扬州五年内房价会降吗（扬州楼市9碗毒鸡汤）

原标题:扬州楼市9碗毒鸡汤！别傻了，时间倒退十年你还是买不起房！

撰文：王卉 直击扬州楼市首席编辑，欢迎加我个人微信号im_HHWang，咨询买房问题。

楼市大火的时候，不买房是因为没钱；楼市下行的时候，不买房是在盼跌。对于小部分人来说，这世上没什么事比买房更难。

而这种难不在于钱，纯粹是想太多。2018年还剩最后30多天，如果还想在扬州买房，建议你先干了这9碗毒鸡汤。

1、不管你承不承认，凛冬已至

进入2018年尾，扬州楼市变得越来越扑朔迷离：有楼盘加推引来上千组客户疯抢，也有楼盘精装改毛坯、买房送手机，开始悄咪咪地打折降价。

佛系人士认为，市场变冷只是调控带来的正常反应，这种周期性的现象不足为奇；

乐观派认为，长远来看，房地产仍是财富增值保值的有效手段，市场总会回暖；

悲观派则认为，楼市已经入冬，往后的形势只会更严峻，江河日下，辉煌不复。

三种观点激烈碰撞，买房人的观望情绪也越来越浓厚，小心翼翼地在边缘试探，并不敢冒然出手。

事实上，扬州楼市的表现确实也不咋样。新房市场，有楼盘开盘月余，依然还有大批房源没卖出去；二手房市场上，中介直呼卖不动，薪资大幅被砍，某连锁中介品牌已有多个门店关闭。

不管你承不承认，凛冬已至。

2、刚需先上车，崩不崩盘都与你无关

不管是不是刚需，但凡对扬州楼市有一定了解，都会意识到这个问题：2018年上市的纯新盘，大都以高端改善楼盘为主，均价最低也有13000元/㎡。

刚需楼盘不管是地段还是房源量，都在被高价盘不断挤压；至于那些地段好、价格低的神盘，中签率低得只会让你感到绝望。

2017年，开发商占据了完全的主动权，刚需买不到房；现在，开发商做出了让步，但刚需的选择已经所剩无几。

你觉得那些楼面地价8000 元/㎡的楼盘，会以9000元/㎡的均价卖给你吗？

作为一个还想在扬州买房的刚需，如果有人告诉你别着急多看看，如果有人和你谈扬州楼市下跌，如果有人和你普及宏观经济政策，我建议你不要犹豫，直接上去给他一拳。

车都没上就开始担心翻车，未免太过悲观。没有三套房以上的人，没有资格担心楼市崩盘。刚需再不上车，只能成为别人的接盘侠。

3、改善投资还是盯着热门板块，不要另辟蹊径

李嘉诚说过买房子看三点：地段，地段，地段。

如果一套房子连最基本的优势都没有，那你想指望它给你带来多少收益？

而说到地段好，我们通常是指城市中的热门板块，比如扬州西区、东北区。这些地方有人口、有商圈、有配套，已经有无数买房人帮你试过深浅，经得起市场的考验。

即使面对最坏的情况，热门板块也是相对稳健安全的选择。当然你非要另辟蹊径，也可以试试，毕竟钱是你花的，主意是你拿的，亏也得你自己吃。

4、扬州房价不会回到过去，抱怨的人未来也买不起房

2004年，西区京华城怡景苑开盘，均价3300元/㎡，同年，扬州普通工薪阶层的月收入只有1150元。

2007年，西区万豪西花苑开盘，均价4300元/㎡，同年，扬州普通工薪阶层的月收入只有2024元。

别再问房价能回到过去这类问题了，先问问自己，你的工资能回到过去吗？现在都办不到的事，时间倒退十年就能办到吗？

对了，如果你总是纠结于工资太低、房价太高，那十年之后你很大概率还是办不到。

10月底合肥某楼盘刚降价6000元/㎡销售，当地房管局局长就立马前往视察。随后该项目又回涨了3000元/㎡。

连鸡鸭鱼肉油盐酱醋都在一天天涨价，房价回到过去的概率又有多大？与其浪费时间做不切实际的梦，不如多吸取点别人成功买房的经验。

5、买房还是要买商品房

前段时间南京江北两楼盘撕逼，某楼盘打出标语：有实力，买XX，不买毛坯保障房。在朋友圈引发热议，但仔细想想不无道理。

保障房虽然也有好的，但它毕竟是保障房，楼市下行期，先不说能不能增值，连保值都是个问题；而商品房之所以是商品房，就是因为它包含的金融属性，存在增值的可能性。

生活体验方面，就更不用说了。你很难在商品房小区里见到红白喜事，但这在保障房小区里可能是常态。

6、多跟中介套近乎，捡漏机会不是没有

不要一想到中介就觉得人家想骗钱，事实上，很多中介都手握五六套房，养家糊口根本不靠这点中介费。他们手里的资源就像一个数据库，有耐心的人总能淘到宝。

还是那句话，功夫不怕有心人。人在家中坐，笋盘是不可能从天上掉在你怀里的，毕竟卖房子不是卖菜，割肉的业主也不会到处嚷嚷，这个时候重点就在四个字：信息优势。

有目标盘的话，尽量和小区附近的中介打好关系，没事套套近乎。因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人，这个时候有关系比什么都好使。

7、没有十全十美的房子，不要贪得无厌

买房就像找对象，不存在长得漂亮、身材又好、高薪高智商高学历、性格好的另一半，即便有，一般人也追不到；也不要指望有十全十美的房子，即便存在，普通人也买不起。

选择配套齐全的房子，就得接受它的高房价；选择交通方便的房子，就得接受环境的吵闹；选择低价位的房子，你得接受他的偏远位置；选择了升值空间巨大的房子，就得接受一无所有的配套。

所以，买房前先找准自己的定位，有多少钱？目的是什么？能不能接受房子的缺陷？想好了再做选择，没有最好的房子，只有最适合自己的房子。

贪得无厌的人，不是被骗就是一无所得。这个道理很简单，怎么到了买房这件事上，就搞不清状况了呢？

8、买房是为了让生活更好，而不是更糟

从心态上来说，自住是为寻求生活稳定，后者是为追求财富增值，归根结底都是为了让生活更美好，而不是更糟。如果在漫漫买房路上受挫，也不必太过沮丧。

从资金方面来说，不要轻易地学别人强行高杠杆操作，你无法预估背后的风险。尤其在楼市下行期，如果杠杆加得太高，就要提前做好心理准备，房价只要不涨就是输，请务必量力而行。

9、买房要趁早，说的不仅仅是年龄

买房要趁早，这不仅是指年龄，也指开盘当天最好能早点起来。

上周我去奥园观湖尚居的开盘现场，居然碰到好几个摇中号却迟到的人，原本可以早早进去选房的，硬是被自己错过了。

这样的马大哈选手可能还有很多，如果是人气不高的楼盘也就罢了，碰到神盘，等你睡醒来现场可能连黄花菜都凉了。

看似是迟到，其实侧面反映的是自身对买房的态度问题。我不能保证你一定能买到房，但我还是想安慰你，有耐心的买房人一定能买到心仪的好房，当然，你还得有钱。

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