融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(1)

这个5月底,有资格站在仙林湖的房屋交付现场,就已是人生赢家——13个月前那场2000多人选房摇号中,他们被老天圈定为8%的幸运儿。

尽管如此,走进小区前的忐忑,与打开盲盒是相似的。

幸运儿们有充分的理由去“合理怀疑”:这几年的楼市“渣房”频现,各种卖家秀与买家秀的落差令人无力吐槽。自家小区是仙林湖的高价地,顶着限价压力卖,这房子的“精装”会不会也变成“惊装”呢?

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(2)

▲现场图

看到这张照片,你应该知道,这就是被称为仙林湖“鸡腿盘”的融信世纪东方。

5月28日,融信世纪东方首批洋房交付,为17、18和21号楼,共计220户。经过近400天的等待,第一波业主完成了拿房手续。交房之后,幸运儿们长舒一口气:不但悬着的心彻底放下,大家伙儿已经开始憧憬,以后要对标隔壁高科,给仙林湖的二手房梯队重新洗牌了!

敢在仙林地盘上,叫板盘踞于此20年的高科,是不是膨胀了点?要知道,仙林湖神盘高科荣境,可是改善族心里的“白月光”。当初,高科荣境和融信世纪东方,双双被限价在3.2万/㎡,高科粉还颇有些不服气。

如今,伴随着融信世纪东方的交付,一波昂起头的融信粉正在悄然集结:当3年后融信的房子可以流入二手房市场,是不是可以与高科掰一下手腕?

1

在这个看脸的时代,你我都喜欢“以貌取人”,那就先来刷一波融信世纪东方的交付实景图。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(3)

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(4)

▲实景图

这是融信世纪东方交付洋房的外立面。米灰色与深棕色为主色调,品质感不输豪宅项目,如此神仙颜值也难怪现场业主纷纷感慨“爱了爱了”。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(5)

▲外立面实景图

没有对比就没有差距。挑一个阳光晴朗的日子,在融信世纪东方的社区转上两圈,明媚的阳光投射在外立面,甚至能折射出浅金色光晕,妥妥的“别人家的小区”。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(6)

▲外立面实景图

发现了吗?在融信世纪东方的外立面,线条元素运用得恰到好处。比如,入户单元门深棕色的镶边线条,简约、醒目、大气;常常出现在别墅项目中的格栅元素,被融信巧妙运用到了世纪东方的设备平台,如此好处很明显:与常规“裸奔”的设备平台相比,格栅设计不仅能有效保护中央空调外机,还契合东方韵味的审美,品质感立马提升好几个level。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(7)

▲实景图

这还只是融信世纪东方外立面“小心机”的一部分,在未来的居住生活中,业主们会发现更多的惊喜。夜幕下亮灯的融信世纪东方,美得像幅效果图,正拍、侧拍、俯拍,360度无死角高颜值。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(8)

▲实景图

众所周知,高科荣境之所以能在彼时“刚需”的仙林湖走出一条高端改善道路,还离不开高大上的多功能浅山会所(据说投入2个亿),泳池、健身房、SPA室……高科荣境的业主不出小区就享受到这些福利。

现在,融信世纪东方的业主们迎来了下沉式庭院会所。喜欢游泳的业主们,不妨考虑组建个微信群,隔三差五地来场PK战,切磋“泳”技;喜爱读书的文艺青年,沏一杯茗茶,捧一本好书,与志趣相投的邻居交流读后感;即使什么都不做,只是在悬山落水、绿谷衔瀑前发发呆,听听潺潺水声,也不失为一番独特的享受。

这还没完,有氧跑道、儿童乐园、感官花园、树下空间、环社区跑道、宠物乐园、宠物沙坑……在融信世纪东方,多年龄层次的业主都能找到满意的休闲娱乐地儿。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(9)

▲实景图

对了,融信世纪东方的园林景观也没令人失望,区别于小部分开发商们对示范区与非示范区景观的“区别对待”,融信世纪东方对园林景观“一视同仁”:低矮的草坪、层次鲜明的花期植物与灌木、能够遮阴挡阳的乔木,高低错落、色彩和谐。

只有“面子”好看还不够,“里子”好看也至关重要。融信世纪东方的精装修品质如何?不如一起带上放大镜,来“验验货”。

2

精装修交付的融信世纪东方,配齐了中央空调与地暖,而且还是全屋墙纸交付。要知道,为了控制成本,南京不少高端盘都只能“大白墙”交付,而全屋墙纸交付的融信世纪东方,为业主节省了时间成本与金钱成本。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(10)

▲实景图

“金厨银卫”,开发商的装修诚意如何,从厨房和卫生间便能直观感受得到。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(11)

▲实景图

厨房,灰色系纹路地砖搭配白色系花纹的墙砖,清爽干练;“顶天立地”的橱柜设计,吊柜搭配地柜,业主不用担心储物空间不够;墙面预留了足够的插座;老板油烟机、灶具、消毒柜,摩恩水龙头和双台盆等等,即使是自己装修,也未必舍得花钱来配置这些品牌。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(12)

▲实景图

卫生间也同样“处女座”。台盆为实用台下盆设计,没有卫生死角,容易打理,不用担心水花溅出;台面边角为光滑的弧形,防止小朋友撞头磕碰;镜柜 台盆柜,储物空间充裕,牙膏牙刷等每日必用品可以摆放到镜柜开放式的下格,面膜、吹风机等物品则可以放置在台盆柜里;插座自带“保护罩”,防水防尘、安全系数高。

淋浴房大多为“一字型”的设计,用玻璃隔断,方便老人和小孩沐浴,小宝宝的洗澡盆也放得下;淋浴房的地砖为拉槽设计,不仅防滑效果加分,而且能够能迅速地把洗澡水排净。

在融信世纪东方的交付现场,还有一个有意思的细节:房间门为“非标门”,门框通高到吊顶,更直观大气。可不要小看了通高门的设计,不仅成本更高,而且制作时间更久。

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(13)

▲实景图

融信世纪东方的精装修如何,最具发言权的当然是业主:

自住的张女士,家具都已定好

自住的张女士,满心欢喜,早就构思好了未来家的样子:沙发什么样式、家电什么品牌选哪家,都记在了小本本上;趁着五一假期的商家优惠,还下定了全屋定制。

“客厅装饰画一定要用爱马仕丝巾裱画,我心心念念好久了,就等拿房行动起来。衣帽间的柜门要用玻璃门,实用好看;主卧吊灯要ins风仙女款;儿童房要买高低床,家里两个孩子嘛;老人房窗帘的隔光效果一定要好,爸妈睡觉对光线很敏感……”

投资为主的王先生,纠结了:

投资为主的王先生,却有点“后悔”了:“后悔买小了,本来打算不过来住的,就买了99平的小户型,现在交付这么满意,真想一家人过来住啊。这么好的房子,托管给中介公司出租又可惜。”

从事装修行业的吴先生,直言意外:

从事装修行业的吴先生,把房子看了一圈,说出了两个字:靠谱。

“我就是做装修的嘛,这两年来给不少客户装修,见过减配的房子太多,把精装修扒掉重新装的客户也不少。本来我还挺忐忑的,现在看来是我多虑了。”

“中奖绝缘体”的黄小姐,“柠檬了”:

在此次交付现场,也有陪同业主来参观的朋友,黄小姐就是其中一位:“我们一起报名摇号,但是我这个‘中奖绝缘体’没买到,看完交付实景,我‘柠檬’了。”

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(14)

▲现场图

在此次交房现场,有匆忙请假过来的业主没带验房师,融信世纪东方还特地配备了验房师,一些业主忽视的小细节,验房师还会专门提醒。

在良莠不齐的南京楼市,融信世纪东方老老实实地按照承诺,把房子盖盖好交付到业主手中。其实,这本来就是开发商们正常该做的事情啊,融信低调务实地做到了。

3

融信世纪东方的交付品质,是融信业主敢与高科粉丝叫板的底气所在。当然还不止于此,在仙林湖二手房,融信世纪东方的优势将在3年后迸发出来。

我们需要明确一个事实:仙林湖的二手房市场梯队很“稳定”,链家网显示,目前仙林湖8家主力小区的二手房价格如下:

融创天鹅湖最新房价(叫板高科融信交付惊艳)(15)

▲仅供参考,数据来源:链家

第一梯队,是“独孤求败”的高科荣境,最近均价约41587元/㎡;

第二梯队,略显拥挤,金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰香谷与春天、万科金色领域与星叶枫情水岸,集中在34500-36400元/㎡;

第三梯队,是万达茂,均价约32447元/㎡,这个小区房源大部分未满两年,税费比较高,所以价格相对较低。

成熟的仙林湖,教育、商业、交通、环境等没有短板,尤其是教育资源的利好已充分体现在二手房价中。未来3年内,高科荣境“一枝独秀”,万科金色领域、保利罗兰香谷等房价基本相当,体量大的万达茂“打底”,仙林湖二手房市场架构很“牢固”。

但3年后,随着“搅局者”融信世纪东方房源的陆续上市,仙林湖二手房市场将迎来新一轮的洗牌:在配套大差不差的情况下,高科荣境、万科金色领域等“老”小区的房价已基本稳定,而新上市的融信世纪东方,自然更加靓丽,买家有理由青睐更“年轻”的房子,更何况融信世纪东方还有低密度的优势。

这还没完,融信世纪东方还有万科、保利等楼盘没有的优势:鲤鱼山、谭家山与南雍山,三面环山,未来融信世纪东方的业主,可出门散步享受山景风光,也可推窗眺望;雨后吟上一句“空山新雨后,天气晚来秋”;弦月初上,感慨一句“山月不知心里事,水风空落眼前花”。

这份属于融信1的小确幸,懂得人自然不舍得错过。

4

2016年9月拿地,2019年4月首开,2020年5月首次交付,仙林湖的世纪东方是融信在南京交付的第一个住宅作品。从交付品质来看,融信的这份成绩单,很亮眼。融信给南京的惊喜,世纪东方只是个开始。

“一个项目的交付而已,何必大肆渲染?”或许有人会认为,融信世纪东方的交付无需小题大做。恰恰相反,我们认为,这个项目的交付表现,堪称南京市场的独特现象,值得太多房企去学习借鉴。

原因很简单,这个项目获得于土拍市场极其火爆时,高昂的“面粉价”和预售证上的售价,让开发商面临艰难抉择:作为融信进入南京的第一个住宅项目,利润与口碑几乎无法两全,此时究竟倾向谁?

同样,这也是近几年来,太多房企面临的灵魂拷问。

我们无法知晓,融信在内部论证时,经历过怎样的挣扎。交付说明了一切:融信最终选择的方向,是一条“少数者”选择的小径。这条小径不好走,但有的房企却在小径上逐渐走出了属于自己的康庄大道,那就是不断用口碑构筑起品牌的护城河,迟早有一天,这条护城河定然会给予企业应有的回馈。

现在看来,融信决心要剑指深耕口碑的路线。今年初,融信南京在集团的战略升级部署下成为江苏区域公司。融信江苏区域已在南京、常州和镇江3个城市打造了9个项目。

深耕南京的融信,除了仙林湖融信世纪东方、禄口中骏融信雍景台、江宁铂岸中心外,今年还将有两位新成员面市:

①江宁上秦淮秦尚栖庭,为5-7层的低密度产品,三大主力户型已对外释放,大横厅设计,已收获了一波忠实粉丝,有成为中签率个位数网红盘的潜质。

②河西南岸的都会澜岸,主力面积约78-124平,走的是品质刚需与首改路线,为全龄业主特别定制的“H-life”住区,是个亮点。

上秦淮、河西南岸,前者是改善客群首选区域之一,后者是刚需们钟情的高性价比板块。再加上仙林湖世纪东方交付的口碑与品质,2020年,融信江苏区域在南京的厚积薄发,值得买房人期待。

“酒香不怕巷子深”,地产圈也契合这一规律。美誉度没有先来后到,踏踏实实做项目的地产商自然能收获买房人的青睐。诚然,口碑的护城河形成绝非一年两年之功,融信在江苏区域还有很长的路要走。但世纪东方交付的“开门红”,无疑打开了融信品牌在此扎根的想象空间。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页