海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(1)

开发线分析

海尔·天玺于2018年2月26日由济南海嘉房地产有限公司底价竞得,成交总价295761万元 。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(2)

项目紧邻花园路、化纤厂路,由B-1-2、B-2、A-1三个地块构成,B地块主要为住宅,户型面积段为150-230 ㎡,A-1为商业地块。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(3)

配套线分析

项目位于历下区花园路以北,大辛河以西,是老济南人熟悉的“十里河片区”,目前还有线路在规划建设中,交通 便捷,周边的配套设施齐全但水平落后,更新潜力大。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(4)

产品线分析

项目整体布局较为合理,周围商业、医疗、学区及生态景观资源丰富,十里河片区将迎来产业结构优化升级,海尔 地产也因此推出了“CLD(中央生活区)”理念。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(5)

海尔·天玺建造现代雅典建筑风格,造型中搭配着高端暖色系,低密度,整体采用新中式主义的搭配元素来迎合 CBD周边的整体景观。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(6)

项目傲距CBD旁醇熟的CLD中央生活区,周边商业圈繁华,由济南的中高端广场汇集,距离较近方便快捷。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(7)

社区内绿化率高,东侧规划中的大辛河湿地公园,小区的绿化和施工将呈现现代人所追求的新中式风格。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(8)

该项目为三室户型和四室户型,以150m³的为三室、四室为主力户型,面积段较大。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(9)

户型方正全明,南北通透,动静分离,7.6m奢阔宽厅,瞰景飘窗,套房配有独立卫生间,尊享私密。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(10)

户型方正朗阔,南北通透,动静分离,7.5m阔绰客餐厅,外接景观阳台U型厨房设计,奢适宽阔。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(11)

全明户型,南北通透,双卧室朝阳,主卧设步入室衣帽间,独立卫生间动静分离,布局合理。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(12)

雅致四居,双室南向,主卧凸窗带独卫,8.5m奢阔宽厅,视野开阔,私享电梯前厅空间,南北通 透,干湿分区。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(13)

海尔·天玺认筹开盘时间预计11月底,根据客户意向邀约来看,蓄客情况良好,去化预期较乐观。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(14)

营销线分析

海尔地产·天玺作为CBD旁的CLD满足客户的多方面住宅需求,据调查意向客户较多,但高价也更 偏向高层及私营业主,大多数客户以投资改善为主。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(15)

海尔·天玺蓄客时间充足,开盘前期准备工作充分,仍在积累意向客户。

海尔云玺深度分析(天玺重点个案分析)(16)

项目小结

交通:紧邻花园路、化纤厂路,近距离二环东路、工业南路等城市干线,双轻轨覆盖,

多条交通路线环绕。

配套:开发商为济南海嘉房地产,高端的商业圈,中小学以及医院银行配套齐全。

产品:项目以小高层及高层为主,精装交付,以商业区为主要卖点。

营销:多种方式营销推广,线上线下相结合,微信推广以公众号文章和小程序为主。

客群:多为刚需型客户,部分客户以地缘改善和投资为目的,多为项目周边精英人士。

缺陷:因配套装修较好,价格方面会稍微偏高,会使偏意向者因价格而慎重考虑。


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