买房中什么叫大平层（什么房子才叫做真正的大平层）

大平层产品代表着现代人们对于生活品质更高的追求，它是一种奢居。从上海的汤臣一品到深圳的深圳湾1号再到厦门的亚洲十大豪宅之一恒禾七尚。从这些顶级豪宅可以看出真正的大平层都具备以下几大特点，如果不具备，那只能是大面积的高层住宅。

一、占据‬核心‬位置‬

例如处于城市的政务中心、文化中心、CBD商业中心、金融中心及稀缺的沿河沿江地块。享受着整个城市最好的商业配套、教育配套、医疗配套、环境配套等优质资源。在寸土寸金的地段，为了不去浪费土地资源。打造可以提升城市形象的大平层产品无疑是开发商最好的选择。

大平层与别墅洋房相比较而言，视野开阔。不论是看河景、江景、海景观景效果极佳，城市景观也都尽收眼底。稀缺的位置也使得大平层产品拥有较强的增值保值能力，是一种优质资产。

二、产品‬功能‬齐全‬

大型玄关、大型的阳台或露台、会客厅、大面积套房卧室（保姆间）、中西餐厨房、岛台。更有甚者，产品自身设置有健身房、游泳池。

好似把别墅产品所带有的所有功能区都在同一平层下展现出来，且功能分区完善。别墅属于纵向延伸，每一层面积有限，因此对于功能设计具有局限性。而大平层属于纵向延伸，在面积设计上无局限性。所以大平层亦别称“平墅”，有着别墅的庄重华丽，也有着传统别墅所不能带有的居住体验。

三、容积率‬低‬

不同的产品规划，其容积率大小绝对不尽相同。别墅最低，高层最高。但在高层住宅的类别中，大平层容积率与常规高层相比较较低。大平层是奢居，注重居住舒适度。如果一个地块上盖起来密密麻麻的“大平层”，那只有一种可能，除非开发商想长期持有！大平层要做到每一层每一户具备超高居住舒适度，同时对于园林景观设计就非常考究，绿化率高。在多重园林景观的作用之下，让每一户都能欣赏到小区内部景观的独到之处。

四、户型面积‬大‬

不是所有大面积的房子都叫大平层，但是大平层户型面积都很大。如果一套户型只是由多个小房间堆积而成的，那么将与大平层超高的居住舒适度毫无关联。真正的大平层或许300平的面积只设置有两个卧室，但每一个卧室的功能区都极其完善，配备有大型衣帽间，洗手台、淋浴、马桶都单独开来。所以为了满足大平层所追求的极致空间感和功能需求，大平层的面积自然是小不了的。每层一户的建筑构造使得户型设计有着更大的发挥空间。户型设计上，大多产品拥有着超大的面宽，使户型具备良好的采光通风和视野。

五、私密性好

基本上一层只有一户，配备有两部或者三部电梯，三部电梯其中有一部保姆电梯。对于部分带有保姆房的户型，保姆房也带有独立卫生间甚至独立的生活阳台。比一般高层的主卧建造得要奢侈，这不是使得保姆这个行业产生了鄙视链嘛！不仅仅是每一户的安全私密性好，而且对于一家人的每个成员的居住作息都能做到互不干扰。

公共区域的配套建设也都气势磅礴，高挑的入户大堂装饰得格外华丽。小区的安全标准极高，同时还拥有着贴心的物业服务。

六、圈层质量高

小区入住人群也都非富即贵，不乏有各个行业的精英。人带有从众心理，大平层的价格就成了一道筛选条件。你是谁不重要，和谁住在一起很重要。住在同一个小区，就会有一定的契机。就像某电视剧剧情一样，某父母为了孩子上优质学校，提前做好甜点上校长家去登门拜访，开头语：“我是⋯⋯，就住在您家楼下。”

总之，随着人们对于居住品质的追求越来越高，从高层➡️小高层➡️洋房➡️别墅➡️大平层。仿佛在诉说着一个意气风发的有志青年演变到卓尔不群的社会精英的不同阶段。大平层其中之一的标签就是豪宅，是身份与地位的象征。大多的装修为现代基调，多以庄重典雅的气质来体现主人的尊贵身份。大平层不仅仅是面积大，户型设计更是精妙绝伦，拥有超大开间，开阔的活动空间，居住舒适度极佳。站在超大的阳台或者露台之上沐浴着春风，俯瞰着整个城市景观。看着城市的天际线，是否有一种运筹帷幄决胜千里之外的意境呢？

随着房产市场产品的迭代更新，大平层产品也是越来越多，那你们所在城市的大平层代表作是什么呢？