海尔云玺深度分析（天玺重点个案分析）

海尔·天玺于2018年2月26日由济南海嘉房地产有限公司底价竞得，成交总价295761万元 。

项目紧邻花园路、化纤厂路，由B-1-2、B-2、A-1三个地块构成，B地块主要为住宅，户型面积段为150-230 ㎡，A-1为商业地块。

项目位于历下区花园路以北，大辛河以西，是老济南人熟悉的“十里河片区”，目前还有线路在规划建设中，交通 便捷，周边的配套设施齐全但水平落后，更新潜力大。

项目整体布局较为合理，周围商业、医疗、学区及生态景观资源丰富，十里河片区将迎来产业结构优化升级，海尔 地产也因此推出了“CLD（中央生活区）”理念。

海尔·天玺建造现代雅典建筑风格，造型中搭配着高端暖色系，低密度,整体采用新中式主义的搭配元素来迎合 CBD周边的整体景观。

项目傲距CBD旁醇熟的CLD中央生活区，周边商业圈繁华，由济南的中高端广场汇集，距离较近方便快捷。

社区内绿化率高，东侧规划中的大辛河湿地公园，小区的绿化和施工将呈现现代人所追求的新中式风格。

该项目为三室户型和四室户型，以150m³的为三室、四室为主力户型，面积段较大。

户型方正全明，南北通透，动静分离，7.6m奢阔宽厅，瞰景飘窗，套房配有独立卫生间，尊享私密。

户型方正朗阔，南北通透，动静分离，7.5m阔绰客餐厅，外接景观阳台U型厨房设计，奢适宽阔。

全明户型，南北通透，双卧室朝阳，主卧设步入室衣帽间，独立卫生间动静分离，布局合理。

雅致四居，双室南向，主卧凸窗带独卫，8.5m奢阔宽厅，视野开阔，私享电梯前厅空间，南北通 透，干湿分区。

海尔·天玺认筹开盘时间预计11月底，根据客户意向邀约来看，蓄客情况良好，去化预期较乐观。

海尔地产·天玺作为CBD旁的CLD满足客户的多方面住宅需求，据调查意向客户较多，但高价也更 偏向高层及私营业主，大多数客户以投资改善为主。

海尔·天玺蓄客时间充足，开盘前期准备工作充分，仍在积累意向客户。

交通：紧邻花园路、化纤厂路，近距离二环东路、工业南路等城市干线，双轻轨覆盖，

多条交通路线环绕。

配套：开发商为济南海嘉房地产，高端的商业圈，中小学以及医院银行配套齐全。

产品：项目以小高层及高层为主，精装交付，以商业区为主要卖点。

营销：多种方式营销推广，线上线下相结合，微信推广以公众号文章和小程序为主。

客群：多为刚需型客户，部分客户以地缘改善和投资为目的，多为项目周边精英人士。

缺陷：因配套装修较好，价格方面会稍微偏高，会使偏意向者因价格而慎重考虑。

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