房产投资的十大技巧（房产投资第一步）

有人问我：

个人想买一套有投资价值的自住房需要具备哪些条件？

个人是一位工薪阶层，地标在长沙，现在收入在7000元左右，首套房，想买一套具有投资价值的房子需要考虑哪些因素，首付百分之30，两室两厅，可以买到？还有买房子需要计算哪些支出，

我觉得他的意思应该是买自己要住的同时有投资价值的商品房。这个问题有一定的普遍性。整理成一篇文章，供初次尝试房产投资的朋友们参考。我对长沙行情不熟悉，好在大数据时代信息共享，特地找了一下数据。以下图片均截自贝壳找房。

长沙均价

二手房供需走势

二手房价格指数

✔长沙现状长沙均价9000，最近带看比较多，价格平稳。随手找了一套9000多的两居试算一下。房屋总价89万。贷款30%的话，需要首付30万。按照基准利率算的话，30年贷款月供3121元。您的收入正好可以覆盖月供。

首付30万可买90万的房

✔首套房需要哪些支出：1.30万首付2.中介费，一般可以聊，多找几家。1%-2.5%之间。3.税费，首套房应该只有合同金额1%的税，也就是9000块钱。其他没什么了。所以按照90万的房子的话，贷款30年，首付准备33万就差不多了。✔贷款年限建议越长越好。因为利率是个下行趋势，会越来越便宜。选等额本息。交钱少的那个。✔怎么选房？▶看地段，看当地人重视什么？例如北京是学区房最贵，郑州学区房却不如商业区。跟学区房的政策有关系。买大家都喜欢好地段的房子。▶看小区，找物业管理好的，一些大的开发商或者当地口碑比较好的开发商。比如万科物业很好，维护得好，房子很保值。不过万科的地段一般不太好，要根据实际情况权衡一下。▶看房子，户型，有没有弊端，安静与否，风水好不好。▶也看邻居，买房买邻。多踩踩点，看有没有归属感。当然，工作地点，学区因素都需要多方面考虑。

祝这位朋友上车成功~！朋友有什么问题也可以评论一起探讨。

我是@胡同欧巴桑 钱多多，财务自由践行者。买卖过10数套房，关注我，一起财务自由~！