买房户型地段指南（2022实用的购房干货）

随着经济的快速发展，高楼大厦遍地起，现在的小区基本上都是高层住宅，买房对于很多人来说，是一件很有意义的人生大事，很多小伙伴在购房时都比较纠结选什么楼层，是困扰购房者的一大难题，不同的楼层，不一样的价格，如何挑选适合的楼层，也很讲究，下面我们一起来分析一下选楼层的一些技巧。

“黄金楼层”的弊端一般来说，高楼盘的1/3－2/3之间即为“黄金楼层”，是普遍人心目中的至佳楼层，比如21层的高楼盘，其至佳楼层就是7－14层之间。因为这些楼层采光良好，通风很好，观景效果也不错，这样一个人在阳台上才不会感到眩晕。在购买商品房时，相信很多人都听过“黄金楼层”的说法吧，那么“黄金楼层”真的有那么好吗，其实，这是大部分购房者的一个错误认知，所谓的至佳楼层，有利有弊，最大的弊端是受到噪音的干扰，大部分普遍认为越低的楼层，噪音越大，其实并非如此，由于底层建筑周围有很多阻碍物，大幅度阻隔了声音传播，而高层刚好相反，所谓的至佳楼层没有阻碍物，距离也不是很远，噪音传播快，受干扰程度大。

洋房与小高层的楼层选择洋房住宅与高层小区的楼层又大不相同，4－11层价格高也不无道理，这些楼层整体观感最佳，洋房的低容积率，低公摊也吸引了许多购房者的高度关注，洋房产品也是改善型客户的首选，洋房住宅的1－2层，是接近地面楼层的，防水防潮设计不好的话，阴雨天气容易出现回潮现象，时间久了，管道老化后反水维修也是一处隐患，这是洋房住宅低楼层的不足之处。部分楼盘的顶层住宅会出现冬天冷、夏天热这样的情况，且会受到厨房风井等屋顶设备的干扰，引起居住的不适感。另外，中间层（13－16层）是最受广大购房者青睐的楼层，此处视野开阔，采光较好，同样也是价格最贵的区间。低层（5层以下）一般都会因为小区树木绿化，楼栋遮挡等问题而导致采光不太好，严重的甚至一天内的日照都不足3小时。但是相反的是，此区间价格也相对偏低。

高层住宅的最佳楼层在选择楼层的时候，顶楼由于隔热效果差、雨天漏水等问题，会被排除，购房者可以根据总层数不同来选择楼层，若15层，那么5-7层较优；若18层，那么6-7层较优；若24层，那么15-20较优；若28层，那么15-22层较优；若30层，那么26-28层较优。

总而言之，购房者根据自己的不同需求，选择适合自己的楼层，可以避免一些不必要的麻烦，想要一个较好的居住体验，洋房选择8－10层，小高层选择13－16，如果是30层的高层则选择26－28层，这几个区间可以拥有较好的观感和舒适度，给自己和家人一个温馨舒适的居住环境，赶快收藏这份实用的购房干货吧。