名下有房再买房算首套还是二套（买房如何认定一套房）

    在厦门购买二套房，首付比例至少要达到70%以上（部分改善性购房60%以上），而且银行利率也要上调，这是都是不小的支出。那么银行是如何认定个人是否是二套房呢？今天就各位来解答一下。

    目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，主要考察的是个人名下有无房产，或者贷款买房记录。

厦门二套房认定的三个准则:

    一、家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。如果家庭范畴内已有房产，那么以未成年子女名义购房，或者有房产的子女成年后再购房，都将适用二套房政策。

    二、认房又认贷。“认房”指目前家庭成员名下仍有住房，“认贷”指家庭范畴内已有过房贷记录（包括首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金）。

    三、婚姻状况证明。如果一方名下有房，即使另一方婚前没有购房记录，婚后再购房也不属于首套；此外，曾经共同买房的双方离异后，各自再买房，也将被认定为二套房。

厦门购买二套房常见问题

问：以前使用贷款买过一套房子，现在已经卖出去了名下无房，贷款也都已经还清了，再贷款买房子是属于一套还是二套？

    答：银行本着“认房又认贷”的原则，及时将房产出售了，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以再买房还是被算作二套房。

问：是厦门户籍的一家三口人，他们夫妻名下各有一套房产，他小孩大学毕业了，他们想用孩子的名字购买一套商品房可不可以？

　　答：这种情况是可以的，根据厦门的限购规定，我们的限购是以家庭为单位，这个小孩如果是大学毕业，就肯定是成年人了。18岁以上可以自己迁出户口单独再买一套。

问：我户口在厦门，首套房在漳州（有房贷），现想在厦门购买第二套房子，请问我的条件是否符合以上新政（首付比例不低于60%），我曾在厦门国土资源局查询家庭住房面积是0平方。

　　答：这种情况也是属于二套房，不过可按首付六成执行，具体可向贷款银行咨询。

问：我目前名下无房，之前有一次商业贷款、一次公积金贷款记录请问可以符合“对无房但有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的，仍执行首付六成的政策。”申请公积金或者商业贷款么？

　　答：如所述情况，名下有一套商业贷款记录及一套公积金贷款记录，现再次使用公积金贷款购房属第三套住房贷款，公积金现暂停发放第三套住房贷款。

问：之前买了一套商住的，现在想买纯住宅的房子算二套还是一套？

　　答：具体看产权证上的用途，宣传商住的产品一般是商业产权不是住宅产权，只要之前买的不是住宅产权，现在就算一套

问：我有缴交公积金，婚前跟父母亲买了一套房子，一定性付清无使用贷款。房产证上写的是我及父母三个人的名字。目前和老公有买房计划，那这算一套房还是二套房？是否可以使用公积金贷款吗？

　　答：现使用公积金贷款购房属第二套住房，可以使用公积金贷款。如果将房子产权证上你的名字去掉，那你和老公买房就能变回一套。

如果亲们买房、选房还遇到什么问题，还是可以继续在新房通的微博、微信上提问，我都会及时回复各位的。

（我的xmxinfangtong）

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