成都楼市下半年是涨还是跌（这些区域和产品）

年底了，还是给成都购房者提醒一下如何避坑。

其实不了解成都房产市场的购房者（特别是外地置业群体），在楼市就属于耗材，很容易被收割，被当成吐钱的工具。

成都购房者购买的房产里，近几年哪些房产跌的最厉害？

从区域来说：

1、以天府新区眉山片区为首的视高（连续跌了好几年，房价基本上属于腰斩）

2、各类成都远郊周边打着养老旗号的文旅地产（二手房无人问津，要么割肉卖，要么卖不出去！）

3、近郊城区边缘板块和远郊城区非核心板块（没有发展资源倾斜，万年站岗）

从产品来说：

1、公寓（同地段住宅大涨，公寓小涨或者不涨，住宅小跌，公寓暴跌！）

2、楼龄大品质差的小区（除非能和学区沾点边不然价格基本上没有起色）

上面提到过的这些房产，我在以前的文章里给读者分析提醒过很多次，价格表现会很差，这几年市场反馈的情况，也证实了我的分析是正确的。

为什么这些房产价格表现差？

就是因为没有形成充分成交的二手房市场！

二手房市场是判断楼市是否健康的基础，只有形成充分交易的二手房市场，才能意味着这个区域的楼市是具备连贯流动性的。

很多区域、产品，在拥有庞大存量的基础上，没有形成足够规模的二手房交易，下跌只是时间问题。

因为没人买，卖不出去，就只能降低价格换取成交。

所有房产价格最终的答案是——卖给谁！

你们不想买的房子亏钱，踩坑，就要学会避开没有形成充分交易二手房市场的区域或者产品！

二手房成交量活跃的区域或者产品，不一定意味着能涨，但没有充分二手房成交的一定最容易跌。

以视高为例。

视高可以说就是成都购房者买房最后价格“腰斩”血淋淋的例子！

视高作为四川天府新区的一部分，虽然不属于成都，但却收割了大批成都的购房者。

在前几年写的文章里，我无数次提醒购房者不要去碰视高，也多次提到过视高几乎没有形成二手房市场的问题。

在指出视高问题的文章里，有一条留言内容我记忆很深刻：“视高房价从1万8跌到1万左右 现在好的楼盘涨到1万2或者1万3 两三年后交房我觉得有希望涨到1万8 。5到10年后 天府新区如果发展的好的话视高房价可能会突破3万”

现在看是不是觉得很可笑？

但当时我提醒购房者谨慎考虑视高的文章评论区下面是这样的……

在2020年很多人是看好视高的！

因为那个时候的视高，的确相比起曾经价格高点跌了很多。

不少购房者，包括部分被购房者认为是专业的房产博主都开始认为，在经历过下跌后，视高的房价会开始回暖。

但现实发展结结实实打了很多人的脸！

你们要清楚，不是跌了就值得买，是值得买了才不会跌！

从大家都能轻松查到的视高法拍成交看。

即使是视高的一些相对高品质的楼盘，今年的法拍成交价格也是惨不忍睹，跌到了五六千块钱！

你们肯定会怀疑，是不是我故意拿一些低成交截图？

不好意思，真没有。

不是不想多找几个成交的，是流拍的太多了，成交的确不好找。

（顺便提醒一下：成都购房者，建议去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多成都楼市数据和规划，对购房者还是很有帮助，）

视高为什么会跌了又跌？

因为视高的房产市场完全病态不平衡，只有新房再买，几乎没有二手房成交。

前几年可以找借口，很多楼盘业主没有拿到证不能交易，所以没有二手房成交。

但如今呢？

很多盘可以交易了，但有几个人去买视高的二手房？

视高这种区域真正居住需求本来就少，新房能成交完全依靠铺天盖地的广告营销和中介拉人。

没有了广告营销，有多少人会主动去视高？

那二手房谁来买？

只有降价降到，不靠营销和广告，就有人主动去购房视高的时候，视高才是值得买的。

可以很肯定，视高在没有形成一个相对具备流动性的二手房市场之前，房价是不可能有起色的！

除了视高以外，前面我提到的区域性质的成都周边文旅地产、近郊城区边缘板块和远郊城区非核心板块，产品实质的公寓、楼龄大品质差的小区都是如此。

什么时候能形成充分的二手房成交市场，什么时候价格才可以有起色，不然就只能一直跨下去！

看到这里，一定会有购房者辩解：“我也知道公寓不好，视高不好，但我预算低，我没选择！”

不！

你有选择，起码你可以选买或者不买！

为什么我一直给读者传达的观念是：买对房＞不买房＞买错房

因为闭眼买房能赚钱的时代早过了，部分房产买来就是会跌，既然如此为什么一定要买？

没有好的购房选择，你可以不买，你如果一定要买，那你就要接受劣质房产长期的价格颓势。

其实不管预算高低，都可以买到一些不踩坑的房子，因为每个价位都有该价位中流动性较好的房子。

但流动性好的房子，很多购房者是不愿意买的！因为这类房子往往满足不了购房者的情绪。

我要说预算低，如果想不亏钱，你要么不买，要买除了几个别万年捂盘根本抢不到的性价比楼盘，就只能老老实实买个面积小一点满足交通基础上有楼龄不算太大的二手房。

我这话一说，你听着肯定不舒服，你怎么甘愿憋屈在小二手房里。

你们更喜欢听中介说，帅哥美女，大哥大姐，我们这里正好有套三双卫高品质新楼盘，而且目前价格便宜，未来规划还好，价值洼地，未来发展起来了这个价格就买不到了。

韭菜爱看想看的消息，爱听喜欢听的声音。

你预算不高，如果不是一定非得有面积需求，事实就是一些交通通达性好，楼龄不算太大的小二手房，流动性最好，因为这类房产未来有足够的购房需求做支撑。

但你不会在意别人说的对不对，你只在乎别人的话能否满足你的情绪。

你的情绪是什么？

既要，又要，还要！

既要小区品质高面积大，又要能轻易买到，还要价格便宜未来潜力足能升值。

合着什么好事都让你赶上了！

成年人，还不懂？

笑贫不笑娼的利益时代，谁会无条件照顾你的情绪？

每个购房者都期望买房能增值，最后沦为韭菜被收割的购房者，不是因为想赚钱而成为韭菜，是因为想轻松赚钱而成为韭菜。

被情绪操控，就要为情绪买单。

钱是自己的，你想怎么买是你的事，但你不想亏钱，买房前，就尽量先了解一下区域或者产品的二手房交易情况。

一个二手房市场存在问题的区域或者产品，具备风险远大于一个有充分二手房交易的区域和产品。

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