一般楼顶几层是黄金楼层（一栋楼不管多少层）

现在房价并不低，买一套房子基本上要花掉一个家庭大半辈子的积蓄，即使负担得了首付，后续的还贷也要消耗30年的收入，所以选择一个居住舒适度高、性价比不错的房子尤为重要。

房子不像其他商品一样更新换代速度快，许多人一辈子可能只买得了一套房子，即使以后要置换，至少需要挂牌几个月才能够卖出去，而现在大多数城市的房价呈现下跌状态，许多购房者对楼市降低了预期，正所谓买涨不买跌，买到一个好房子，不仅更加抗跌，而且可以让家人有更好的居住体验。

以我现在居住的小区为例，2010年时，1楼和10楼的房子价差是1000元每平方米，到2022年这两个楼层的价差达到3500元每平方米，那些买了1楼房子的人，也许一开始会觉得买到了便宜的房子，但是10年过后却会发现，这类房子更加不抗跌。这是因为有两个原因存在，第1个原因是小区物业的服务水平会影响房子的保值情况。第2个原因是随着时间的推移，不少楼层的缺点会更加暴露。

过去有许多购房者只是关注地段这个因素，但是，确定了地段和想购买的小区之后，楼层选择也尤为重要，为了搞清楚哪些楼层是黄金楼层，我特地询问了一位建筑学家，建筑学家表示，一栋楼不管多少层，6个楼层是“黄金楼层”，优先选择。

带院子的1楼。

过去1楼的房子经常被人诟病，但是随着老龄化时代到来，带院子的1楼优点越来越明显。我国的老龄化水平达到18%左右，带院子的1楼可以很好地满足老年人的养老需求。

1楼带院子的房子对于老年人来说特别友善，这种房子不依赖电梯，即使电梯停运也可以很快出门，万一老人发生急症情况也可以很快到达医院。而且，现在地下车库的设计会让一楼返潮情况好很多，物业管理到位的话，楼上没有那么多高空抛物的现象，1楼受遮挡的情况也要少很多。带院子的1楼，不仅居住品质更好，而且还有更好的园林景观。院子里可以种花、种草、遛狗，满足老年人的休闲需要。

另外，有院子设计的房子大多是洋房小区或者别墅小区，本身品质较好。如果是在市区的话，受到限墅令的影响，这类房子就更加稀缺。遇到小区被封锁的情况，业主可以将1楼花园作为一个休闲空间，经常呼吸新鲜空气。

带阁楼的顶楼。

有的人对顶楼的房子有偏见，是因为漏水的问题。过去一直有一种说法是“两个65%”，即65%的顶楼在交房两年内会出现渗漏，6~8年后65%的房屋防水需要翻修。但实际上，目前建筑技术在进步，这种情况一般很少发生了，而且带阁楼的顶楼优势更加明显。

第一，顶楼之上有阁楼增加了隔热空间，相比纯粹的顶楼，保温隔热效果更好。第二，顶楼之上没有其他楼层，不用担心楼上的噪音影响晚上的睡眠。第三，如果房子周边有湖景或者海景，带阁楼的顶楼属于景观非常好的楼层。第四，这类房子的通风采光效果非常好，白天基本上不用开灯，对家人的视力也有好处。

次顶楼。

这种楼层又被称为凤凰楼层，这个楼层的房子采光效果非常好，丝毫不亚于顶楼，但是顶楼的缺点是阳光照射强、夏天特别热，冬天又会很冷，下雨天还会有墙面渗水的现象。

顶楼就像一栋大楼的“树冠”，次顶楼可以吸引凤凰栖息，所以这个楼层的寓意很好。次顶楼避免了顶楼的阳光直射、渗水等问题，而且采光通风效果好、私密性强、视野开阔。

一般这类楼层相比中间楼层一般来说房价会低一些，但是有一点需要注意的是，如果是20层以内的小高层来说，凤凰楼层非常值得入手，如果是40层以上的超高层，这个楼层的业主最好准备一些消防器材，以免紧急救援情况发生。

所谓的扬灰层。

许多看过房子的人都听说过扬灰层的说法，扬灰层一般在9~12层左右，据说灰尘和颗粒物会停留在这个高度，所以这些楼层的空气质量非常差，但实际上这种说法完全是谣言，已经被业内专家辟谣了。

之所以有这种谣言传出，是因为一些置业顾问想让买房者缩小选择范围，故意打压一些存量楼层。扬灰层属于中等偏下楼层，相比中间楼层价格有优势，但是它的采光效果也不差，日照条件是满足大寒日两小时的要求的，而且这种楼层出行很方便，对电梯的依赖度不高，扬灰层这个高度不需要二次供水，而且噪音很小。

正因为这类楼层优势明显，属于内行人公认的好楼层，所以许多售楼人员会把这些楼层留在手里，不会第一时间对外售出。

中间楼层。

对于一栋30层高度的高层住宅来说，15层左右的房子属于中间楼层，如果再往上数5层，也是不错的，这个楼层的房子采光和通风条件都很好，相比低楼层，没有噪音和潮湿的影响，距离地面至少也有40米的高度，不用担心小区内游乐场的噪音，对于喜欢安静的老年人来说也是很好的选择。

相比高楼层，中间楼层夏季的温度相对低。而且住在这些楼层中不会像住在高楼层那样，特别有压迫感，特别是在一些电梯普及度高的小区，出行会简单一些，不用像高楼层那样，每次乘坐电梯都要排队等待很久。

4~6层。

这种楼层的房子又被称为长寿楼层，房价一般比较便宜，但对于资金不足的家庭来说，也是一个很不错的选择。这类楼层居住舒适度也是不错的。第一，在南方炎热地区，这类低楼层夏天会比较凉爽。第二，这类楼层和地面的距离不远，但又有一定的距离，不仅可以俯瞰小区的绿化，而且受到地面噪音影响不是那么大。第三，虽然采光效果不及高楼层，但是结合它的房价来说，4~6层的性价比还是不错的。