英国的海边民宿：3米宽的海边小木屋

近日，英国一套在售房产引发了网友们热烈的讨论......

这套房屋位于英国多塞特郡（Dorset），售价高达57万镑，是英国平均房价的两倍多。

虽然乍一看，价格也没有高到离谱，但很多网友还是表示，完全不值这个价！

为何这套房子会引发如此大的关注，这里先卖个关子，我们先来看看网友是如何评价这套房子的~

“我个人非常喜欢它，但我不会因此买下它。”

“花这么多钱只是为了有幸在半夜去公共厕所。不，谢谢。”

“疯了疯了。”

“有些人确实是钱多于理智！”

那么，到底是什么样的一套房子让网友们大呼不值呢？

原来，这是一处坐落在多塞特郡著名海滩Mudefordsandbank的木质小屋，房屋距离海岸线仅咫尺之遥。

虽然售价昂贵，但这套房子可以说是非常“迷你”。

长仅有13英尺（约4米），宽只有10英尺（约3米），总面积130平方英尺（大约为12平米）。

而这也意味着这套房屋每平方英尺的价格高达4,384英镑，甚至与伦敦富人区一些房产的价格不相上下。

这种在英国算是“沙滩房”

总的来说就是在海滩上的一个小木屋。 可以让屋主来这个海滩上度假的时候，这样，换泳衣，已经做一些简单休息的地方。

这样简单的海滩小屋，在英国很多海滩上都可以看到。

比如下面这种，就是比较简单的一种小屋。

然而，

这次卖出的这个，可以算是全英国这些海滩小屋里的 “豪宅” 了。

我们看看内部构造。

这套小屋内部共有两层，有点类似Loft结构。

房屋前后各有一扇门，两侧也各有一个非常非常小的露台。

从露台就能欣赏到远处碧海蓝天的美景，日常在这里吃吃饭、晒晒太阳，也是十分惬意。

小屋一楼就是一个开放的生活区，因为面积很小，整个布局都非常紧凑。

一进门就是两张粉色的沙发，白天可以当做客厅，晚上沙发可以改成双人床，兼做卧室。

作为一个海滩小屋，这套房子还翻下了一整个厨房，所有的东西都挤得满满当当，虽然面积不大，但配备了冰箱、集成灶、烤箱等厨房用具。

在海滩小屋里算是绝对的高配了。

至于真正的卧室，则要通过一楼的一个木制梯子进入。不过与其说是卧室，不如说这只是屋内的一个夹层，在上面几乎只能爬着行动，完全无法站立起来。

由于位于海边，为了尽可能减少对周边环境的破坏，这处房产除了必备设施，可以说是“要啥没啥”。

小屋既没有电，也没有自来水，日常加热水或烹饪需要靠太阳能和液化气。

小屋内也没有厕所和淋浴间，想要上厕所或洗澡的话，只能花时间前往附近的公共厕所和浴室。

而且，因为房屋所在的海滩不允许汽车进入，所以，想要到达这个偏远的地区，只能步行20分钟。

此外，值得一提的是，由于海滩小屋这种特殊的存在，

因为这套房产无法使用抵押贷款，所以买家必须现金支付。

在买下房子后，也不是就万事大吉了，由于涉及到对周围环境的维护和公共设施的使用，买家每年还需要向当地议会支付4,000至5,000英镑的费用。

同时，业主还需要承担维护小屋的责任，如果小屋在风吹日晒下出现损坏，业主还必须及时进行维修和更换。但买家必须在议会允许的范围内装修，绝不可以随意对房屋进行改造。

看到这，想必大家应该也能明白为何网友会吐槽这座房子“定价过高”了吧。

不过，就是这么一套住着既不方便，维护麻烦，又有诸多限制的海滩小屋，最终竟然以57万英镑的高价卖给了一位现金买家。

让人惊叹之余，有媒体却表示，这不算什么，因为需求旺盛，英国的海滩小屋已经引发了一轮“竞购战”！

【海滩小屋遭遇“竞购战”】

据媒体报道，自疫情爆发以来，英国的海滩小屋一时间变得非常火爆，遭到了买家哄抢。

像是上文我们提到的MudefordSandbanks，近两年来就屡屡迎来“天价”交易……

Mudeford Sandbanks是一个“沙嘴”状海滩，

这里一直以来都被认为是英国最顶级的海滩之一

所以，在这么一个寸土寸金的海滩上，连海滩小屋也变得金贵了起来。

富豪们都想在这片顶级的海滩上，有一个属于自己的私密休息区。

于是，在这片不大的土地上，有大约360个小屋，全都是私人所有，通常通过门牌号来标识。

这些小屋色彩缤纷，早就成为了当地一道靓丽的风景线，其成交价之高更是让人瞠目结舌。

2020年，该地区一间沙滩小屋以33万英镑的价格售出。而这座房子的长仅有12英尺，宽10英尺。

据说，当时有四位买家参与了竞争，其中两人甚至都没有实地看过房子。

随后，该地区第二间海滩小屋也以32.5万英镑的价格挂牌出售，仅在上市几天后就被抢购一空。

有中介表示，英国目前有大约2万个海滩小屋，因为数量有限，现在比以往任何时候都更受欢迎。

业内人士Andy Denison表示：“目前对Mudeford海滩小屋的需求是我所知道的最高的，市场已经疯了。每一处房产至少有10名买家待命，准备好购买。”

Denison还表示：“这些人是来自该地区以外的现金购买者，他们希望今年能享受英国的海边，也可能将小屋出租给其他度假者。”

由于买家需求暴增，也促使海滩小屋的价格屡创新高，有媒体表示，去年海滩小屋的价格平均上涨了41%。

Vicky Gunn就是受益于房价上涨的一员，2017年，她以10,500英镑的价格在埃塞克斯郡的Walton-on-the-Naze购买了一处海滩小屋。

去年，Vicky以48,000英镑的价格卖掉了这座海滨小屋，不仅收回了成本，还赚取了一定的利润。

对此，Beachhuts.com的首席执行官Charlie Ramsay表示：“由于新冠疫情给旅行带来的限制，英国海边得到了复兴，今年价格已经上涨。兴趣从未如此高涨。这些小屋平均四个星期就能卖掉。”

他还举例说：“诺福克北部海岸Wells-next-the-Sea的一间小屋在去年4月份以83,000英镑的价格出售，这本身比2020年上涨了20%。仅仅两周后，这套房子就又以92,000英镑的价格售出了，而且，当时它收到了10份意向书。”

至于英国海滩小屋这两年为何如此火爆，还得从新冠疫情说起……

2020年年初，新冠疫情在全球肆虐，各国都实施了严格的封锁措施，旅游业首当其冲，受到了严厉的打击，尤其是海外游，基本处于全面停滞的状态。

在疫情的影响下，机票、酒店的价格也是一涨再涨，这更加限制了人们的出行。

如今，尽管英国已经彻底解封，但疫情带来的“后遗症”并未完全消退，人们在选择外出度假时仍旧十分谨慎。

虽然海外游变难了，但热爱度假的英国人并不会放弃任何游山玩水的机会，在这种情况下，不用出国门的“宅度假（Staycation）”成为了一股热潮，很多人选择在英国国内度过假期。

这其中，风景优美，游乐项目众多的海滩尤为受欢迎。据报道，去年8月，英国Southend Pier就接待了7.4万名游客，创下了有史以来的最高记录。

在英国今年彻底解封后，各大海滩更是成为了游客们的最爱，上演了无数“人挤人”的场景。

可以说，由于新冠疫情让国内游日益火爆，带动了游客对海滩小屋需求的激增。但同时，因为海滩小屋数量有限，俗话说物以稀为贵，所以价格出现了上涨。

旅游公司老板Stephen Bath表示，价格高的原因可能是数量有限，而且位置幽静、拥有田园诗般的感觉。他说：“在过去60年的时间里，Mudeford只增加了大约10间小屋，所以这是一个供应问题，而且，这是一个美丽、宁静的地方，一边是大海，另一边是海港，就感觉像是在一个小岛上。”

不过，看到这番景象，可能有些做长租的朋友会不禁有点眼热，想要问一问这类房产适不适合投资？

【要不要改短租】

对于选择长租还是短租的问题，我们在之前的文章中已经聊过很多回。

但无论做任何选择，最主要还是要根据自己的实际情况来做决定。

如果不以投资为主要目的，就是想在风景秀丽的地方买一套度假房，房屋空闲时出租给游客，自己闲暇时过去住上几个月。这种半投资半居住性质的话，假日短租房当然是个不错的选择。

但如果只是看到市场火爆，想要“跟风”的话，短租房的这几个优缺点一定要考虑清楚。

我们先来说说优势的部分。

提起短租的优势，首先在于需求大，收益率可观。

据VisitBritain的数据，2019年，英国的假日旅游人次达到4,090万，总消费为284亿英镑，相比2018年增加了近3%。

VisitBritain认为，预计到2025年，该行业还将以3.8%的年增长率继续增长。

旅游业的蓬勃发展给假日短租提供了较大的市场，让短租需求持续保持旺盛。

与此同时，度假短租房的投资收益率相对较高。此前有报道指出，在怀特岛，度假短租的平均年收益率可以达到5.6%，且93%的房东收益率在5%以上。

高需求加高收益率是吸引很多人进入短租行业的原因，但需要警惕的是，短租行业也有一些“短板”。

比如，虽然有人觉得短租收益高，但这些高收益需要建立在租户流动性高、更换频繁的基础上，也就是说，房东必须保证短租房能够快速租出去，减少空置期。否则，可能面临着数月没有收入的局面。

还比如，短租房往往需要较多的宣传和维护成本，每次更换租客时还需要打扫卫生，如果房东不是常年居住在英国，管理的成本和难度更是可想而知，如果托付专门的公司来打理，这未免又是一笔不小的支出。

另外，短租房最主要的缺点之一可能就是受环境等外在因素影响太大，虽然解封后旅游业得到了提振，但疫情封锁期间，短租行业基本处于停滞状态，这些空档期对房主来说都是隐性成本。

最后，需要提醒大家的一点是，由于租赁市场供不应求非常严重，英国各地近年来均出台了一些限制短租房的政策。

比如，伦敦就曾将短租房的出租期限限制在90天以内。苏格兰政府也推出提案，要求短租房房东在2023年4月前获得许可证。这些都是投资者做决定前需要考虑的潜在影响因素。

最后，一起聊聊，你觉得这样一套小木屋卖57万镑值不值呢？

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