英国的海边民宿:3米宽的海边小木屋

近日,英国一套在售房产引发了网友们热烈的讨论......

这套房屋位于英国多塞特郡(Dorset),售价高达57万镑,是英国平均房价的两倍多。

虽然乍一看,价格也没有高到离谱,但很多网友还是表示,完全不值这个价!

为何这套房子会引发如此大的关注,这里先卖个关子,我们先来看看网友是如何评价这套房子的~

“我个人非常喜欢它,但我不会因此买下它。”

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“花这么多钱只是为了有幸在半夜去公共厕所。不,谢谢。”

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“疯了疯了。”

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“有些人确实是钱多于理智!”

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那么,到底是什么样的一套房子让网友们大呼不值呢?

原来,这是一处坐落在多塞特郡著名海滩Mudefordsandbank的木质小屋,房屋距离海岸线仅咫尺之遥。

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虽然售价昂贵,但这套房子可以说是非常“迷你”。

长仅有13英尺(约4米),宽只有10英尺(约3米),总面积130平方英尺(大约为12平米)。

而这也意味着这套房屋每平方英尺的价格高达4,384英镑,甚至与伦敦富人区一些房产的价格不相上下。

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这种在英国算是“沙滩房”

总的来说就是在海滩上的一个小木屋。 可以让屋主来这个海滩上度假的时候,这样,换泳衣,已经做一些简单休息的地方。

这样简单的海滩小屋,在英国很多海滩上都可以看到。

比如下面这种,就是比较简单的一种小屋。

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然而,

这次卖出的这个,可以算是全英国这些海滩小屋里的 “豪宅” 了。

我们看看内部构造。

这套小屋内部共有两层,有点类似Loft结构。

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房屋前后各有一扇门,两侧也各有一个非常非常小的露台。

从露台就能欣赏到远处碧海蓝天的美景,日常在这里吃吃饭、晒晒太阳,也是十分惬意。

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小屋一楼就是一个开放的生活区,因为面积很小,整个布局都非常紧凑。

一进门就是两张粉色的沙发,白天可以当做客厅,晚上沙发可以改成双人床,兼做卧室。

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作为一个海滩小屋,这套房子还翻下了一整个厨房,所有的东西都挤得满满当当,虽然面积不大,但配备了冰箱、集成灶、烤箱等厨房用具。

在海滩小屋里算是绝对的高配了。

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至于真正的卧室,则要通过一楼的一个木制梯子进入。不过与其说是卧室,不如说这只是屋内的一个夹层,在上面几乎只能爬着行动,完全无法站立起来。

由于位于海边,为了尽可能减少对周边环境的破坏,这处房产除了必备设施,可以说是“要啥没啥”。

小屋既没有电,也没有自来水,日常加热水或烹饪需要靠太阳能和液化气。

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小屋内也没有厕所和淋浴间,想要上厕所或洗澡的话,只能花时间前往附近的公共厕所和浴室。

而且,因为房屋所在的海滩不允许汽车进入,所以,想要到达这个偏远的地区,只能步行20分钟。

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此外,值得一提的是,由于海滩小屋这种特殊的存在,

因为这套房产无法使用抵押贷款,所以买家必须现金支付。

在买下房子后,也不是就万事大吉了,由于涉及到对周围环境的维护和公共设施的使用,买家每年还需要向当地议会支付4,000至5,000英镑的费用。

同时,业主还需要承担维护小屋的责任,如果小屋在风吹日晒下出现损坏,业主还必须及时进行维修和更换。但买家必须在议会允许的范围内装修,绝不可以随意对房屋进行改造。

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看到这,想必大家应该也能明白为何网友会吐槽这座房子“定价过高”了吧。

不过,就是这么一套住着既不方便,维护麻烦,又有诸多限制的海滩小屋,最终竟然以57万英镑的高价卖给了一位现金买家。

让人惊叹之余,有媒体却表示,这不算什么,因为需求旺盛,英国的海滩小屋已经引发了一轮“竞购战”!

海滩小屋遭遇“竞购战”

据媒体报道,自疫情爆发以来,英国的海滩小屋一时间变得非常火爆,遭到了买家哄抢。

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像是上文我们提到的MudefordSandbanks,近两年来就屡屡迎来“天价”交易……

Mudeford Sandbanks是一个“沙嘴”状海滩,

这里一直以来都被认为是英国最顶级的海滩之一

所以,在这么一个寸土寸金的海滩上,连海滩小屋也变得金贵了起来。

富豪们都想在这片顶级的海滩上,有一个属于自己的私密休息区。

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于是,在这片不大的土地上,有大约360个小屋,全都是私人所有,通常通过门牌号来标识。

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这些小屋色彩缤纷,早就成为了当地一道靓丽的风景线,其成交价之高更是让人瞠目结舌。

2020年,该地区一间沙滩小屋以33万英镑的价格售出。而这座房子的长仅有12英尺,宽10英尺。

据说,当时有四位买家参与了竞争,其中两人甚至都没有实地看过房子。

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随后,该地区第二间海滩小屋也以32.5万英镑的价格挂牌出售,仅在上市几天后就被抢购一空。

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有中介表示,英国目前有大约2万个海滩小屋,因为数量有限,现在比以往任何时候都更受欢迎。

业内人士Andy Denison表示:“目前对Mudeford海滩小屋的需求是我所知道的最高的,市场已经疯了。每一处房产至少有10名买家待命,准备好购买。”

Denison还表示:“这些人是来自该地区以外的现金购买者,他们希望今年能享受英国的海边,也可能将小屋出租给其他度假者。”

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由于买家需求暴增,也促使海滩小屋的价格屡创新高,有媒体表示,去年海滩小屋的价格平均上涨了41%。

Vicky Gunn就是受益于房价上涨的一员,2017年,她以10,500英镑的价格在埃塞克斯郡的Walton-on-the-Naze购买了一处海滩小屋。

去年,Vicky以48,000英镑的价格卖掉了这座海滨小屋,不仅收回了成本,还赚取了一定的利润。

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对此,Beachhuts.com的首席执行官Charlie Ramsay表示:“由于新冠疫情给旅行带来的限制,英国海边得到了复兴,今年价格已经上涨。兴趣从未如此高涨。这些小屋平均四个星期就能卖掉。”

他还举例说:“诺福克北部海岸Wells-next-the-Sea的一间小屋在去年4月份以83,000英镑的价格出售,这本身比2020年上涨了20%。仅仅两周后,这套房子就又以92,000英镑的价格售出了,而且,当时它收到了10份意向书。”

至于英国海滩小屋这两年为何如此火爆,还得从新冠疫情说起……

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2020年年初,新冠疫情在全球肆虐,各国都实施了严格的封锁措施,旅游业首当其冲,受到了严厉的打击,尤其是海外游,基本处于全面停滞的状态。

在疫情的影响下,机票、酒店的价格也是一涨再涨,这更加限制了人们的出行。

如今,尽管英国已经彻底解封,但疫情带来的“后遗症”并未完全消退,人们在选择外出度假时仍旧十分谨慎。

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虽然海外游变难了,但热爱度假的英国人并不会放弃任何游山玩水的机会,在这种情况下,不用出国门的“宅度假(Staycation)”成为了一股热潮,很多人选择在英国国内度过假期。

这其中,风景优美,游乐项目众多的海滩尤为受欢迎。据报道,去年8月,英国Southend Pier就接待了7.4万名游客,创下了有史以来的最高记录。

在英国今年彻底解封后,各大海滩更是成为了游客们的最爱,上演了无数“人挤人”的场景。

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可以说,由于新冠疫情让国内游日益火爆,带动了游客对海滩小屋需求的激增。但同时,因为海滩小屋数量有限,俗话说物以稀为贵,所以价格出现了上涨。

旅游公司老板Stephen Bath表示,价格高的原因可能是数量有限,而且位置幽静、拥有田园诗般的感觉。他说:“在过去60年的时间里,Mudeford只增加了大约10间小屋,所以这是一个供应问题,而且,这是一个美丽、宁静的地方,一边是大海,另一边是海港,就感觉像是在一个小岛上。”

不过,看到这番景象,可能有些做长租的朋友会不禁有点眼热,想要问一问这类房产适不适合投资?

要不要改短租

对于选择长租还是短租的问题,我们在之前的文章中已经聊过很多回。

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但无论做任何选择,最主要还是要根据自己的实际情况来做决定。

如果不以投资为主要目的,就是想在风景秀丽的地方买一套度假房,房屋空闲时出租给游客,自己闲暇时过去住上几个月。这种半投资半居住性质的话,假日短租房当然是个不错的选择。

但如果只是看到市场火爆,想要“跟风”的话,短租房的这几个优缺点一定要考虑清楚。

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我们先来说说优势的部分。

提起短租的优势,首先在于需求大,收益率可观。

据VisitBritain的数据,2019年,英国的假日旅游人次达到4,090万,总消费为284亿英镑,相比2018年增加了近3%。

VisitBritain认为,预计到2025年,该行业还将以3.8%的年增长率继续增长。

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旅游业的蓬勃发展给假日短租提供了较大的市场,让短租需求持续保持旺盛。

与此同时,度假短租房的投资收益率相对较高。此前有报道指出,在怀特岛,度假短租的平均年收益率可以达到5.6%,且93%的房东收益率在5%以上。

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高需求加高收益率是吸引很多人进入短租行业的原因,但需要警惕的是,短租行业也有一些“短板”。

比如,虽然有人觉得短租收益高,但这些高收益需要建立在租户流动性高、更换频繁的基础上,也就是说,房东必须保证短租房能够快速租出去,减少空置期。否则,可能面临着数月没有收入的局面。

还比如,短租房往往需要较多的宣传和维护成本,每次更换租客时还需要打扫卫生,如果房东不是常年居住在英国,管理的成本和难度更是可想而知,如果托付专门的公司来打理,这未免又是一笔不小的支出。

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另外,短租房最主要的缺点之一可能就是受环境等外在因素影响太大,虽然解封后旅游业得到了提振,但疫情封锁期间,短租行业基本处于停滞状态,这些空档期对房主来说都是隐性成本。

最后,需要提醒大家的一点是,由于租赁市场供不应求非常严重,英国各地近年来均出台了一些限制短租房的政策。

比如,伦敦就曾将短租房的出租期限限制在90天以内。苏格兰政府也推出提案,要求短租房房东在2023年4月前获得许可证。这些都是投资者做决定前需要考虑的潜在影响因素。

最后,一起聊聊,你觉得这样一套小木屋卖57万镑值不值呢?

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