高铁对房价的影响大吗（高铁一通人去楼空）

在买房的时候我们经常能听到各种各样的俗语。这些俗语也算是智慧的结晶，能够帮助我们在买房的时候避开不少坑。比如像是今天要给大家介绍的“高铁一通，人去楼空”。

高铁，作为现代社会必不可少的交通工具，可以说是极大的方便了我们的生活。但是为什么高铁通了会造成“人去楼空”的现象呢？今天安安就给大家好好讲讲。

高铁带来了什么？

对于一二线城市来说，高铁的开通必然是大有益处。随着高铁的开通，这些热门、资源丰富、城市魅力大的大城市，不仅吸引了大量的人流，让周边变得更热闹和有人气，还带动了周边的基建、商业、房地产、经济等发展。

而这些大城市的迅速发展也造成了“虹吸效应”。不少周边城市及三四线城市的人口开始往大城市迁移，他们在这里学习、工作、生活，不少人也选择在这里安家。

“房地产，长期看人口”。大城市人口的增加也改变了房产的供需关系，进而带动了房价的上涨，促进了房地产行业的发展。所以对于这些城市来说，高铁一通人去楼空这句俗语并不适用。因为高铁反而带来了数不清的人人人人人人……

高铁对房价有什么影响？

那高铁一通人去楼空这句话难道就是错的吗？其实不然，对于一些低线城市和县城来说，高铁确实会造成这种情况。

高铁的开通便利了交通，也吸引了大量人口流入大城市，这就造成了小城市的人口一再外流。人口减少，没有需求，房子卖不出去，自然也就“人去楼空”了。

而这也造成了低线城市房价下跌的情况。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。分城市来看，一二三线城市在9月环比涨幅分别为0.1%、0和-0.2%，这也是三四线城市房价指数数据自去年3月以来的首次下跌。

三四线城市房价下跌严重的主要原因还是由于人口流失和产业基础薄弱。没有足够的新兴产业和足够的工作机会，人们只会乘着高铁一批又一批地离开这些低线城市。

相关数据显示，在高铁节点的36个三线城市中，有26个城市出现人口流失，其中个别城市甚至出现人口流出了24万的现象，这对一个城市的经济发展也会有影响，所以“高铁一通，人去楼空”很能描述这些城市的现状了。

三四线的房子能买吗？

在房价下跌的城市中，最典型的就是像鹤岗这样的城市了。之前，鹤岗、双鸭山等东北小城因为超低的房价而上了热搜。不少年轻人都表示“要去鹤岗买房养老”。

不过，安安提醒，真要去这些地方买房，还是要三思才行。

如果是想在这些城市买房自住，那自然是可以的。但如果想要在这些地方投资房产，还是尽量省省吧。前面提到，人口外流的情况目前来看并不会有所改善，因此这些城市的房价下跌情况很可能是长期的。如果想要在这些地方投资，除了要承担房价下跌的风险，还要注意很有可能之后难以转手的问题。

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