房公示均价1.66万/㎡，最多有着近7000元/㎡的倒挂。  4.点式楼，户型较差。该栋楼因为点式楼设计，每个户型在采光、通风上或多或少都受到一些限制。  总体来看，九锦云廷是一个地段跑赢产品的项目。建议有兴趣的网友前往实地了解。