租房要注意哪些事项和细节（史上超全的租房攻略）

今年完成了一件自己很久就想做的事——独居。但我没有足够的钱买房，能力匹配不了野心，因此先选择了租房这条路。

然而，租房这件事真的有很多坑，我也不小心踩了几个，本着吃一堑长一智的心态，我整理出了一份完整的租房攻略，总结一下经验教训，也可供想租房的小伙伴们参考。

租房全过程

整个租房过程大致可以分为这四个环节：找房-看房-签合同-搬家入住。

整个战线其实很快，有的人短短两天就搞定了，因此也非常容易踩坑，一不小心就着了道了。

我当时从看房到搬家入住，只用了四天时间，有些细节没有注意到，后来入住之后才发现，然而已经晚了...

注意事项真的挺多，下面我从这四个环节来一一说明。

一、找房

第一次租房的小伙伴往往是懵的，不知道从哪些渠道可以找到租房信息。

但其实渠道还是挺多的，只不过网上的信息鱼龙混杂，需要细细甄别。

☑常用的租房APP：

安居客、链家、贝壳找房、自如。

上面这几个大多是有中介的，中介费为房租的一半。这里面的坑是，有的中介会拿网图骗你，等你加了他微信之后就说房子没了，然后推荐别的房源给你；更坑一点的就是，直接骗到线下看房，去了才告诉你那套房源没了，然后带你看别的。

☑一些自媒体平台：

咸鱼、微博、微信公众号、豆瓣租房小组。

这些平台也有许多人发布租房信息，不过需要小心甄别，有的是房东自己发布，这种就不额外收取费用；有的也是中介发布的，最后还是会有费用的收取；还有的，是骗子。

据说豆瓣租房小组是房东直租率最高的地方，合租/转租房源居多，很适合预算不多的小伙伴们瞅瞅。

☑好友/同事推荐：

熟人介绍相对来说靠谱许多，会预先帮你筛掉一部分不靠谱的房源，要关系好一点的，有过亲身经验的，不然说不定变成“杀熟”。

二、看房

找到适合自己的房源之后，就可以联系中介或房东去看房了，看之前跟中介或‍房东约好时间。

看房很多都是看完就马上要当场做决定了，房东和中介也可能会催着说“好房不等人”，但自己千万不要被这句话威胁到，捂好自己的钱包，确定房子真的是你满意的、心动的再交钱。有一点犹豫都不要交钱！

我当时租的时候就被中介架着了，催我赶快决定，不靠谱地瞎承诺，语气也有些不耐烦，现在想起来依然生气，所以说，小伙伴们擦亮双眼，稳住内心，下一个更好。

☑看房要看的几点：

①小区环境：安保、快递、往来人员、停车场、物业情况，还要看楼层

②生活服务：超市、便利店、菜场、药店、早餐店、饭店

③基础布局：卧室、卫生间、厨房、阳台、客厅、餐厅

④基础家具：床、衣柜、空调、沙发、茶几、冰箱、抽油烟机、热水器、电视、桌椅、鞋柜/鞋架

⑤室内环境：这一块要注意的可太多了！门好不好开，能不能锁；灯开关好不好用，亮不亮；下水管道堵不堵；冰箱干不干净，有没有异味，大小是否满足生活所需；厨房抽油烟机是否好用，使用的是燃气灶还是电磁炉；插头数量足不足够，是否损坏；厕所有没有浴霸；花洒出水力度，冷热水；热水器是烧电还是燃气，热不热；马桶冲水力度大不大堵不堵，有无味道，两个按钮分别按；洗衣机好不好用；墙体是否起皮，是否漏水；床头是否有插座及开关；床垫是否有污渍；窗帘顺滑度、遮光度；窗户开关是否顺滑，漏不漏风；衣柜大小，有无异味；空调好不好用，制冷制热，试一下效果；阳台是否有晾衣服的地方；采光好不好。

⑥相关费用：是否民水民电，燃气费、水电费是否已结清，分别在哪里交（网上or物业or便民超市）；有没有wifi，收不收网费；交不交物业费、宽带费、管理费、退居清扫费等；房租多少，押几付几，以及什么时候交房租。

⑦时间选择：也有许多小伙伴说看房的时间很重要⬇

最好选择下午4-5点，这个时候最好观察周围小区的社区状况，来往人员的身份，小区治安，房间下午的采光等。看完房大概6点左右，也可观察小区的夜间照明等。

⑧噪音和隔音：

但还有一点非常重要！噪音！卧室千万不要靠近马路或者是商业街，屋内的隔音效果也要考察一下，另外，还要看楼上楼下是否处于装修期，因为，这直接决定了你晚上能不能睡个好觉。

三、签合同

☑签合同要带的证件：

自己的身份证

☑签合同之前要做的事：

①查看房产信息，证明是房东本人房产，跟房东直签。不要被二手房东忽悠了。

②最后检查一遍家具是否都能正常使用。

③查看好水电表读数，上个租户的水电费要结清。

☑签合同时的注意事项：

这个时候，千万要擦亮双眼，最重要的是看清合同条款！

合同需要涵盖的必备内容：

①房主信息 自己信息（姓名、身份证号、手机号）

②合同期限（从哪一天到哪一天，一般一年一签）

③付款方式（转账/现金）

④房租交租日期（一般会提前一周的样子，比如10号租的就3号交租）

⑤明确东西坏了谁来修，以及什么时候修

⑥如果房东违约，例如提前收回房子，房东需要赔偿给自己多少

⑦如果自己违约，例如提前退房，自己需要赔偿给房东多少

⑧如果租住期间想要转租，房东是否能接受。

⑨屋内所有的大件家具家电/家具家电交割清单

*如果还有额外其他的一些注意事项等，全都不要相信口头承诺，一定要落实到合同里。比如能不能养宠物，能不能粘挂钩、能不能贴墙纸等。

☑签完合同交接：

①合同一式两份，房东和自己各留一份

②钥匙/门禁卡（换个锁芯会更好）

③水卡、燃气卡

④加房东微信

⑤拍照或拍视频留存屋内细节和状态

四、搬家入住

搬家可以选择当地的一些搬家平台，比如武汉这边有货拉拉和快狗打车。

搬家真的是个体力活！打包行李搬上搬下，所以这个时候租房选择电梯房就很重要了，一定要把电梯考虑进去。

入住之后免不了还是要打扫一下卫生。打扫完之后再开始收拾自己的东西。这个时候算是一个痛并快乐着的过程~

图片来源于网络，如侵删

最后的最后，一些小Tips：

①租金：不超过税后收入的30%

②地段：通勤时间不超过1h，住的地方最好离地铁站近，交通便利

③朝向：晒衣服、通风很重要，朝北真的不可，阴湿地方虫子多

④配套：周围生活设施如何，还有些有车的小伙伴还需要看小区内的停车位

⑤选择：能选住宅不要选公寓，能选整租不要选合租

以上就是我所有的干货内容啦！若是还有其他经验建议的，欢迎留言补充！

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