小区停车位只有使用权有必要买吗（小区停车位值不值得买）

小区停车位值不值得买？权属究竟归谁？终于有答案了一个车位或多或少需要花费上十万元，不要再发冤枉钱了，不要再“装”糊涂了，今天小编就来说说关于小区停车位只有使用权有必要买吗?下面更多详细答案一起来看看吧!

小区停车位只有使用权有必要买吗

小区停车位值不值得买？权属究竟归谁？终于有答案了！一个车位或多或少需要花费上十万元，不要再发冤枉钱了，不要再“装”糊涂了！

一、非规划内车位为公摊车位权属及收益为业主共有。

这个既然是广大业主共有的车位，当然不能买卖了，开发商要卖，我们坚决不买。只是车辆管理费却还是要交，收费标准必须执行定价部门规定。

交了停车管理费，物业公司就有责任承担保管义务。如果没有交停车管理费，也不能代表物业公司就没有义务，也必须遵守物业管理行业规定。

二、产权车位一般为开发商所有，开发商有权依法出售出租。

地下停车位可以办理产权，但开发商一般都没有缴纳地下空间土地出让金（出让金比较贵，动则几百万），因此，产权证不能办下来，监管部门也不会过多的催促开发商缴纳。

如果开发商纳入了地下空间土地出让金，办理了产权，那么地下停车位的价格也会水涨船高，一般业主也会难以承受。

因此，开发商出售的也只是车位使用权。而按照合同法规定，租期最长不能超过20年，超过20年的租赁合同超过部分无效。

三、人防车位所有权属于国家，开发商可租不可售。

关于人防车位产权，明文规定产权归国家所有，所以开发商不可出售，同时，人防车位如果未纳入业主分摊面积，开发商是可以出租。

不过，在实际操作中，开发商一般情况也是按照普通停车位出售的是使用权，租期最长也不能超过20年。

四、楼盘小区的车位权属究竟归谁？

答案其实很简单，如果已经列入业主公摊面积，建设的停车位就是归业主所有。

要核实是否纳入了业主的公摊面积，是比较麻烦的，过程也比较复杂，也没有人会为你专门去查询、核算。

五、人防车位是否纳入了业主公摊的范围之内呢？

这个还真不一定，因为开发商十分精明，房地产企业追求利益最大化，同时，政策对这方面的规定也并不是很明确，或许只有开发商自己才知道。

根据“谁投资、谁使用、谁受益”的原则，人防车位产权如果由开发商投资建设，且没有纳入业主分摊面积，其使用、管理及收益权归属于开发商。

综上所述，停车位如果不能办理产权，权属也就不能在法律上真正的转让给业主，那么业主所购买的停车位也就只是使用权（使用年限20年）。

六、停车位使用年限到期了，开发商是否会要求索回吗？

20年后，很多开发商也不见了，或者也已经注销了。如果开发商还存在，一般也并不会再要求向业主拿回停车位使用权，毕竟在合同中已经明确，卖了就是卖了，已经成为了行业内规则。而监管部门对此也会尊重现实，不会过多介入。

随着，新能源汽车的到来，停车位的需求越来越重要，大家说没有产权的停车位到底值得买吗？