房价走势到底如何呢（房价走势已经明朗）

国内房价下跌的城市数量正在逐步扩大。根据国家统计局10月份70城房价数据，有52城新房价格下跌，64城二手房价格下跌，新房价格下跌的城市占比7成，二手房下跌的城市更是占比9成以上。据业内人士介绍，这是自2015年首次出现有如此众多城市的房价出现大跌，预计国内房价在今年底至明年仍然面临较大的降价压力。

事实也是如此，今年国内房地产的“金九银十”确实也是以惨淡收场：一方面，受到去年央行对房企融资三道红线的限制的影响，各地开发商为了回笼资金，都在降价促销，有的新楼盘更是以七折价格促销，但是，楼盘成交还是惨淡，购房需求骤然减少。另一方面，受到房地产调控的影响，各地二手房挂牌量激增，二手房业主即使降价甩卖，购房者需求也是应者寥寥，二手房市场也是持续低迷。

现在国内房价的趋势已经明朗起来，受到疫情的影响，各行各业都不景气，很多企业已经开始降薪减员，以渡过难关，而职工的收入很难大幅增长，同时物价却呈现上涨的趋势，明年各行各业的形势也不容乐观。经济形势不明朗，会导致购房需求快速减少。另外，国内房地产调控仍在持续，银行收紧了房贷，并提高了房贷门槛，未来房价很难上涨，这使得投资炒房需求在下降，国内房价总体处于较为平稳的状态之中。

既然国内房价走势已经明朗，今年底至明年，房价很难出现大涨，并有逐步回落的可能，买房的赚钱效应已经消失，而炒房的成本却在不断的上升。对于还没有买房的人来说，我们提出三个“忠告”，希望能对你有所帮助。

第一个忠告：尽量避开购买期房。数据显示，截止到今年9月份，已经有300多家房企破产倒闭。由于去年央行给开发商融资设置了三道红线，这就导致很多开发商出现了流动性不足的情况。

而如果你买了期房，一旦碰到开发商资金链出现问题，那很可能会出现烂尾楼或延期交房的情况。更何况，购买期房如果遇到房子质量有问题，购房者也只能自认倒霉，所以即使是刚需购房者，最好还是购买现房，这样房子的质量是一目了然。

第二个忠告：刚需买房要量力而为。如果连首付款都要借钱来凑，或者每个月的房贷占到你的收入一大半了，现在最好也不要咬牙买房，因为未来几十年的生活质量会下降，高价买房很可能会成为接盘侠。

对于刚需来说，现在买房也要量力而为，以前很多人因为房价较低，咬牙买房后，房子升值了，工资收入提高了，但未来房子升值和工资大涨的可能性不会很大。所以，希望刚需买房应该在自己的经济能力范围之内。

第三个忠告：不要买房龄在20年以上的老房子。一些年轻人看到房龄在20年以上的老房子价格相对便宜，而且所处的地段也不错，就选择购买老旧二手房。不过，老房子也存在着房型设计不合理，房子结构已经老化的问题。

更何况，银行对20年以上的老房子的贷款审核是越来越紧了，同时房贷利率也会越来越高。现在买进老房子容易，卖出老房子难。如果你是刚需自住也就算了，但是如果将来你想把房子变现，恐怕就没这么容易了。

现在国内房价的走势已经非常明朗了，既有国内房地产调控，未来房价很难再出现大涨，更有当前各行各业不景气，很多企业开始降薪减员，居民未来收入也不太可能大幅增加，在这两大因素的叠加之下，未来各地房价会平稳回落。

我们对想要购房的刚需提出三个忠告：尽量避免购买期房，刚需买房要量力而为，以及不要买房龄在20年以上的老房子。其实，再过几年等各地房价下跌了，刚需再低价购买新房或二手房，还贷压力就会减轻许多。