贷款买房能把首付贷出来吗（买房首付不够能用）

说到房子，是茶余饭后避免不了的话题来的，2021年在国家的重拳打压下，房地产可谓是一片哀嚎，交易量也一下子降到了冰点，各大房地产商大幅度降价以求自保，但是整体形式不容乐观。

今年开年以来，央行货币放松，LPR利率下调，银行房贷利息下降，放款整速度加快，还有这两天刷爆朋友圈的银行不查首付款来源，流水问题可以放宽等利好信息，种种迹象表明，房地产市场是不是又要迎来春天？

既然现在整体政策是乐观的，特别是刚需的买家，内心已经蠢蠢欲动了，已经有那么多没来得及上车，而房价大涨的前车之鉴，无论如何都要抓住机会上车。即便自身没有凑够首付的情况，也会想尽办法去凑钱，甚至会有人想要使用“首付贷”的情况。那么，关于“首付贷”大家是否有了解呢？

首付贷常见的就是，消费贷，个人信用贷，信用卡套现，信用卡大额分期。等几种形式来集齐自身的首付。随着国家严禁银行信贷资金流入房地产，从而减低人们的购房和首付的门槛，近年来也出台了许多相关的政策。

严查首付款来源，首付80%需为自有或家属资金，需要提供家属的资金来源以及流水，近半年名下不能新增信用贷款，银行流水近半年不能有体现银行或者其他信贷资金的转入。如果信用卡使用率高个别需要提前结清，还有征信的改版，体现了大额分期卡额度，把一些隐形负债也体现的一览无余。目前的监管手段已经有效的堵住了首付贷的通道。

那现在政策放松了，不严查父母朋友的资金转入以及流水，首付贷是否又重现江湖了呢？只能遗憾的告诉你，目前BUG已经被银行修补的很完美了，没有漏洞可以钻。

至于首付贷，本身就是一种违规的操作，消费贷款是明确规定不允许用作买房和投资理财的。而信用卡的规范用途中，多家银行更是明确信用卡不得用于生产经营、购房首付等。这种做法一方面也是为了保证限购以及限贷政策，让“房住不炒”。

那没有首付贷，缺首付买房目前有什么办法吗？

一：父母或者朋友转账

不管这些钱是你父母或者朋友贷款得来的也好或者去借得也好，只要钱是通过他们转账给你，你就可以拿来当首付款。说白了就是别人跟银行贷款，然后借你钱给首付就可以，你直接贷款给首付就不行，这样子银行也相当于增加了一个担保人。银行的钱是借给别人是用于消费的，至于这个钱流入到别人手里他们想干嘛，银行就无从查起了。至少在监管层面来讲，银行的说法说得过去。

二：房产抵押全款购买（仅名下有房产物业）

企业经营贷相信这两年大家都有所耳闻，总体利息比银行按揭利率还要低，现在的按揭利率最低是5.4%年化，经营贷可以做到3.65%-4.35%左右，对于银行按揭贷款整体还是便宜1%左右的利息，由于银行限贷政策，很多二次购房的首付比例都要40%-70%，而抵押贷可以贷7-8成出来，相当于把原本要供第二套房子的按揭转变到第一套房子上面去，享受的利率更优惠。特别是首付比例不够的，未尝不是一种好办法。

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