只有使用权的房子怎么办理产权（只有使用权的房屋是产权房吗）

房屋是有产权年限的，这点相信广大购房者都知道，可是，你知道只有使用权的房屋吗？你知道购买只有使用权的房子有什么危害？相信每一位购房者在购置居住房时，都会无比关心购房合同以及后期拿不动产权证情况。对于正规合法持有五证齐全的地产开发商则完全没有必要担心这类问题，但对于很多并不了解房产行业的普通用户来说，不少细则的内容却知之甚少。

比如，房产使用权。说到房产使用权，能够真正懂透它的，恐怕就连是从事房产行业一线人员，也并不见得一定会告知于你。接下来就让小编带大家一起来看看，购买只有使用权的房子以及只有使用权的房子到底存在哪几点不可控的风险危害。

一、无法转变为产权房

其实，不少购房者贪图便宜所购买的只有使用权的房屋，其实是没有产权的。购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

看到这里，现在已经购买到只有使用权房屋的人是不是就觉得自己的房子有希望了？其实，就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧？

因此，与其那么费心以及费时间地去等待国家支持使用权的房屋转变为产权房的政策，还不如慎买只有使用权的房屋呢。

二、无法办理贷款

其实，不管是购买普通商品房还是使用权的房屋，相信你都是需要申请房贷的。但是，如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。

三、存在户口问题

一般来说，不少购房者之所以会想在工作地买房，就是为了将户口迁入，如果真是这样，就要慎买使用权的房屋了。此外，对于想要买房来入户或者解决孩子读书问题的家庭，最好不要购买只有使用权的房子，因为只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题。

一般来说，在实际生活中，只有使用权的房屋价格可能会比较便宜，但是，并不建议广大购房者购买，除了上面的风险之外，还有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

ps：笔者老慕 海南唯房会创始人，地产专栏作家。深耕海南房产多年，熟稔海南房产特点，前后接待数百购房客户，帮岛外客户规避了不少购房风险。众知的三亚某大型小区被强拆，而很多朋友正是因为咨询了老慕，才未被该小区销售策略迷惑，从而避免血本无归的惨痛损失！建议大家购买房屋前，先找老慕咨询，买放心房！