柏林爱乐多少户（东五环外的柏林爱乐缘何成为常营）

良好的区位、便捷的交通、成熟的配套、多样的户型都是影响一个楼盘销售情况的重要因素兼而有之者已是少数，价格称心者更是寥若晨星所以，购房者往往在众多因素中权衡利弊得失，进而选择出最适合自己的居所，今天小编就来说说关于柏林爱乐多少户?下面更多详细答案一起来看看吧!

柏林爱乐多少户

良好的区位、便捷的交通、成熟的配套、多样的户型都是影响一个楼盘销售情况的重要因素。兼而有之者已是少数，价格称心者更是寥若晨星。所以，购房者往往在众多因素中权衡利弊得失，进而选择出最适合自己的居所。

而一组数据表明，柏林爱乐似乎成为了2018年许多购房者心中那个“最”。经贝壳研究院统计，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，柏林爱乐二期以4.3%的换手率位居第二，成交均价53930元/平方米，较2017年的57782元/平方米下跌6.7%。

这个坐落于五环外的小区缘何成为2018年最“火爆”的二手房楼盘之一？它究竟有哪些亮点吸引着购房者？

产品多样吸引刚需、刚改

柏林爱乐地处朝阳区常营片区，紧邻朝阳北路。柏林爱乐以其多元化的产品吸引了各类刚需、刚改的购房者。据该楼盘附近中介销售人员介绍，柏林爱乐小区分为四期，共51栋楼，其中包含9栋塔楼和42栋板楼，其户型多样，从49平方米的开间到216平方米的四居室均有分布。据介绍，整个柏林爱乐小区正是以多样化的户型见长，28、29号楼中还有复式户型。

而柏林爱乐二期在四期中体量最大、户型种类最为庞杂。链家网信息显示，柏林爱乐二期共16栋楼，2445户。庞大的基数、多样的住户群体也成为了承载高换手率的重要依托。

该名销售人员表示，“在柏林爱乐中，房屋的销售单价差距较大，故而很难给出整个小区的均价。但总体来说，一二期的均价相比三四期更为便宜，因为三四期楼龄相对较新。”

小区东门距地铁六号线常营站步行距离约875米，距黄渠站步行距离约1.1公里。值得一提的是，柏林爱乐距离首都国际机场和国贸商圈的车程仅在30分钟左右。

该小区1.3公里处坐落有龙湖长楹天街，其对面为华联常营购物中心。小区北侧1.3公里处有常营公园。此外，2018年6月29日报批通过的朝阳医院东院区建设项目，规划地点据常营地铁站仅二三百米。

在教育配套方面，柏林爱乐小区内坐落有忠德双语幼儿园；小区南侧有采用九年一贯制办学模式的北京市忠德学校。

小区环境有待改善

尽管柏林爱乐拥有便捷的交通、齐全的配套和多样的户型，但其仍有许多需要完善之处。记者发现，小区内一些步道的水泥地面略显老旧，楼道墙面上印着各式各样的小广告，路边绿植带中历历可见宠物的粪便……这些看似不起眼的细节却很容易使人对小区的整体印象大打折扣。

针对上述现象，小区附近另一中介的某资深经纪人表示，柏林爱乐整体物业费用较低，所以可获得的物业服务也就相对有限。链家网信息显示，柏林爱乐一二期物业费用为每月1.7-1.8元/平方米，三四期物业费用为每月1.98元/平方米。此外，该小区一二期落成时间较早，难免有配套设施老化的现象。

据记者观察，楼龄相对较新的三四期确实较一二期的整体环境更好。而柏林爱乐51栋楼分布较为集中，每一期之间没有明显的界线，这就导致了单期楼盘“私密性”的降低。

此外，该小区并未实现人车分流，地上停车位在一定程度上挤压了步道和行车道的空间，使得部分楼与楼之间的道路略显局促。

如果说入手柏林爱乐是为了改善，出手者同样也是为了改善。上述资深经纪人表示，“在刚需被满足的前提下，很多人开始对区位、社区的整体品质和居住的舒适度提出了更高的要求。”

“不过总体来说，柏林爱乐在常营片区综合条件较为突出，因此销售情况一直比较乐观。有不少购房者是来自国贸商圈的白领。”该资深经纪人对记者说。贝壳找房数据显示，截至2月28日早7时，柏林爱乐近90天成交46套，近30天带看735次。

记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 袁秀丽 校对 翟永军