温州三垟湿地未来规划：从湿地板块到环湿地城市

来源：温州好多房

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近期，三垟湿地周边多个新项目亮相，不仅弥补了商业功能，还增强了湿地与城市之间的互动性，以破局此前的功能单一、主干道分割等弊端。

当前，原有的湿地板块正形成环湿地城市开发格局。

多个新盘亮相湿地

日前，首开中庚·香开万里（推广名）亮相，该项目位于瓯海大道以北、惠民路以西区域，三面环水呈半岛状，与瓯海大道仅一路之隔，与三垟湿地拥有相似的地形。

与此前周边的纯住宅项目不同，该项目是三垟湿地北侧沿线首个综合项目，含占地约206亩，集住宅、酒店、商业、办公、幼儿园等业态于一体，打造190米超高层地标建筑。

无独有偶，近期三垟湿地区域亮相的新盘还有天钜澜庭（推广名为龙湖·天钜），该项目为住宅，位于三垟湿地以南、温瑞大道以东区域，与三垟湿地水系相连，中间以河道相隔，形成两座半岛，同样呈现明显的湿地特征。

与其他项目与三垟湿地以城市主干道相隔不同，该项目与三垟湿地仅以小路相隔，几乎做到无缝对接。

同时，三垟湿地周边还有榕庭湾、观棠湾、翡玉园、熙悦里、保利绿轴项目等多个在售、待售项目，它们距离三垟湿地仅数百米。

其中，部分项目高层部分具有湿地景观。因此，这些项目也纷纷强调自己靠近三垟湿地，以“绿轴 湿地”或“塘河 湿地”双景著称。

去年10月，三垟湿地公园初步开园，三垟湿地北部片区、五福源、榕树园、南仙漫堤等标志性景点集体亮相，成为近一年多时间以来不少市民休闲、游乐的新去处，三垟湿地周边的人居生活热度也同步提升。

功能单一互动性低

三垟湿地周边的开发从北侧的黄屿片区开始，当时业内将黄屿片区称为“湿地板块”。2011年，三垟湿地西侧的南湖板块进入开发阶段。

同时，三垟湿地东侧的罗西住宅区、南侧的桥头河锦园等相继启动建设，均为安置房。如今，随着多个新项目的亮相，三垟湿地周边区域从单独北侧的“湿地板块”正向着环三垟湿地生态人居板块逐步形成。

三垟湿地与周边各大水系相通，形成水网密布的地形格局，因此黄屿片区、南湖板块等均将滨水人居作为重要特征。

其中，不少高层住宅具备三垟湿地的广阔景观视野，而滨水洋房则可享受与湿地相通的水岸生活。

然而，瓯海大道、温瑞大道两条重要的城市干道，对三垟湿地与周边社区起到分割作用。家住留园（推广名为万科中梁·金域中央）的章先生表示，从家里到三垟湿地要穿过瓯海大道，需多次过马路，且大型车辆较多，体验并不好，即使近也很少前往三垟湿地游玩。

不仅如此，三垟湿地周边除万象城、阿外楼度假酒店等极少数商业设施外，其余土地开发以住宅为主，或有一些教育、医疗机构，城市功能非常单一，且与三垟湿地未能形成很好的衔接。

在普通市民看来，三垟湿地周边多数地块均被私人领域“圈地”，缺少公共空间。其中，三垟湿地与大罗山之间的罗西住宅区以高层住宅为主，在不少人看来对该区域的生态景观产生了一定的破坏作用。

城市功能逐步加强

去年，中央绿轴南连工程完工，今后从世纪公园前往三垟湿地，将以绿地与步行道相连，下穿瓯海大道。也就是说，市民从瓯海大道以北的世纪公园前往三垟湿地即可畅行，不需横穿马路、等待多次红绿灯。

这大大增强了瓯海大道两侧的城市融合度与互动性，提升了瓯海大道北侧居民前往三垟湿地的积极性。

与此同时，首开中庚·香开万里、万邦中心（万象城旁酒店与餐饮项目）正在建设中，世纪公园与三垟湿地交汇处西北方向的城市中央绿轴区域G-41等地块也规划了商业、服务设施、居住、教育等功能，规划与保利绿轴项目一起，共同形成“乐活创意新天地”。

这些项目，在弥补三垟湿地周边城市功能单一、缺乏公共空间的同时，增强城市与三垟湿地之间的互动性、互补性。

在人居方面，天钜澜庭、梧田老殿后安置房等，均与湿地相连，无大型城市主干道分割，更利于居民近距离接触湿地，打造真正意义上的湿地生活。

业内人士表示，在环湿地开发、城市功能加强的情况下，三垟湿地将从原先的城郊真正融入城市，成为城市湿地公园，周边区域的价值也将进一步提升。

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