高层4户一般电梯是几梯几户(都是2户用1部电梯)

什么是梯户比?

高层住宅的出行离不开电梯,因此购房在购买高层住宅的时候需要了解清楚梯户比,梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。

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梯户比类型有哪些呢?

1、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到1梯1户、1梯2户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。

2、一般梯户比

市场上较为常见的类型,包括2梯4户、2梯6户、3梯8户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。

3、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到3梯10户、4梯12户,甚至更高。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,其中户型奇怪的也不少。

那同样是一部电梯两户人用,1梯2户和2梯4户有啥不一样呢?

什么是“2梯4户”?

所谓2梯4户是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在多采用这样的建筑。

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二、什么是“1梯2户”?

所谓1梯2户就是一个楼层里面只有一栋电梯,一层里面住了两户人家,这种户型的房子通常比较矮。

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容积率不一样,人口密度不同。

1梯2户要比2梯4户的房子人口密度少,私密性更高,并且2梯4户由于人口较多,会产生较多的噪音,影响居住舒适度。

公摊面积不同。

很多人会主观认为1梯2户的公摊面积>2梯4户,但实际上却恰恰相反,2梯4户由于多了1部电梯,就电梯井及过道等公共区域,公摊面积就相对较大。

但2梯4户的房子单价低于1梯2户,一般的刚需楼盘也不能做到1梯2户。

1梯2户公摊率是在8%到15%之间,小高层的公摊率是在10%到20%之间。

2梯4户的公摊率基本都会达到15%到30%,大多数也都会在26%到28%之间

户型不同。

1梯2户的房子一般都可以做成南北通透的户型,室内的采光与通风效果好,空间利用率也很高。每一个楼层就只有东户和西户,不管是东户还是西户家里基本都是南北通透的走向,室内的采光和通风也会更好一些,装修的时候也不用特意对家里的格局做出调整和改造。

2梯4户的房子,是为了尽可能的利用土地、降低房子的单价,无论是工字设计、田字设计、品字设计还是新的蝶式设计,都无法保证最优的采光通风,其结构一般就是1个东户、2个中户和1个西户,这样就不可避免地会有一部分住户家里做不到南北通透,甚至室内都没有阳光直射的区域,室内的采光和通风会差很多,而且靠近电梯的住户晚上还有可能会听到电梯上下运行的噪音,影响到休息。

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蝶形设计

隐私性和安全性不同。

2梯4户平时经过同一个楼道的人会更多一些,邻居会多一些,隐秘性和安全性会差一点。

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