扬州二手房最新楼盘（扬州二手房单价突破3.3万）

小编前两天盘点学区二手房时说过，3万的单价应该就是目前的学区房天花板。但是~~很快就有数据来打脸了，华信沁园的价格已经超越3万，达到了惊人的33846元/平方米！

果然是贫穷限制了我的想象，咳咳，我们来看看下半年扬州上市的纯新盘都有谁吧，让限价新盘平复一下情绪。

据小编的不完全统计，计划下半年上市的纯新盘有21个，纯商业办公性质的项目不包括在内。东南西北每个区域各选了一个小编以前没有详细介绍的项目作为代表，聊聊它们的特点和相关资料，以供参考。

西区代表：雅居乐富春山居

GZ057地块由雅居乐于去年8月9日拍得，起始单价8700元/㎡，起拍单价13045元/㎡，成交单价13050元/㎡，楼面价8156.25元/㎡，溢价率50%。要求现房销售。

项目位置：沿山河路与站南路交会处

占地面积：148142平方米

建筑面积：346600平方米

容积率：1.60

绿化率：35%

楼栋总数：32栋

总户数：1955户

楼层状况：小高层、高层

备注：2.5公里范围内有京华城、昌建广场、五彩世界生活广场等城市商业配套；育才小学西区校、邗江实验学校新盛分校；扬州市双博馆、体育公园、揽月河公园等市政、休闲配套。距离扬州火车站只有700米，步行只要8分钟，出远门也不用拖着行李早早赶到火车站候车。

富春山居是雅居乐地产在扬州的第三个项目，也是扬州首批指定现房销售的项目，规划有洋房、小高层、高层建筑共32栋以及一座邻里中心。

富春山居系列产品是雅居乐T0P系豪宅中的开山之作，扬州项目设计布局以山、水、月为脉，旨在打造契合扬州人生活方式的舒适人居。

富春山居北侧的颐和公馆项目洋房放风价每平方米20000 ，都是大牌开发商和高价地，相信富春山居也在伯仲之间。

东区代表：三金GZ026地块

2016年的最后一天，GZ026地块从起始单价6065元/平米，经过6家开发商多轮加价，最后被南京三金房地产开发有限公司以9140元/平米的单价成功竞得。

项目位置：横一路以南、福康路以西、迎宾路以北、人民路以东

占地面积：地块为住宅用地，整个项目分两个地块，A地块占地面积为29210平米，B地块占地面积为19593平米。

建筑面积：A地块建筑面积为74020平米，B地块建筑面积为45211平米

容积率：A地块容积率为1.8，B地块容积率为1.6

绿化率：A地块为38.9%，B地块为36.2%

楼栋总数：A地块主要建设内容包括：11栋18F住宅、1栋1F商业用房及1栋2F配套服务设施用房；B地块主要建设内容包括：4栋11F住宅和1栋 8F住宅、1栋1F商业用房

总户数：623户

备注：该地块位于广陵新城，紧邻文昌东路，周边配套比较丰富，包括扬州科技馆、市民中心、京杭之心、京杭水镇、李宁体育园、马可波罗花世界，正在招商的泰达Y-MSD综合体和规划中的万达茂，教育配套有育才小学东区校、新东方外国语学校、广陵新城幼儿园等，南边就是汽车东站。预计2020年4月交付。目前三金地块和邻居万科059地块都在进行前期施工。

北区代表：中海世玺

在2017年11月1日的首次网上土拍中，GZ058地块被扬州中润置业有限公司（中海）竞得；销售单价为6990元/㎡，楼面地价为3972元/㎡，溢价率为50%，达到指导价，需现房销售。GZ062地块被扬州市江都区信泰置业有限公司（中海）竞得；销售单价为12730元/㎡，楼面地价为7316元/㎡，溢价率为58%，超过指导价，需现房销售。

今年5月4日，中海公布058地块命名中海十里丹堤、062地块为中海世玺，奠定“南堤北玺”格局。至此，中海在扬州已经拥有9个项目。目前这两个项目都在热火朝天地施工，赶在年底前开盘。

项目位置：江都北路和竹西路交叉口

占地面积：99983平方米

建筑面积：170000平方米

容积率：1.80

绿化率：35%

楼栋总数：27栋

总户数：1172户

楼层状况：13栋8层、6栋11层、8栋18层住宅楼

备注：GZ062地块位于一房难求的东北区，离运河很近，小学学区为竹西小学，中学学区为竹西中学。9月28日就要开业的新城吾悦广场为该地盘提升了更多的升值空间，附近的中海嘉境、华建ART上院、奥园观湖尚居都是扬州最难买的神盘，已经或正在清盘。

中海世玺的户型面积从128平米到170平米，以洋房和高层为主，洋房一楼带花园和地下室。精装修现房交付。放风价在18000元 。

南区代表：中海十里丹堤

项目位置：渡江南路以东，富民路（现状鼎兴路）以南，扬圩路以西，横沟河路以北

占地面积：分A、B地块，共计120000平方米

容积率：1.76

建筑面积：293000平方米

容积率：A地块1.8，B地块0.7

绿化率：35%

楼栋总数：规划32栋住宅

备注：中海·十里丹堤位于南区新核心，坐落于双运河之间，三湾公园、扬子津生态公园、扬子津古渡公园三大公园环绕，生态环境十分优越。

十里丹堤产品涵盖95-130平方米户型，将建15栋8层住宅、5栋9层住宅楼、1栋10层住宅楼、5栋11层住宅楼和6栋27层住宅楼，并配建幼儿园，精装修现房交付。十里丹堤的放风价在15000元 。

从下半年各区域上市新盘的数量可以看出，分布较为均衡，尤其是南区楼盘逐渐追赶上来，有望摆脱“吊车尾”的尴尬处境。目前南区是整个扬州市区的价格洼地，尤其是拿地越早的楼盘限价越狠，这对刚需是个利好；但现在十里丹堤的放风价已经15000 ，南区目前万元以下楼盘只有蓝爵庄园和金沙美第，对刚需厚道的楼盘越来越少了。

下半年东西两个区域仍是扬州楼市的高点和热点，高价盘入市，将再次刷新扬州房价。

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