天津武清南湖最新动态（天津武清南湖片区）

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天津房产江湖传播度最高的天津买房四大坑：

静海团泊湖，武清南湖，津南天嘉湖，东丽区东丽湖！

南湖板块，因湖而起，因湖而生。

宁静的南湖

下面，我把天河路以西的项目由南向北，依次给大家介绍一下！

天河路以西的项目分布

项目一、碧桂园云湖

碧桂园云湖项目概况

这是一个由碧桂园、旭辉、京能世贸联合开发的一个多层洋房项目。2022年上半年交房！

在周边项目的竞争之下，价格也是很接地气！小三室、100平，是很好的改善型住宅！

从项目工地可以看到大部分单元已经封顶，在项目北部的小区边缘，是预留的底商和幼儿园项目！！这对于业主来说是个好消息！[憨笑][无辜笑]

项目整体的规划

项目预留的

项目的标志大牌子

项目二、保利梧桐雨

保利梧桐语项目概况

保利溪湖林语的一个分支，别名也叫逸桐苑！

2014年就有了相关消息，主打的是联排别墅，和改善型的大户型！

118平的三室两厅两卫户型非常棒！方正通透很符合北方人的喜好！

项目西门

项目北门

物业

项目外观

项目三、新城悦隽家园

新城小而美的项目，一共就7栋楼，小三居不到100平，适合预算有限的家庭！

之前做过一期视频，大家可以去看看！就不详细介绍了，估计很快会清盘，2023年下半年交房！

项目北部就是正在建设的南湖第二小学！这是个利好！在家就能看到孩子上学的教室和操场！

项目工地已然开始施工

项目区位图

不到100平的小三室！性价比很高

项目四、恒大翡翠湾

项目售楼处已经撤了，说明已经售罄，从施工现场可以看到的是项目已经封顶，外立面正在施工，房间内的装修进度无从得知，绿化没有做！之前显示的是今年交房的，但目前看不到能够交房的迹象！LW应该不会，但不会特别顺利！自求多福！不多说了！

拆除中的售楼处

已经建设完成的主体已经封顶

外部看上去还是很不错的！

标志性的大牌子

项目五、众美南湖湾

相比于上一个项目，这个项目，才是真让人担心的！这也是南湖片区现阶段还看不到好转迹象的项目！

据各种消息源，项目已经卖了两栋楼，但是看工地基本就是打了个地基，其他什么都没做！

一个相对的好消息：原来的施工方已经撤离，新的施工方准备进场，听说是武清本地施工方接着盖！这是留守在售楼处的小哥说的！什么原因不得而知！只能说原来的项目拖了将近两年！未来会怎么样，我们还是要等待官方的消息！

已经荒废的售楼处，还有几个小哥值守

荒废的建筑工地入口

标志性大牌子，有些破败

项目六、红星星湖苑

项目是附近非常难得的从小到大户型非常齐全的小区，面积也比较大，从一室、小两室，到大平层、三层联排别墅，每种需求都可以得到满足！

隔壁就是南湖小学、南湖幼儿园、还有正在建设中的南湖大体量商业配套嘉宁广场！因此项目在二手房市场上的价格也比较坚挺！

对面的花郡家园的底商也为生活便利性提供了保障！

项目西侧原来规划是个公园，目前依旧杂草一片，再走两步就是京津城际高铁了！[笑哭]

星湖苑北门

星湖苑东门

星湖苑西门

星湖苑外景

透过玉米地，远处就是京津城际

项目七、碧桂园听湖

花样年开发的项目比较多，最后一起说，先说碧桂园的项目！

碧桂园在南湖片区落得的第一子，以大户型改善型房产为主，联排别墅类型的产品比较多！和君湖园隔着天河路，被周边的水系包围着！环境非常NICE！[憨笑]

小区七八月份刚刚交房，各处的设施还有些凌乱，估计还应该有一些房源！

小区门口，有原来售楼处的位置正在改造，应该是业主的会所！

听湖名牌

小区北门

项目八、花样年：花郡家园、家天下、花样年锦上花

最后说说花样年的项目！这几个项目的开发商都是一家，花样年，港股上市的一家南方开发公司！

花郡家园南门

这也是南湖板块最早启动的项目，花郡家园已经做了六期，一期据说只有4000多的起售价！家天下和锦上花是今年交房的新房，销售的时候已经涨到12500起了！

家天下项目东门

家天下小区北门

家天下下去商业配套，未来希望可以有更多商业可以进驻

从2010年左右进驻南湖板块，开发商凭借低价拿地，分期开发应该是赚得盆满钵满！

只是最近美元Z的一些负面信息，让大家有些心里打鼓！其他细节方面还是慢慢提高吧！

项目整体也是南湖片区的一个价格洼地！开盘时候价格便宜，就让周围的项目价格也上不去！[憨笑]

花郡家园是以洋房、高层、联排别墅为主，花样年基本一样，锦上花位置在碧桂园听湖项目的北部，以多层洋房为主！价格基本在11000开始！目前就剩下家天下的后期和锦上花还没有交房，其他都已经入住了！

正在施工的花样年锦上花小区正门应该也是10月份交房

临河的房产

说说优劣势，好的地方是：

1、花郡家园的南门底商，也是附近几个项目中唯一的配套！在家天下项目北侧，也有一些临街商业等待开业！

2、红黄蓝幼儿园也在花郡家园项目的南门旁边！

3、几个项目距离南湖都比较近！

4、花样年几个项目的几个和其他几个项目比还是要低一些的！

不足是：

1、项目紧邻高铁轨道，最近距离应该也就不到200米。这个噪音肯定是有影响的！

2、项目价格便宜，造成大家的口碑一般，具体内情还要大家自己体会！

远处的楼房和高铁非常接近

小区底商很丰富

这是这附近唯一的一片底商配套

高层住宅远远望去，有一点城市的感觉

写到这里，算是告一段落，给大家总结了一下南湖片区的整体配套和各个项目！

从武清的发展角度，南湖片区已经没有可开发的用地了，未来能够看到的就是随着入住人口的增多，商业配套的成熟，伴随原有的优质的自然环境，这里将越来越适合居住，但是从工作的角度，还有考虑工作的距离和便利性！

未来的X因素肯定是通武廊的开通与否，其实在大家心里，已经视为其已经开通了！只是早晚的事！

一个环境优秀，不断建小学，建配套的地区，我们理应报之以希望，但这种成熟，肯定是需要时间去浇灌的！能否与之共同成长，还是交给愿意与他共同成长的人吧！

南湖公园正门口的绿植

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