德阳市城市商业地图（德阳市城市商业规划征集意见）

德阳市城市商业网点规划（2018-2030）新鲜出炉，正在征集德阳人的意见，不要觉得跟你没得关系哈，这里面可是规划了德阳哪里有新建菜市场、哪里是新建重点发展的商圈，决定以后你买房子看地段、日常买买买的便捷度，你说有没有关系？

下面来看重点。

一总体空间结构

根据德阳市中心城区城市空间结构，结合中心城区商业网点实际发展情况，按照中高端商业集聚布局、社区商业均衡布局的原则，规划形成“2 带、4 圈、多中心”的生活服务类商业网点总体空间结构。

2 带：绵远河都市休闲商业发展带和东山生态商业发展带。

4 圈：文庙主商圈、城北次商圈、八角次商圈和天元产业融合特色商圈。

多中心：以 1000 米为服务半径，结合居住用地和特色资源，中心城区共布局 30 个社区商业中心。

二商业发展带

1. 绵远河都市商业发展带

布局指引：中心城区规划范围内绵远河两岸用地。

发展定位：滨河多功能都市商业带，德阳城市活力魅力展示厅。

规划要点：以提升德阳城市商业形象和服务品质、塑造城市商业品牌为宗旨，在绵远河沿线重要节点，结合城市商务、工业、教育、娱乐、文化等产业和湿地、石刻、工业建筑等城市特色资源，布局特色商业街区、城市商业综合体、购物中心、旅游市场等高品质商业网点，积极引进和培育一批中高端商业品牌，引导形成集品质购物、娱乐休闲、创意文化、餐饮美食等于业态于一体，具有多功能、品质化、有内涵、聚人气等特征的都市商业集聚发展带，塑造一批展示德阳城市魅力的新商业地标。

业态引导：结合两岸城市功能，鼓励设置品牌购物、商务餐饮、休闲餐饮、文化创意展销、德阳特色产品展销业态，适度设置专卖店、专业店、连锁快餐店、饮品店、小吃店、创意市集和生活服务等业态；禁止设置商品交易市场、露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂和再生资源回收站等影响交通和城市形象的业态。

2. 东山生态商业发展带

布局指引：双东和寿丰片区东一环沿线及周边用地。

发展定位：产商融合综合商业带，都市生态微度假休闲娱乐区。

规划要点：结合“健康谷”教育、研发办公、品质居住等内容，在双东和寿丰片区东一环沿线及周边用地，按照周边教育用地、居住用地人群需求，发展各层次零售购物、餐饮、休闲、文化娱乐等商业功能，形成以商业街区为主的低密度商业网点，注重商业环境与周边自然环境融合，引导形成以生态为特色的复合功能综合商业带。

业态引导：按照沿线城市功能，鼓励设置零售购物、生活服务、教育培训、商务餐饮、休闲餐饮、体育健身、休闲娱乐、主题乐园等业态，适度设置专卖店、专业店、连锁快餐店、饮品店、小吃店、创意市集等业态；禁止设置商品交易市场、露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂、再生资源回收站等影响交通和城市形象的业态。

三市级商业圈

1. 文庙主商圈

布局指引：北至城隍庙街，东至泰山北路，南至岷江西路，西至华山南路。

发展定位：市级综合性商圈，传统文化与现代潮流交织的品牌零售和文化娱乐商业中心。

规划要点：以旧城改造为契机，推动“商旅文”深度融合，加快促进文庙商圈商业结构转型升级，结合文庙文化及其建筑风格，通过改建现有商业网点、商业街区，增加活动场所，美化商业景观，塑造具有传统建筑风格的现代时尚商圈形象，积极引进品牌商业街区运营管理企业，推进商圈品质化发展。规划建筑面积 60 万平方米。

业态引导：鼓励引入具有新鲜感的复合型业态体验店、设计师品牌店、主题餐饮店、品牌服饰店等具有流行元素的业态，同时结合文庙旅游，积极为具有德阳传统特色的餐饮美食、特产商品提供发展机会，鼓励企业集聚设置本土产品文化体验店；适度设置专卖店、专业店、连锁快餐店、饮品店、小吃店、创意市集、居民服务等业态；禁止设置商品交易市场、露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂、再生资源回收站等影响交通和城市形象的业态。

2. 城北次商圈

布局指引：牡丹江路以南，黄埔江路以北，苗山街以东，龙泉山路以西。

发展定位：市级商务休闲商圈，集合高端商务消费、对外贸易、生态休闲的国际品质商业中心。

规划要点：以打造成都北部第一商圈为目标，结合湿地、湖泊、绵远河景观和德阳北站、市级体育场等城市设施，建设生态化、现代化、国际化的商务商业区，积极引进国内外首入品牌店，形成德阳市品牌最丰富、最时尚的商圈，打造德阳高端品牌消费和城市休闲娱乐中心。规划建筑面积 40 万平方米。

业态引导：鼓励设置首入品牌服饰店、商务餐饮店、休闲健身中心等业态，适度设置室内文化娱乐中心、大众餐饮店、居民服务等业态；限制设置商品交易市场、露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂、再生资源回收网点等影响交通和城市形象的业态。

3. 八角次商圈

布局指引：贺江街和富春江路以南，龙湖路和黔江街以北，白云山路以东，庐山南路以西。

发展定位：市级智慧体验商圈，以新零售体验、生活服务、生态休闲类商业为主，工业氛围和都市消费相结合的新兴消费中心。

规划要点：充分利用八角片区产城一体的区域氛围，结合区域工业制造、电子商务、创新孵化、生态休闲等功能，通过新建商业综合体、购物中心、仓储式会员店、特色商业街等大型商业服务设施，打造融合工业文化和现代都市生活的商业场景，形成集研发办公、新零售体验、品质生活于一体的德阳市全新体验型消费中心。规划建筑面积 35 万平方米。

业态引导：：鼓励引入符合区域创新产业的电商体验店、O2O商店、无人超市等新零售业态，同时结合区域创新创意，设置文创购物、艺术展销、复合型书店、创意生活市集等文化类商业；适度设置精品购物、大众餐饮、休闲娱乐、连锁超市、亲子体验中心、居民服务等业态；禁止设置商品交易市场、露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂、再生资源回收站等影响交通和城市形象的业态。

4. 天元产业融合特色商圈

布局指引：长江路和一环路交叉口四周商业用地。西至二环路，东至长白山路。

发展定位：市级产业融合体验式商圈，以产商融合、新零售体验、休闲娱乐、生活类产品商贸交易为主，第三产业和商业消费相结合的体验消费中心。

规划要点：根据项目引入情况，以生活类产品交易为先驱，发展商品交易市场，结合区域产城一体的发展理念，形成以文化娱乐、休闲餐饮、跨境购物功能为主产城一体的特色商业中心，吸引市内外消费人群。同时，将生活服务、大众餐饮、零售购物、体育健身、教育培训等社区商业功能融入其中，满足天元片区居住人口的生活需求。

业态引导：鼓励引入符合区域商贸交易功能的生活类产品交易市场，引入电商体验店、O2O 商店、无人超市等新零售业态，结合其它第三产业发展，设置主题乐园、休闲餐饮等休闲娱乐类商业；适度设置精品购物、大众餐饮、休闲娱乐、连锁超市、亲子体验中心、居民服务等业态；禁止设置露天农贸市场、汽车修理厂、金属制品加工厂、再生资源回收站等影响交通和城市形象的业态。

另外，还值得大家注意的就是下面这些干货了，近期将新建的商业中心和农贸市场，规划至 2030 年，中心城区共布置农贸市场 73 个。其中新建市场 44 个，提质改造 27 个，在建 1 个，已建保留 1 个。下面这些就是近期建设的：

按照品质提升、布局均衡的原则，结合实际情况，城市商业综合体主要设置在市级商业中心，社区商业综合体主要设置在社区级商业中心，规划至 2030 年中心城区共设置 51 处大型零售网点。其中城市商业综合体 13 处，社区商业综合体 7 处，大中型百货店 3 处，大中型专业店 2 处，大中型超市 5 处，社区购物中心 21 处。

（部分近期大型商业零售网点信息）

篇幅有限，这次先给大家说这些，还有对孝感、天元、扬嘉、双东等周边镇的详细规划下次慢慢摆哈~

（本规划所述各类商业网点之名称除现状正式命名外，均为表述方便而设的暂定名。规划执行时，应以德阳市人民政府正式命名为准。）

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