沈阳中心城市发展规划（向左向右沈阳城市的未来畅想之构建空间格局）

沈阳城市发展，被很多‘无用’思想左右，回首沈阳30年以来，经济好的时候（全国第七甚至第四名）被说城建差，当城建好的时候（快速路全国第一，高楼全国第二）说城市管理水平差，当提高城市管理水平的时候（开展城市精细化管理，城市每一段路责任到人），有来说经济差，也就是说城市的发展不同的时候走的方式不是相同的，沈阳城市发展遇到的问题也注定其他城市会面临的问题，我们该如何公正的评判一个城市的好与不好？

那就是一个城市的核心指标决定城市的好与不好？包含的有基本属性（包含城市类型，名称面积，人口等），形态属性（用地资料，建筑体型资料，城市毛容率，道路闭环等），公共服务（服务设施密度，人均占有率，服务设施可达半径等），居住住房（租户比率，购房率以及房屋空置率以及房价中值等），职住比率（职住比，通勤方式占比，通勤方式，通勤占比时间等）人口属性（居住人口数量，居住人口密度，工作人口数量，就业人数密度，上班族数量，居家数量等）共同评价一个城市的好于不好？而我们常常被GDP所左右？这与中国与生俱来的‘钱钱钱’思维分不开的！

一，基本属性（包含城市类型，名称面积，人口等）：古称奉天、盛京，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。全市共辖10个市辖区、1个县级市、2个县，总面积12948平方千米，建成区面积585.5平方千米，常住人口1035万人，城镇户籍人口为761.4人，城镇化率81%。其中的沈阳城市区号024，和010北京，021上海，022天津，023当时的四川重庆，然后就是辽宁沈阳，一个024可以代表了沈阳的地位，沈阳属于东北区域中心城市，副省级城市和新一线城市以及已经等待发改委批复的国家中心城市，还在建设金融中心城市和国际消费中心城市，可以这样说沈阳的名气地位越来越高！一个沈阳轮廓还是相当壮观！

二，形态属性（用地资料，建筑体型资料，城市毛容积率，道路闭环等），沈阳市先后从故宫延伸到太原街到浑河三好街，如今沈阳市已经按照一河两岸三组团全面的发展沈阳新容貌，从最新的市区规划图，四环之内皆主城，预计10月沈阳还会有行政规划的变化，那时候还会给大家惊喜，新沈阳正在向大家招手‘遇见未来遇见你’沈阳正在变美！想未来，您无论沈阳哪里，1小时逛遍沈阳已经成为现实，不得不说沈阳因你而建，因您而发展，幸福沈阳，宜居沈阳变得更现实！

三，公共服务（服务设施密度，人均占有率，服务设施可达半径等），在沈阳看书有省图书馆，有市图书馆，有区图书馆，只要你想学习哪里都可以学习，即便你到苏家屯区，也有社区书屋，浑南莫子山也有书屋，文化方面基本涵盖！在消防引进应急胶囊以及消防支队遍布沈阳，应急预案随时启动，一个靓丽的沈阳公共服务名片更加多彩！

四，居住住房（租户比率，购房率以及房屋空置率以及房价中位值）等这一点沈阳房价非常合理，有点和20年前北京一样，房价都不高非常值得投资，曾最担心当时沈阳的大面积浑南住房，如今浑南房价最高，如果当时浑南几套房，现在就另外一番景象，为什么现在不在沈阳入手几套，这样伴随沈阳城市发展而发展，市民和城市命运共同体，伴随沈阳经济复苏，房屋出租以及变卖都是不错的一种方式！

五，职住比率（职住比，通勤方式占比，通勤方式，通勤时间等），一个市民的方便否和上下通勤有关，例如明明5公里的车程走了1个小时，就赶紧不幸福了，沈阳目前的快速路最发达，从铁西到大东，从沈北到苏家屯，均有快速路相伴，有网友测试从中街到机场全程无信号灯，仅需30分钟，这就是沈阳的奇迹，沈阳在城建方面为上班族的通勤方式带来了巨变，大大压缩了通勤时间，笔者做个测试，从苏家屯到市中心20公里的路程仅需16分钟曾经抵达过，如果上下班高峰需要40分钟，这就是沈阳的上班幸福指数！

六，人口属性（居住人口数量，居住人口密度，工作人口数量，就业人数密度，上班族数量，居家数量等）沈阳城市化水平很高，城市的热力图可以看到沈阳的轮廓，沈阳从过去的单中心，向多中心扩容，从过去的太原街，中街向沈阳各区域的中心扩展，上班族多，居家数量少，就连退休人员也积极参加沈阳城市建设，工作人口数量为城市发展提供了劳动资源的保障，沈阳开展了积极的引人战略，为其他城市发展提供了榜样！

目前沈阳都好，唯一就是大家经常说沈阳GDP不好，其实可以这样说，沈阳GDP也会好，这些企业都在时代大潮下努力的而为，只有每一个企业都为沈阳奋斗了，整个沈阳就变了一个样，向左？向右？沈阳企业当时带头而为？

附件：沈阳有名的企业介绍：

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沈阳发展得越来越好，快上车，别迟到，我在沈阳等着您！