鹤岗的东南方向有哪些城市（佛山的三水高明）

来源：佛山淘房志

撰文｜溏心蛋

鹤岗，一座东北小城市。以前谈起鹤岗，大多数人纷纷都是一脸嫌弃的表情。“这座‘煤城’资源枯竭之后，再无前景，这里几万一套房，而房价贱如葱，毫无投资价值可言。”

然而，现在网络上谈起鹤岗，风向已出现了明显变化。

诸如，年轻情侣四万全款买下鹤岗的房子。“这里天空很蓝，风景很好，生活也很便利，楼下就有医院、超市、学校，配套也很齐全。移居鹤岗，他并不后悔。”有媒体表示。

来源：齐鲁晚报

工作主要是线上进行，包括网店、自媒体，月入过万，没有房贷车贷压力……或许这对于年轻人而言，确实是一件幸事。

来源：齐鲁晚报

工作没有躺平，生活也不差，或许这就真正回归了房子的居住属性，真正拥抱生活的幸福感。

那么，放在佛山，是否也有这样的地方？

或许，大多数人都会想到三水区、高明区，因为这里房价够低……

去往三水露营的路上 淘房志实拍

磅礴的高明西江西城&西江 淘房志实拍

佛山市三水区、高明区

价格究竟有多亲民？

首先，我们要清晰认识到，目前整个佛山的住宅成交均价大约是2万 /平。

来源：广东粤湾数据研究院

价高者，基本在南海、禅城、顺德三区，而那些往往价格不到1万/平，甚至只要6000元/平的房子，基本就在三水高明。

先看高明区的。

我们曾调研过高明区未来发展最为核心的片区——西江新城，这里的房价对于一座二线城市而言，也是相当容易上车。

譬如，片区房价天花板保利玥府，靠着保利佛山老大的扛把子品牌，看似硬生生卖上了1万/平，却是南海、禅城、顺德区的“白菜价”。

再如片区内入住率比较高的翡翠西江，价格从6字头起，大多是7字头，最高也不过9字头。

当地中介告诉淘房志，她前几年带看的业主买了翡翠西江，当时均价大致9000元 /平，目前已入住，但均价已经阴跌至7000元/平左右，“业主的心放得很宽，因为他是用来自住的，不太在意价格涨跌，再说了，这边这几年的价格就是这样的了……”

年中已开业的西江新城大商圈钧明城，住宅也不过7000元 /平。当地居民告诉淘房志，由于西江新城处于起步阶段，商业体才刚刚得到发展，为了生活便捷，他们之中不少人买房就基本围绕在钧明城这个大型商业体附近的楼盘。

而附近比较近的，诸如有均价7000-9500元/平的名湖世家。

而在偏老城区一带的荷城，爱情长信印玥台单价也不过6000元/平起，玩点花的套路更能3万块上车，月供也相对不多。其背后的开发商是来自北京的爷，但是面对高明的“白菜价”，基本是卖得比其在顺德容桂的盘，价格还要低。

再看三水区。

因为新的主城区发展得早，再者有高铁的加持，人气稍旺一些，价格也要高一些。

三水区 来源：中介朋友圈

像三水北站附近，与三水万达广场不远的旭辉江山，二手放盘就超出了1万/平。

而如云东海的保利清能和府，总价也基本只要70多万起，月供也不多。

保利清能和府

不过，位置稍偏远一些的楼盘，如观景华府，不到8000元/平的价格基本就是三水的最低水位了，但这也是高明区最好的片区西江新城内的正常均价了。

总的来说，三水片区内，除了比较偏远的楼盘，核心区的房价基本是保持在9000-10000元/平上下浮动。

为什么三水高明价格这么容易上车？其实最直接的原因非常简单。

其一，看人口指标。

截止2021年，三水常住人口为80.92万人，高明区常住人口约47万人。这在一座强二线城市中非常之少，例如，仅南海区桂城街道实际管理人口都过百万，南海、禅城、顺德许多街镇都是四十万常住人口起步。

其二，看工资指标。

三水高明大多工作与当地的主力——厂子，有着莫大的关系，比如高明的海天，三水的饮料厂，而厂里大多数工资是4-6千。这也意味着，考虑到供楼因素，大多数人工资是支撑不起高房价的楼房的。

即便外来购买力涌入，也是无法支撑本地楼市恒久运行的。

譬如，2016-2017年那波高峰，由于中介的炒作，不少广州客前来，一度将房价搞得“转眼涨一千”，最高峰为2019年近1.1万/平，而随后便进入滞涨时代，并渐渐阴跌。

来源：佛山日报

房住不炒的时代，三水高明越来越宜居

可以看得出来，三水高明可以涨的时代，确实一去不复返。

但是换个角度看，像鹤岗一样，三水高明的低房价，对于本地的广大买房者却是一件好事情，越来越容易上车，就意味着宜居属性在价格方面得到增强。

而其他宜居属性的增强上，三水高明也是不差的。

首先是财政能力上，国内不少城市全年GDP离千亿大关非常遥远，而三水高明以区县级的身份，GDP是却千亿上下，足以证明经济底蕴是强大的。财政也会随之飘升，并有能力输送到道路、医疗、城市建设等各个方面。

其次，是教育资源的投入更是看得见。

高明区，西江新城确定引入一所王牌名校——佛山华英高明学校，并确保2023年秋季学期投入使用。

三水区，在刚刚过去的9月份，迎来了一件史无前例的大利好——投资40亿元的佛山教育城确定选址三水，未来将提供优质学位超2万个，涵盖小初高全龄学段，计划2023年动工。

而据相关数据显示，过去十年中，三水投入超20亿元，撤并、新（扩）建基础教育学校73所，新增学位超3.5万个，教育资源布局更加优化。目前，全区拥有各级各类学校（幼儿园）157所，普惠性幼儿园覆盖率超85%，全区公办学校义务教育阶段在校生占比达95%，进城务工随迁子女入读公办学校（含购买学位）人数占比达91.2%。（来源：三水发布）

此外，在三水高明的新区之中，有万达广场、钧明城等，商业配套也是不差，基本生活肯定可以满足。

然而，淘房君在这里也要奉劝一句，投资就不要考虑三水高明了，通勤距离远的打工人更不要考虑三水高明，过去几年有着无数广州客一头就扎进三水，不考虑实际因素而被套牢了……

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