高层设备层的设计（高层建筑设备用房设计参考）

1、高层建筑中必须设置的设备用房及附属房间主要有：水泵房、消防水和生活水水池、泡沫灭火间、气体灭火间、变电所，高压配电室、低压配电室、消防控制室（自动管理监控室）、电话总机室、电梯机房、发电机房、冷冻机房、空调机房、通风机房。

还要设置强电井（1×1.5）弱电井(0.8×1.2)水管道井（0.7×1.0）及每层的开水房和配电机房进风井、排风井、空调水管井。

2、各设备用房的设计要求

A、①水泵房

水泵房一般都设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。

消防泵房耐火等级必须为一级（隔墙耐火极限＞2h，楼板＞1.5h），必须有直通室外的安全出口。

层高（净高）不得小于3m。

应设进排风井。

应设防隔音观察（配电）

必须采用甲级防火门，门宽应不小于设备宽度＋0.5m(1200-1500)。

泵房应考虑有适当的维修场地。

水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。（如用玻璃棉填缝等）基础也应有防振措施。

水泵基础应高出地面100-200。

泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。

泵房水池面积估算可按总面积的（建筑）的0.7-1%计算(包括水池面积)泵房内的专用配电间面积约12m2-15m2。

水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房。

②水池

水池必须采用结构自防水,抗渗等级不低于S8。

水池侧壁与底板,侧壁与侧壁应做成八字倒角(边长200)。

水池底板和侧壁均应采用聚合物水泥基防水涂膜 聚合物水泥砂浆。

水池侧壁穿管可直埋或予埋不锈钢管(空管)。

生活水池内表面必须采用经卫生检疫部门检测合格的无毒、防菌、防霉易清洗的防水涂膜3-5遍。或在防水层上加作无毒、防菌的保护层。

水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。

气体灭火间设甲级防火门。车库100辆（停车位）设2间，9-12m2贮罐间。

在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间要3-5 m2。气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。

B、①变电间(均指干式变压器)

变电间应尽量先靠近负荷中心及外部电源引入部位,应防潮、防水（采光、通风、交通方便有利消防）不应在厕所、浴房内下。

应有火灾自动报警及自动灭火系统（气体灭火）

不应布置在人员密集场所的下面。

应用防火墙（楼反）和其它房间相隔，设甲级防火门（包括和配电室之间的墙也应是防火墙）。

窗口应加铁栏杆和金属网。净高不小于4.5米。

②高压配电室（列充油设备）

长度＞7m的配电室应设两个出口（在两端）

一般应设一个通向楼梯的直接出口。

门应朝外开，甲级防火门（相邻装有电气设备房间的门双向开放）

窗宜不开启，距地1.8m高(如考虑通风可用百页窗加保护网)

地坪下可能有高压电缆沟(深800-1000)。

③低压配电室

长度＞8m的配电室应设两个出口（在两端）。

门应朝外开，甲级防火门，窗宜不开启。

所有变配电室地面均应高出其它房间地面100-150，以防止被水浸入。

各种管道均不能穿过变配电室（雨水、上下水、煤气）

应搞好通风、散热、设进风井及排风井道。

变配电室的建筑面积可按总建筑面积0.6%计算，但不小于200m2，净高4.5m。

④柴油发电机房

宜布置在首层或地下一层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻最好，靠外墙利于进新风排废风气，注意风井在一层的位置。

柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应不小于900。

柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。

柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。

柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。

柴油机因尺寸较大应予留安装墙洞或板上留吊装孔。

柴油发电机房的建筑面积40-100m2（含储油间之6m2）净高4m。

⑤消防控制室

消防控制室应设置在首层，用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。

消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的必要空间，约为30 m2。

消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60m2。

⑥电话总机室

电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。

机房内宜采用防静电木地板

⑦楼宇自动控制（BAS）监控室（闭路电视室）。

⑧电子商务用房（电脑室）

⑨电梯机房

电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中厂家都要求设置风扇或空调。

消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑中去，集水坑不宜布置在电梯机坑下。

机房高度按厂家提供资料要考虑附加梁及吊钩高度，净高3m。

消防电梯机房门应为甲级防火门外开，与一般客梯机房防火墙分隔。

电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少500净空的水管及阀门位置，做双层楼板。

电梯机房面积可按16×电梯台数计算。

C．①冷冻机房

30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室，中间设备层可顶层。

冷冻机房应紧靠配电室。

冷冻机房应设控制室和值班室。

冷冻机房需考虑减震、吸音，墙壁四周所用吸音材料应为不燃烧体。

地面应有一定坡度和排水沟。

应设置两个尽量远的出口，门朝外开。

冷冻机房面积按总建筑面积的0.5-0.8%计算,净高4.50-5m。

冷却塔宜放在顶层,置于群楼屋面噪音对本建筑及周围环境均有干扰,应保证基排风顺畅。

②空调机房

空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。

集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。

高层宜每层设置一个，功能复杂，面积较大的可增设。每层在同一位置有利于管道设置及外墙风口处理，不宜穿过防火分区。

空调机房须有独立的通向室外的设备出入口。

机房应有减震消音措施。

机房面积：

商场、展厅、会议室每1000m2，机房面积20-30m2；

餐厅、舞厅每1000m2机房面积为25-35m2。

大约按有空调建筑面积的2-3.5%m2控制机房面积。

净高4.5m-6.5m(实际应按设备高度确定)面积大,层高等。

③通风机房

每个防火分区应有一个排烟井,一个新风井,排烟井一般通到裙房屋面；

机房大约1000m2的地下室,应有25-30m2的通风机房。

④消防电梯

前室及防烟楼梯间及前室，应设正压送风（在没有自然通风条件时）。

附录1：高层办公、酒店建筑设备用房面积及位置一览表

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四、给排水专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）给排水各种管道、管沟、检查井、消火栓和给排水地下构筑物的平面图、尺寸及标高；

（2）给排水处理建筑物，构筑物的平面位置、尺寸及标高；

（3）雨水井位置及排水沟断面；

（4）室外给排水管道纵断面图（包括管径、长度、坡度、标高、埋深等）。

2、建筑专业

（1）给排水设备用房（包括水泵房、热水锅炉房、洗衣房、报警阀室、热交换器间、工作间、工具库、屋顶水箱、减压水箱、地下贮水池、集水井、技术夹层及给排水处理用房等）的平面布置、尺寸及标高，设备高度或房间净高，安装设备的门、通道、安装孔宽及高的尺寸。

（2）管井、管廓、管沟、集水坑的平面位置、尺寸及标高。

（3）室内检查井、水封井、撤油井、明沟的平面布置，尺寸及标高。

（4）吊顶距结构板底或梁底的最小高度，吊顶上自动喷洒口布置及吊顶检查孔建议位置。

（5）给排水设备震动及噪声的有关资料。

（6）管道穿梁、板、墙予留孔洞的位置、尺寸及标高，消火栓位置及予留洞尺寸、标高。

（7）屋顶雨水口位置、管径及标高。

（8）架空管道的位置、管径及标高，吊架或支架的位置及标高。

五、电气专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）变配电所（包括独立式或旁附式）的位置及外形尺寸。

（2）户外电缆布置、埋深、电缆沟、电缆隧道的走向，断面及尺寸。

（3）架空线路电杆布置、埋深及尺寸。

（4）路灯布置、路灯形式及尺寸。

（5）人孔井位置及尺寸。

2、建筑专业

（1）变配电所、备用柴油发电机房及控制室：

a、设备平面布置图、剖面图（注明房间名称及主要设备相关尺寸标高）。

b、顶棚、楼地面、墙面做法要求，观察要求。

c、门洞位置、尺寸、开启方向、开启方式等要求。

d、电缆地沟、开关柜、电容器柜控制屏、信号屏等的地沟位置及断面，防排水要求，地沟盖板要求。

e、变压器承台、变压器间挡油、排油设施要求。

f、通风窗（口）位置、尺寸及标高，进出风口有效面积及防雨、雪、小动物入侵的要求。

g、母线穿墙、楼板洞口的位置、尺寸及标高。

h、柴油机房吸音、隔震的要求，排烟口位置，断面尺寸，贮油罐及日用油箱间的要求。

（2）其他单体建筑：

a、各层配电用房或嵌入式配电盘箱予留洞位置、尺寸及标高。

b、各层配电竖井的位置及尺寸，楼面予留洞口的位置及尺寸。

c、电缆沟平面布置及断面尺寸。

d、消防控制中心平面布置及尺寸。

e、灯光控制室（影剧院、体育馆）设备平面布置、剖面、地沟位置及尺寸。

f、配合室内设计，提供灯槽光带布置及尺寸，嵌入式灯具予留洞口

尺寸。

g、予埋件位置、尺寸及求（包括风扇吊钩、节日照明、悬挂大型灯具、避电针、避雷带、安全指示灯等）。

六 弱电专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）中外电缆的线路位置，敷设方式及埋深，入孔中的位置，尺寸。

（2）架空线路电杆位置

2、建筑专业

（1）电话机房、调度机房、电池室、弱电电力配电间，共用天线前端控制室、音响扩声控制室、消防控制中心、闭路电视监控室、保安监察控制室、演播室、语言实验室等及其附属用房的平面布置，尺寸、门窗及监视窗位置、沟槽布置及要求。

（2）特殊用房的建筑声学，电磁屏蔽及门窗、墙、吊顶等特殊装修要求。

（3）防火门、防火卷帘控制的设施及安装要求。

（4）管线穿板墙时，予留孔洞的位置，尺寸及标高。

（5）扩音器、监视器、消防报警探测器等的位置或平面布置。

七 暖通专业向其他专业提供的资料

1、建筑专业

（1）各设备用房（冷冻站、空调机房、通风机房、新风机房、热交换器间、水泵房、膨胀水箱间或平台、控制室、技术层等）的平面布置、尺寸及净高。

（2）有隔震、吸声要求的设备用房，提供设备震动、噪声的有资料或样本。

（3）地沟风道和管沟的平面布置、控制标高、断面尺寸，检查井位置及尺寸，沟内密封、防潮、防水、光洁度、排水等要求。

（4）竖风道、管道井的位置、断面尺寸、密闭、防潮、防水，光洁度、排水等要求，风口、阀门的予留洞位置、尺寸及标高，检查门的位置、尺寸及密闭要求，予留木框或构件的要求。

（5）风管、水管及安装空调器处距板底或梁底的最小高度，与土建配合确定有关的吊顶标高。

（6）管道穿墙、板、梁时，予留孔洞的位置、尺寸及标高。

（7）墙面、吊顶、地（楼）面送风口和回风口或空调器予留孔洞的位置、尺寸及标高，需土建予留木框或构件的要求。

（8）墙体、屋面、地面需要保温时，与土建配合确定保温材料及厚度，隔气层的要求。

（9）需要时提出外窗层数及遮阳要求，门窗密闭或隔音要求。

（10）外墙面上或屋面上的新风进风口百叶窗位置，尺寸及标高，排风口、排气百叶窗位置、尺寸及要求。

（11）暖气片布置及立管位置。

（12）风冷冷却塔位置、尺寸，隔音要求。

（13）设备进出地下机房的洞位置、尺寸。

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