上海长租公寓房要注意什么（上海价格环境通勤）

日前，新闻晨报周到与联城行一起，分别对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区9大集中式长租公寓品牌的55家门店展开测评。测评后，尤其是一些年轻的读者反映，“租金超标了”“有没有价格更实惠但又上下班方便的房子可以推荐呢？”

又要想社区环境优美、独门独户不受室友干扰、室内装修上档次、出门步行就是地铁，关键价格还不能太贵，这种“全都要”的长租公寓在上海可能吗？为此，新闻晨报周到与联城行一起测评了上海闵行和宝山区的这20家品牌长租公寓，我们还真找到几家性价比相对较高的长租公寓，不知能否让一些租客不再纠结呢？

测评：月均租金3000元，较周边散租高出25%

为什么选择闵行和宝山进行测评呢？因为闵行和宝山大部分区域虽地处外环以外，但距离市中心都还不远。而且这两个区内轨交线路发达，其中，闵行有轨道交通1、2、5、9、10、12、17号等多条线路覆盖。宝山则有1、3、7号三条线路穿过。

长租公寓品牌方面，我们选取了万科泊寓、V领地青年社区、城家公寓、青年汇公寓、朗诗寓、乐乎城市青年社区、湾流国际青年社区、乐乎城市青年社区等8家。

在测评打分上，从0颗星到3颗星，我们分别从公共区域的配套完备情况、室内设施的完备程度以及室内装修的保养情况结合整体风格特点等，去考量是否符合租户全方位的需求。

综合如下：

在大家最为关心的租金方面，20家长租公寓平均月租金约为3000元，租金价格明显低于之前测评的55家市区集中式长租公寓（3900元/月）。细分到各区，闵行因为涵盖了虹桥板块及附近的长租公寓，租金价格明显高于宝山，为3500元/月，宝山为2500元/月。

集中式长租公寓独立无干扰、更好的管家服务、更多的公共空间供大家社交，但和周边散租公寓相比，租金均价相对要高出25%。品质还是价格，就看大家怎么取舍了。

哪些人青睐长租公寓？

测评显示，这20家长租公寓生意不错，平均入住率可达92%，其中有12家入住率在95%以上。在记者实地采访中也发现，因为毕业季到来，多家公寓都一房难求，那么这些公寓多数住的都是刚毕业的学生吗？

根据我们的测评统计发现，朗诗寓金汇路店、城家公寓七宝华林路店、城家公寓新虹桥虹中路店（二期）、V领地宝山呼兰路店、湾流国际通河新村店租客主要是白领、和企业高管，一般都在周边工作，客户年龄在25-40岁左右。

V领地浦江联航路店、乐乎城市浦江联航路店、泊寓莘庄疏影店、朗诗寓古北店、青年汇公寓宝山万达店租客主要职业为白领和网红，客户年龄在25-40岁左右。

湾流国际聚丰园店、V领地上海大学华秋路店因为靠近上海大学，租客主要以学生、留学生及白领为主，租客也较为年轻，年龄在20-30岁左右。

推荐公寓：价格、环境、通勤“全都要”

除了公寓本身的软硬件设施之外，我们还综合考量了租金价格和通勤，为大家推荐租金2000元-3000元左右，环境服务都还不错，综合性价比最高的2家集中式品牌长租公寓。

闵行：V领地浦江芦恒路店

租金价格：2700-3700元/月

目前主要租客群体：白领、企业高管

现场体验：记者从地铁8号线芦恒路站地铁口走到V领地青年社区用时大概9分钟。大型商场就在社区马路对面，相对来说衣食住行也比较方便。公寓体量很大，共1100间，房间多为LOFT（复式）结构，单间面积在25-35平米左右。房间配置齐全，内部装修也相对不错。

楼下设有宽敞的公共休闲区域，在此处，你可以和朋友或者邻里来一场桌球，坐上按摩椅消除一天的疲劳，在角落里享受安静的书中世界。另外，社区外还配有健身房和篮球场等体育健身设施，倘若有健身或来一场痛快淋漓的篮球比赛的愿望，在这里也能实现。

缺点：租金偏高、地铁挤挤挤、周边主干道浦星公路往外环及济阳路方向易发生拥堵。

宝山：朗诗寓宝安公路店

租金价格：2600-2800元/月

主要租客群体：白领、创业者、企业高管

现场体验：朗诗寓宝安公路店体量较大，为几栋独栋公寓，共350间房，单间面积在30-38平米。公寓是新开业不久，旁边临河，风景不错。房间家电齐全，布置也算典雅。

公共区域非常大，整洁清爽的办公区，尽情享乐的影音区和切磋球技的桌球台，挥洒青春汗水的健身房及增进大家感情的公共厨房。和很多长租公寓不同的是，停车位充足，另付300元/月。

缺点：周边餐饮娱乐略low，不过社区体量和级别的应有尽有。另外，记者亲测，到地铁1号线宝安公路站步行约15分钟左右，步行还是公交略显尴尬。

测评发现

1.部分公寓安全管理存在缺失

在测评走访中，也有租客向记者反映，在租住过程中发现了诸如安保等管理方面的问题，希望各家品牌式长租公寓在不断发展扩张的同时，能够不断规范服务和管理，使得大家住的安心、放心，租住市场也更加健康向上。

一是软件和管理意识上。在记者走访的几家集中式长租公寓中，曾发现监控室内数十个大屏滚动，但监控人员却不知所踪的现象。另外在例如V领地青年社区上海大学华秋路店，记者发现该公寓内的安全防盗门原本需要刷卡才能出入，但门禁却被打开后人为落锁，即使陌生人也可以随便进出。

二是出现在公寓本身的设置上。在湾流国际聚丰园店，来自印度的留学生租客杰定（化名）就告诉记者，这里公共厨房等设施让他们吃不惯中餐的可以自己烧菜调调口味，但公寓的安保问题让他担忧，“我是暑期交流刚租到这里，没想到这里的2楼竟然是一家网吧，大家（租客和网吧顾客）都从一个电梯进出，这让人感觉住的有点慌。”

当记者提出，明明网吧就在二楼，为何不走楼梯，还要和租客共用电梯，会不会不安全时，该管家并没有正面回答记者的问题，只是一味强调公寓和网吧老板出自一家。

2.仅1家明确可办理居住证

另外，在这次测评中，一些租客还反应，在长租公寓住的舒服，但却住不长久。究其原因就是集中式长租公寓目前在居住证办理这件事上仍然遇到了一些难点。

此次测评的20家集中式长租公寓中，仅仅位于闵行莘庄的泊寓管家明确表示可以办理居住证外，其它公寓管家有些则表示“材料会尽力配合”。甚至一些管家则直接表示，集中式公寓多由商住、工厂改建而来，不属于《上海市居住证》租赁房屋办理条例的申请范围， “像我们这类公寓都办不出的。”

租赁专家告诉记者，一是根据《上海市居住证申办实施细则》规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。“但《细则》中并没有提到租住在商业产权地的房子可以办理居住证，所以，目前对于商用房和商住两用房都难以办理居住证。”

另一个难题则是，在办理的具体过程中还需要房东本人到场，“集中式长租公寓的‘房东’往往就是法人，而一栋长租公寓内部少则几十间，多则上百间，让法人次次到场，这在具体的操作中也有难处。”该专家解释说。

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