波士顿的自由之路（KensingtonKingston傻傻分不清带你走进国王的领地金斯顿）

如果既想远离城市喧嚣又要尽享时尚生活，既想诗情画意又要通勤方便，那么金斯顿一定是个绝佳选择！上一篇八卦了亨利八世和他六任王后的那些事，今天回归主题，深入金斯顿小镇一探究竟。

泰晤士河畔金斯顿（Kingston upon Thames，简称作Kingston）位于伦敦西南Zone 6，隶属于泰晤士河畔金斯顿皇家自治市（Royal Borough of Kingston upon Thames），距查令十字西南约10英里，是外伦敦主要都会中心之一。

金斯顿皇家自治市在大伦敦的位置

金斯顿皇家自治市面积14平方英里（37.25平方公里），人口总数近18万人，预计2028年将达到21万人。白人占比80%，其中72%为英国本土白人，曾多次荣获“全英最适宜居住区域”，“全英最安全区域”等称号，平均年收入高达58,400英镑，是伦敦犯罪率最低的地区之一。邮编KT1、KT2，电话区号020。

上图可以看出，Kingston金斯顿距离Richmond里士满（以伦敦最大的野生动物公园和优质高尔夫球场等闻名）、Wimbledon温布尔登（世界四大网球公开赛唯一的草场比赛场地温网就在此）连成一片，从维多利亚时代以来，富人和社会名流们热衷在此置业生活。居民生活满意度高达93%，位居全英前列。

随着12世纪跨河大桥的建成，金斯顿成为了中世纪集镇，作为商业中心的实力显着增强，现存最古老的商业活动记录可以追溯到13世纪初。几百年来，金斯顿一直商业繁荣，直到今天仍在蓬勃发展。

上图为始建于12世纪的金斯顿跨河大桥

金斯顿有着与生俱来的贵族气质，现在不仅是高档居住区，也是伦敦西南的商业中心。

这里拥有500多家商店，包括Bentalls Centre、John Lewis百货、高街知名品牌店铺、英国本土品牌独立店和悠久历史的市场摊位，种类繁多的餐饮店近180家，是全伦敦人流量第三大的高街（仅次于牛津街和摄政街）。在大伦敦的商品零售额中排名第四，仅次于West End、Shepherd’s Bush和Stratford。很多品牌在伦敦市中心开店后，后续扩张都会选择在金斯顿。

金斯顿有两个当地剧院（玫瑰剧院和亚瑟科特雷尔剧院）以及多家电影院、画廊和博物馆。

上图为经常上演莎翁名剧的玫瑰剧院

这里有丰富多彩的咖啡文化、丰富的夜生活。小镇充满活力，人们常会聚集于此，举行各种社交活动。

欧洲小镇魅力十足，看惯了都市繁华和人流嘈杂，在安静的小镇却能同样拥有与市中心的购物餐娱品牌，体验却是别具风情，每年吸引各地的几百万访客前来游玩。

根据伦敦市政府15亿镑城镇刺激计划，将资助金斯顿翻修市中心，包括4亿英镑重建Eden Walk购物中心，打造全新的商铺，电影院和空中餐厅，零售空间将扩大三倍。该项改造将为这个千年皇家古镇注入全新活力。

Bentalls Centre室内购物中心，也将迎来2500万英镑的升级改建，为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物休闲环境。

金斯顿必打卡和游玩的的项目有：

建立于罗马时代的诸圣教堂

市政厅广场

英国的“凡尔赛宫”汉普顿宫

金斯顿知名打卡地——骨牌电话亭“Out of Order”

这些都是人文景观，自然景观可玩的更多。

环绕金斯顿镇中心，在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内，至少有三个超大皇家公园，分别是隔河相望的汉普顿宫公园（Hampton Court Palace Park）、皇家布什公园（Bushy Park）；以及车距约5-10分钟的全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园（Richmond Park）。

深受年轻人和体育爱好者喜欢的水上运动

在泰晤士河边上逗逗女王的天鹅也是极好的

或者单纯在岸边晒个太阳发个呆

餐厅里来上一杯看着外面行人走来走去

除了丰富的水上运动外，金斯顿还拥有马术、板球、网球、高尔夫等各类运动场所和设施。

金斯顿区是全英金牌学区，根据Sutton Trust教育慈善基金会，本区牛剑录取率伦敦第一，全英第二，在英国中学排名前1％的金斯顿文法学校（Kingston Grammar School）和蒂芬学校（Tiffin School）每年有超过25%的学生被牛津剑桥录取。

本区学龄儿童家庭户均重点学校在伦敦排名第一。虽然镇子不大人不多，却拥有34所中小学。其中被英国教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家（占比70%），其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列（占比26%）。

在《泰晤士报》2020年的伦敦私校排行榜中，排名前30的学校中有7所在金斯顿的周边。

其中位于镇中心的Kingston Grammar School历史可以追溯到中世纪，校龄与剑桥相当。

在建立之初，学校就被授予了Royal Charter，主楼和地都是伊丽莎白一世女王送的，新楼和运动场是伊丽莎白二世捐资修建的，这所学校是很多虎妈心中的梦中情校，可以进到该校就读，相当于半条腿跨进了牛津剑桥。

在英国，公立学校采取划片区入学的政策，只要永久住址与学校直线距离在一定范围内，学生就有资格入学。而在义务教育阶段，片区内的适龄学生皆可免费就读，因此这类优质公立学校附近的学区房变得越来越抢手。

除了学校优秀外，金斯顿的生活环境没有城市的喧嚣和紧迫感，天地人自然和谐，有利于孩子身心健康幸福成长。

除中小学外，Kingston University金斯顿大学也位于此区，始建于1899年，距今已有122年的历史，建筑、室内设计、摄影和电影制作等为热门专业，注册有1.6万名在读学生。

华语知名歌手陈奕迅12岁留英，大学就读的就是金斯顿大学建筑与正统音乐课程，毕业前就已经考得英国皇家音乐学院八级声乐证书，妥妥学霸一枚。

虽然位于6区，但Kingston出行非常方便。

South Western Railway线的金斯顿火车站（Kingston Railway Station）可以直达Clapham Junction，全程仅需20分钟；而到达滑铁卢Waterloo站也仅需30分钟，可以轻松换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、老金融城、金丝雀码头等地。在高峰期金斯顿和滑铁卢站平均每10分钟就有一班火车对开。

尽管纵贯城铁Crossrail 1女王线还没有全线通车，但南北走向的纵贯城铁Crossrail 2已经规划完成，预计明后年开工，2032年左右通车。作为伦敦西南重镇的Kingston也设立了站点，纵贯城铁（Crossrail 2）建成每小时将有10-12班次通往伦敦市中心，预计16-18分钟到达伦敦市中心。

交通便捷是把双刃剑，一方面便于Kingston居民外出，同时也将更多的人带到这个宁静闲适的小镇，周末和假期更热闹的同时也会变嘈杂。

作为英国历史最悠久的市镇中心之一，两百多年来的传统富人生活区，金斯顿的成交房价一直高于伦敦平均水平。且可开发用地十分稀缺，靠近商业区和名校的核心地段更是紧俏，更不消说那些物业管理配套完善的小区。

喜欢金斯顿自然、生活、教育、人文环境的人群不少，但在购买时却发现可选的房源实在时太少了，要不然太贵，要不然太旧，要不然离河近但离高街火车站远，要不然生态环境好但划不进去心仪学校的申请范围等等，选个面面俱到的项目就这么难嘛！

其实选定了区域，基本也选定了项目。

近5年来KT1邮编区仅有一个项目入市销售——Royal Exchange。

马路对面就是联合利华的全球总部，5分钟走到高街、泰晤士河岸边、Kingston Grammer School，8分钟走到Tiffin School、金斯顿火车站，整个小区不过267套住宅，以2房和3房为主，前几期去化所剩无多，最后一期也是高层楼王即将面世，总共61套，喜欢的朋友赶紧抢先预约看房挑户型选楼层吧！

Royal Exchange位于金斯顿中心地段，区域内维多利亚时代和乔治时代保留下来的历史保护建筑林立，去哪都方便的同时远离游客和嘈杂。

Royal Exchange位于两个国家二级保护建筑之间——1875年建成的金斯顿邮政局The Old Post Office和1908年竣工的电话局Telephone Exchange，两个建筑将保留外观，内部翻修，分别作为商用和创业孵化园共享办公等功能。

Royal Exchange设计将古典和现代完美融合，与邮局和电话局两座二级历史保护建筑围合而建，风格融入毫无违和感。

项目本身配备了居民健身房，私人影院，会议室等设施，提高住户的居住体验感。24小时随时待命的前台礼宾服务。

全部公寓精装修交付，配以知名品牌室内厨卫设施，室内设计简约大气，浅色系质感淡雅，最大限度地利用空间和光线，每套都有独特视野和景观。

Royal Exchange最后一期楼王The Criwn Collection Aspects即将公开发售，15层高层观景楼王共提供61套公寓，从1房到Penthouse，2房以上家电较之前各期均有升级，预计2023年Q1-Q2入住。快快做小镇居民来挖掘金斯顿更多的美吧！

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