买车位还要交管理费合理不(花十几万买个车位)

有很多业主,在买房的同时就购买了小区停车位,但入住以后却发现,每个月不仅要缴纳物业费,还要另外缴纳购买车位的管理费。

很多业主就不明白了:“我都已经花十几万买了车位了,也缴纳了物业费,怎么还要交物业管理费呢?这不是双重收费吗?!

还有业主表示:“每个月管理费90元,一年就要1000多,还不如租车位呢!

今天,我们就来讨论一下,这个车位管理费收的合理吗?

买车位还要交管理费合理不(花十几万买个车位)(1)

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可以收

用于人工开支、车辆管理设备维修等

车位管理费该不该收?收的合不合理?

我觉得,合理也不合理。

我们先来看合理的部分。首先,虽然业主们花十几万购买了车位,但这只是表明车位产权归属,与管理其实并无多大关联。

而车位管理费的收取,除了用于人工开支外,还有部分用于车辆管理设施设备维修更新的费用。

主要包括以下几点:

1.车位的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用;

2.清洁卫生费用

3.秩序维护费用

至于为什么没有包含在物业费里面呢?

这是因为购买了住房的业主并不一定购买了停车位,如果将停车位的车位管理费用放入到物业费中,那么对没有购买车位的业主是不公平的

寄语市长中最新回复,也证明了车位管理费的合理性。

一位中海运河丹堤的业主反馈,自己购买了停车位,每年都交物业费,还要额外交车位管理费,一年840元,是不是双重收费?

官方回复:地下车库中的车位属于产权车位,购买后属于业主所有,物业费不包括车库部分,所以对车库可能存在收取物业管理费/停车管理费的情况,这些钱主要用于车辆识别管理、道路维修、车场与道路保洁、灯光照明支出、道路安全指示系统的维护等。

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收费贵

扬州多个小区收费高于标准

车位管理费的收取虽然合理,但费用太贵这就不合理了

比如这位湖畔御景的业主,车位管理费一年800多元,很多小区租一个车位一个月也就80元,一年也就960元,业主发出了灵魂拷问:“难道我每年物业费没交吗?干活的还是那些人。”

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还有蓝湾华府小区,交房时就强制签署了物业合同才能拿房,其中约定车位管理费90元/月,比周边小区贵50%。

贵就算了,但地下车位服务与周边小区相比并无区别。近期,物业还将地下车位的照明灯关了一半,车位昏昏暗暗,与90元/月的车位管理费明显不符。

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还有中海嘉境三期观园(嘉境北苑)不让没交车位管理费的业主进小区,业主怒了,自己买的有产权的车位却不让进!

而且车位管理费90元/月,却管理得一塌糊涂,业主直呼不值,同时也发出疑问:“车位管理费收费标准怎么定?难道物业想收多少就收多少?”

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当然有标准,据了解,扬州市最高的收费标准是70元/月。

购买产权车位后,扬州住宅小区每月车位管理费收费标准:

扬州市区汽车停放服务费按照《关于调整市区住宅小区机动车停车服务费标准的通知》(扬价服〔2013〕125号)文件执行,其中地下机动车停车服务费标准,对业主拥有所有权或使用权的车位,为70元/个.月只有地下而无地上停车位的,机动车停车服务费标准按90元/个.月执行。

地上机动车停车服务费标准为120元/个•月只有地上而无地下停车位的,按80元/个•月执行。

以上为市区住宅小区停车服务费指导价标准,可以下浮,幅度不限。凡已成立业主委员会的住宅小区,具体服务收费标准由小区业委会确定。

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问题多

公共部分收益到底归谁?

业主与物业之间的问题远不止车位管理费这一项,上周我就曾报道过扬州翠岗小区、美琪小区业主们与业委会、物业之间的矛盾,起因就是公共部分收益

那么,公共部分究竟是指哪些呢?

进小区开始的广告牌、门口道闸、楼道内、电梯里、公共通行的墙壁上…这些都属于小区公共部分。

而这些部位虽然常见,却往往被业主们所忽视,多年来,这些公共部分收取的利益全都进了物业的“腰包”。

而根据《扬州市物业管理实施办法》第五十二条规定:利用物业共用部位获取的收益,归共同拥有该物业的业主所有,扣除适当的管理费用后,将收益百分之三十用于补贴物业管理企业,百分之七十补充进入专项维修资金。

买车位还要交管理费合理不(花十几万买个车位)(9)

既然有理可依,有法可据,业主们还是要明确自己的权益,保护自己的权益,关键时刻可寻求其他途径的帮助。

你家小区有没有需要改进的问题呢?欢迎评论区留言或加我私信哦~

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