融创天鹅湖最新房价（叫板高科融信交付惊艳）

这个5月底，有资格站在仙林湖的房屋交付现场，就已是人生赢家——13个月前那场2000多人选房摇号中，他们被老天圈定为8%的幸运儿。

尽管如此，走进小区前的忐忑，与打开盲盒是相似的。

幸运儿们有充分的理由去“合理怀疑”：这几年的楼市“渣房”频现，各种卖家秀与买家秀的落差令人无力吐槽。自家小区是仙林湖的高价地，顶着限价压力卖，这房子的“精装”会不会也变成“惊装”呢？

▲现场图

看到这张照片，你应该知道，这就是被称为仙林湖“鸡腿盘”的融信世纪东方。

5月28日，融信世纪东方首批洋房交付，为17、18和21号楼，共计220户。经过近400天的等待，第一波业主完成了拿房手续。交房之后，幸运儿们长舒一口气：不但悬着的心彻底放下，大家伙儿已经开始憧憬，以后要对标隔壁高科，给仙林湖的二手房梯队重新洗牌了！

敢在仙林地盘上，叫板盘踞于此20年的高科，是不是膨胀了点？要知道，仙林湖神盘高科荣境，可是改善族心里的“白月光”。当初，高科荣境和融信世纪东方，双双被限价在3.2万/㎡，高科粉还颇有些不服气。

如今，伴随着融信世纪东方的交付，一波昂起头的融信粉正在悄然集结：当3年后融信的房子可以流入二手房市场，是不是可以与高科掰一下手腕？

1

在这个看脸的时代，你我都喜欢“以貌取人”，那就先来刷一波融信世纪东方的交付实景图。

▲实景图

这是融信世纪东方交付洋房的外立面。米灰色与深棕色为主色调，品质感不输豪宅项目，如此神仙颜值也难怪现场业主纷纷感慨“爱了爱了”。

▲外立面实景图

没有对比就没有差距。挑一个阳光晴朗的日子，在融信世纪东方的社区转上两圈，明媚的阳光投射在外立面，甚至能折射出浅金色光晕，妥妥的“别人家的小区”。

▲外立面实景图

发现了吗？在融信世纪东方的外立面，线条元素运用得恰到好处。比如，入户单元门深棕色的镶边线条，简约、醒目、大气；常常出现在别墅项目中的格栅元素，被融信巧妙运用到了世纪东方的设备平台，如此好处很明显：与常规“裸奔”的设备平台相比，格栅设计不仅能有效保护中央空调外机，还契合东方韵味的审美，品质感立马提升好几个level。

▲实景图

这还只是融信世纪东方外立面“小心机”的一部分，在未来的居住生活中，业主们会发现更多的惊喜。夜幕下亮灯的融信世纪东方，美得像幅效果图，正拍、侧拍、俯拍，360度无死角高颜值。

▲实景图

众所周知，高科荣境之所以能在彼时“刚需”的仙林湖走出一条高端改善道路，还离不开高大上的多功能浅山会所（据说投入2个亿），泳池、健身房、SPA室……高科荣境的业主不出小区就享受到这些福利。

现在，融信世纪东方的业主们迎来了下沉式庭院会所。喜欢游泳的业主们，不妨考虑组建个微信群，隔三差五地来场PK战，切磋“泳”技；喜爱读书的文艺青年，沏一杯茗茶，捧一本好书，与志趣相投的邻居交流读后感；即使什么都不做，只是在悬山落水、绿谷衔瀑前发发呆，听听潺潺水声，也不失为一番独特的享受。

这还没完，有氧跑道、儿童乐园、感官花园、树下空间、环社区跑道、宠物乐园、宠物沙坑……在融信世纪东方，多年龄层次的业主都能找到满意的休闲娱乐地儿。

▲实景图

对了，融信世纪东方的园林景观也没令人失望，区别于小部分开发商们对示范区与非示范区景观的“区别对待”，融信世纪东方对园林景观“一视同仁”：低矮的草坪、层次鲜明的花期植物与灌木、能够遮阴挡阳的乔木，高低错落、色彩和谐。

只有“面子”好看还不够，“里子”好看也至关重要。融信世纪东方的精装修品质如何？不如一起带上放大镜，来“验验货”。

2

精装修交付的融信世纪东方，配齐了中央空调与地暖，而且还是全屋墙纸交付。要知道，为了控制成本，南京不少高端盘都只能“大白墙”交付，而全屋墙纸交付的融信世纪东方，为业主节省了时间成本与金钱成本。

▲实景图

“金厨银卫”，开发商的装修诚意如何，从厨房和卫生间便能直观感受得到。

▲实景图

厨房，灰色系纹路地砖搭配白色系花纹的墙砖，清爽干练；“顶天立地”的橱柜设计，吊柜搭配地柜，业主不用担心储物空间不够；墙面预留了足够的插座；老板油烟机、灶具、消毒柜，摩恩水龙头和双台盆等等，即使是自己装修，也未必舍得花钱来配置这些品牌。

▲实景图

卫生间也同样“处女座”。台盆为实用台下盆设计，没有卫生死角，容易打理，不用担心水花溅出；台面边角为光滑的弧形，防止小朋友撞头磕碰；镜柜 台盆柜，储物空间充裕，牙膏牙刷等每日必用品可以摆放到镜柜开放式的下格，面膜、吹风机等物品则可以放置在台盆柜里；插座自带“保护罩”，防水防尘、安全系数高。

淋浴房大多为“一字型”的设计，用玻璃隔断，方便老人和小孩沐浴，小宝宝的洗澡盆也放得下；淋浴房的地砖为拉槽设计，不仅防滑效果加分，而且能够能迅速地把洗澡水排净。

在融信世纪东方的交付现场，还有一个有意思的细节：房间门为“非标门”，门框通高到吊顶，更直观大气。可不要小看了通高门的设计，不仅成本更高，而且制作时间更久。

▲实景图

融信世纪东方的精装修如何，最具发言权的当然是业主：

自住的张女士，家具都已定好

自住的张女士，满心欢喜，早就构思好了未来家的样子：沙发什么样式、家电什么品牌选哪家，都记在了小本本上；趁着五一假期的商家优惠，还下定了全屋定制。

“客厅装饰画一定要用爱马仕丝巾裱画，我心心念念好久了，就等拿房行动起来。衣帽间的柜门要用玻璃门，实用好看；主卧吊灯要ins风仙女款；儿童房要买高低床，家里两个孩子嘛；老人房窗帘的隔光效果一定要好，爸妈睡觉对光线很敏感……”

投资为主的王先生，纠结了：

投资为主的王先生，却有点“后悔”了：“后悔买小了，本来打算不过来住的，就买了99平的小户型，现在交付这么满意，真想一家人过来住啊。这么好的房子，托管给中介公司出租又可惜。”

从事装修行业的吴先生，直言意外：

从事装修行业的吴先生，把房子看了一圈，说出了两个字：靠谱。

“我就是做装修的嘛，这两年来给不少客户装修，见过减配的房子太多，把精装修扒掉重新装的客户也不少。本来我还挺忐忑的，现在看来是我多虑了。”

“中奖绝缘体”的黄小姐，“柠檬了”：

在此次交付现场，也有陪同业主来参观的朋友，黄小姐就是其中一位：“我们一起报名摇号，但是我这个‘中奖绝缘体’没买到，看完交付实景，我‘柠檬’了。”

▲现场图

在此次交房现场，有匆忙请假过来的业主没带验房师，融信世纪东方还特地配备了验房师，一些业主忽视的小细节，验房师还会专门提醒。

在良莠不齐的南京楼市，融信世纪东方老老实实地按照承诺，把房子盖盖好交付到业主手中。其实，这本来就是开发商们正常该做的事情啊，融信低调务实地做到了。

3

融信世纪东方的交付品质，是融信业主敢与高科粉丝叫板的底气所在。当然还不止于此，在仙林湖二手房，融信世纪东方的优势将在3年后迸发出来。

我们需要明确一个事实：仙林湖的二手房市场梯队很“稳定”，链家网显示，目前仙林湖8家主力小区的二手房价格如下：

▲仅供参考，数据来源：链家

第一梯队，是“独孤求败”的高科荣境，最近均价约41587元/㎡；

第二梯队，略显拥挤，金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰香谷与春天、万科金色领域与星叶枫情水岸，集中在34500-36400元/㎡；

第三梯队，是万达茂，均价约32447元/㎡，这个小区房源大部分未满两年，税费比较高，所以价格相对较低。

成熟的仙林湖，教育、商业、交通、环境等没有短板，尤其是教育资源的利好已充分体现在二手房价中。未来3年内，高科荣境“一枝独秀”，万科金色领域、保利罗兰香谷等房价基本相当，体量大的万达茂“打底”，仙林湖二手房市场架构很“牢固”。

但3年后，随着“搅局者”融信世纪东方房源的陆续上市，仙林湖二手房市场将迎来新一轮的洗牌：在配套大差不差的情况下，高科荣境、万科金色领域等“老”小区的房价已基本稳定，而新上市的融信世纪东方，自然更加靓丽，买家有理由青睐更“年轻”的房子，更何况融信世纪东方还有低密度的优势。

这还没完，融信世纪东方还有万科、保利等楼盘没有的优势：鲤鱼山、谭家山与南雍山，三面环山，未来融信世纪东方的业主，可出门散步享受山景风光，也可推窗眺望；雨后吟上一句“空山新雨后，天气晚来秋”；弦月初上，感慨一句“山月不知心里事，水风空落眼前花”。

这份属于融信1的小确幸，懂得人自然不舍得错过。

4

2016年9月拿地，2019年4月首开，2020年5月首次交付，仙林湖的世纪东方是融信在南京交付的第一个住宅作品。从交付品质来看，融信的这份成绩单，很亮眼。融信给南京的惊喜，世纪东方只是个开始。

“一个项目的交付而已，何必大肆渲染？”或许有人会认为，融信世纪东方的交付无需小题大做。恰恰相反，我们认为，这个项目的交付表现，堪称南京市场的独特现象，值得太多房企去学习借鉴。

原因很简单，这个项目获得于土拍市场极其火爆时，高昂的“面粉价”和预售证上的售价，让开发商面临艰难抉择：作为融信进入南京的第一个住宅项目，利润与口碑几乎无法两全，此时究竟倾向谁？

同样，这也是近几年来，太多房企面临的灵魂拷问。

我们无法知晓，融信在内部论证时，经历过怎样的挣扎。交付说明了一切：融信最终选择的方向，是一条“少数者”选择的小径。这条小径不好走，但有的房企却在小径上逐渐走出了属于自己的康庄大道，那就是不断用口碑构筑起品牌的护城河，迟早有一天，这条护城河定然会给予企业应有的回馈。

现在看来，融信决心要剑指深耕口碑的路线。今年初，融信南京在集团的战略升级部署下成为江苏区域公司。融信江苏区域已在南京、常州和镇江3个城市打造了9个项目。

深耕南京的融信，除了仙林湖融信世纪东方、禄口中骏融信雍景台、江宁铂岸中心外，今年还将有两位新成员面市：

①江宁上秦淮秦尚栖庭，为5-7层的低密度产品，三大主力户型已对外释放，大横厅设计，已收获了一波忠实粉丝，有成为中签率个位数网红盘的潜质。

②河西南岸的都会澜岸，主力面积约78-124平，走的是品质刚需与首改路线，为全龄业主特别定制的“H-life”住区，是个亮点。

上秦淮、河西南岸，前者是改善客群首选区域之一，后者是刚需们钟情的高性价比板块。再加上仙林湖世纪东方交付的口碑与品质，2020年，融信江苏区域在南京的厚积薄发，值得买房人期待。

“酒香不怕巷子深”，地产圈也契合这一规律。美誉度没有先来后到，踏踏实实做项目的地产商自然能收获买房人的青睐。诚然，口碑的护城河形成绝非一年两年之功，融信在江苏区域还有很长的路要走。但世纪东方交付的“开门红”，无疑打开了融信品牌在此扎根的想象空间。

,