亦庄金悦郡南区是一期还是二期（择址万亿级产业新城）

北京市第四批集中供地已拉开帷幕，当前已有10宗地块预申请，其中朝阳常营作为业内关注的热门地块，虽然地处五环外，但生活配套相对完善，指导价也创下新高，达8.5万元/平方米。

事实上自去年集中供地开始，北京土地供应价格就已实现较大幅度的上调，五环沿线新房多在8万元/平方米左右，五环外也逐渐突破7万元/平方米。

房价上调改善当道，伴随越来越多改善项目进入市场。首付150万元以内，且不离城市的便利置业选择就越来越少，尤其是在北京地价逐渐上涨的当下，刚需置业者更有了上车的紧迫感。

亦庄金悦郡楼体实景图

5000亿元产值跃迁，擎领区域发展

从3.8平方公里起步到如今的225平方公里规划范围，从产值不足百万元的起步区到工业总产值突破5000亿元，亦庄只用了30年。

在全球任何城市，这都是一个产城融合发展的奇迹，而亦庄的奇迹还在继续。依靠国家战略布局，亦庄不仅跃升高精尖产业发展的主阵地，更日益衍变为北京展示科技商业实力的国际化窗口。

2021年亦庄实现GDP 2500亿元，同比增长20%；规模以上工业总产值5000亿元，全市总量排名第一；固定资产投资同比增长38%，增速在全市排名第一。专业人士分析，“十四五”规划以后，亦庄GDP有望突破4000亿元，超过东西城成为北京第三经济强区。

作为北京发展最坚实的国家级产业园区，亦庄汇聚全球40多个国家和地区的企业2.6万多家，其中仅世界五百强就超过90家，全球独角兽公司6家，包括沃尔玛、奔驰、GE(美国通用)、拜耳(医药)、ABB、壳牌、华为、京东、京东方、小米等全球名企均择址亦庄。

目前，亦庄已经形成产业集群化发展的良好态势，在高端汽车和产业互联网2个千亿级产业集群基础上，未来还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。

在政策加持和万亿投资助推下，亦庄迎来快速发展的机会，同样也面临土地空间的瓶颈。根据北京城市总规制定的亦庄新城规划，2019年北京市授权开发区统一规划和开发建设亦庄新城225平方公里，新增的产业协同空间将为亦庄新城带来更为巨大的发展空间。

作为亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分，最先并入亦庄发展的马驹桥，将承担国家重大战略任务和高精尖产业聚集，高新产业必将带来高端人才和科教智力的流入和聚集。

除了地理位置上拥有与亦庄核心区一河之隔的通勤优势，马驹桥还有着双轨交通的便利。除了一河之隔的地铁亦庄线同济南路站，此前，北京市规划和自然资源委员会网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中明确了S6号线马驹桥站预留站口功能，无疑给盼望再多一条地铁线的亦庄居民吃了一颗定心丸。

在巨大发展前景下，马驹桥先后引入中芯国际、江丰电子、九州恒盛、智通物联网、京广产业园等16个协同项目。2021年，马驹桥智造基地又成为小米汽车的落地之选。沿着小米汽车一直向西，2公里左右就是北京奔驰工厂，还有正在建设的北汽新能源高端智能生态工厂、一座高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园。

区域发展正当时，高值区域迎来置业窗口期

产业迅速升级形成了强大的需求支撑，从而加速配套资源不断升级。2017年10月人大附落户亦庄，直接拔高区域的教育水准。2021年4月，亦庄学区锁区重磅消息传来，形成了继“东西海”之后的北京“第四学区”，大大提升区域内的升学率。

反馈到亦庄楼市里，便是区域内房产的增值保值。以区域内某楼盘为例，2017年人大附落地前的新房价格约6.5万元/平方米，5年时间里二手房涨到8万-10万元/平方米，其余次新二手房挂牌价也均逼近7万元/平方米。

不仅是二手房，2022年首轮土地供应市场上，亦庄住宅指导价也从5年前的5.2万元/平方米限价上涨到了5.8万元/平方米销售指导价，每平方米上涨约6000元。

从近两年的土地供应来看，亦庄核心区的土地供应高潮已经过去，2021年北京住宅累计供应57宗，亦庄核心区零供应。从目前新房库存来看，亦庄核心区、河西、路东已经见底，2022年第一批次供地中仅有一宗位于亦庄新城，同样难解市场一房难求的局面。

随着亦庄核心区的可开发土地日渐稀少，马驹桥的地理位置优势逐渐凸显。作为一个潜力无限蓄势待发的产业板块，马驹桥房价水平仅4万元 ，与瀛海、路东、台湖5万~7万元的新房销售价格相比优势尽显。

亦庄金悦郡楼体效果图

马驹桥的房价低于其他区域，主要原因在于马驹桥虽然被纳入亦庄范围，但其购房政策还受到通州“双限购”的影响，一直是亦庄的价格洼地。

一旦马驹桥的“限购政策”调整，房价会有一定的上涨空间。那么，是否会对马驹桥的“双限”政策进行适当松绑呢？

此前亦庄经开区召开2022年土地推介会时明确表示，对于经开区台湖、马驹桥受通州“双限”问题，可能有所“放松”：未来对于经开区管委会认定的、在此就业的人才，会打开购买渠道。不难想象，如果放开限购，楼盘价值、区域价值必定节节攀升。

以丰盛生活，兑现城市理想

产业的聚集，势必催生居住和配套需求。随着小米汽车、中芯等产业的陆续入驻马驹桥，产业角度来看未来可期。居住层面，敏锐的房企早有洞察，目前马驹桥在售的亦庄金悦郡项目，是由金融街、首开、通投三大品牌国企联合打造的郡系力作，也是区域内8年来唯一新房。

在楼市环境多变的当下，国企项目让购房者少了许多对品质和交付问题的疑虑。相较于普通开发商，国企具备更好的资金实力、更强的产品力，以及更精细的管理能力，对未来趋势的把握更为精准，对区域价值的研判更为成熟；在设计标准、工程质量、交付时间方面，均有稳定的保障。这意味着，在市场上行的时候，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷的时候，拥有更好的抗风险能力，能够让置业者更加安心。

三大国企通力合作，通过规范管理、共享资源、严控流程等有序推进亦庄金悦郡品质建设。承续金融街控股的高建设标准，吸收首开股份的优质服务和通投公司的资源优势，亦庄金悦郡正以看得见的高品质呈现在置业者面前。

区域配套方面，伴随产业的发展、人才的聚集，马驹桥的商业投资、产业配套、居住氛围等都得到了极大提升。南六环路、京沪高速、京福路、地铁亦庄线、有轨电车T1线以及多条公交车线路为区域内居民出行搭建了立体化交通网。亦庄金悦郡距离南六环约900米，向北可快速到达南六环，向东连接京沪高速，快速连通北京各大城区，城市丰盛触手可及。

亦庄金悦郡区位示意图

最重要的是，马驹桥将实现轨道交通的零突破。今年，S6号线被列入了“铁路新建项目”中，目前已经启动招标工作。该线路连接大兴、经开区、通州、顺义等行政区，预计可换乘多条线路连通内城，大大提升了交通便利性。

医疗方面，亦庄金悦郡自身配建社区医疗服务中心，直线距离约5公里内有同仁医院、北京中医药大学东方医院2座三甲医院，为业主的健康保驾护航。

教育方面，项目约500米处有金桥小学、金桥幼儿园等；一街之隔规划小学、初中教育用地。此外，亦庄金悦郡自身还将配建一所约4000平方米幼儿园，未来在家门口就可以享受优质教育资源。（规划学校信息来源：《关于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块规划综合实施方案的公示》）

商业方面，步行可达永辉超市、生鲜超市，周边分布龙湖天街、大族广场、山姆会员店，融合购物、休闲、社交、居住等多重生活方式，吃喝玩乐一站式拥有。项目内部自身还配建约2300平方米的商业，打造一站式生活体验。

亦庄金悦郡效果图

精装实景现房，美好生活触手可及

承袭区域利好，亦庄金悦郡的居住生态一步步展现。而最能够体现项目居住价值还是项目品质本身。亦庄金悦郡规划总住宅户数约1738户，容积率2.2，居住舒适。项目产品为6-15层小高层，所有楼栋产品均为一梯两户、南北通透设计。

针对处于不同人生阶段的北京新生代生活需求，金悦郡打造了户型面积约为72平方米两居，约87~88平方米三居，约117平方米四居。所有户型都在南向设置了飘窗，每个南向居室空间都有充足的采光和优美的景观视野。

为了拥有舒适的宜居空间，金悦郡全部为一梯两户设计，户型全系均好。以88平方米的三居产品为例，金悦郡通过巧妙的空间设计，将南向面宽做到了9.4米，进深仅有8.2米，典型的大面宽短进深产品，能最大限度的保障室内的采光和通风，居住舒适度高。南向三个房间都设置了飘窗，不增加房本面积，但是有效扩展了使用空间。

亦庄金悦郡C户型样板间实拍图

亦庄金悦郡B户型样板间实拍图

为了给北京置业者一个梦想中的家，金悦郡全部为精装交付，以美学精装为基底，精装品牌的选取上注重品质，选用国内外一线品牌，营造美学化品质生活。

在社区打造上，亦庄金悦郡邀请了北京高端住宅市场御用的建筑设计公司HZS汇张思、景观园林公司顺景园林，力求交付臻美答卷。园林景观秉承回归生活本源的主旨，增加园林趣味性，让每一天的园区散步都是微旅行；夜光跑道、全龄活动场地等灵动空间，让处于不同年龄段的人都可充分享受空气、阳光、绿色与和谐带来的惬意生活。

亦庄金悦郡实景展示区

而今，在三大国企多年匠心雕琢下，亦庄金悦郡实景展示区已经开放，约4.3万元/平方米的价格洼地，配套成熟、精装交付，与看得到、摸得着的产品品质与国企保障带来的安全感，亦庄金悦郡的产品含金量和性价比不言而喻。再加之亦庄马驹桥价值高地的强劲动能带动，未来亦庄金悦郡将依托区域发展利好的内核，点亮更大的未来。

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