大华城市公园认筹率（大华公园映实探）

如果说四批次项目中最神秘的楼盘，大概或是宝山15号线丰翔路地铁上盖的大华朗香公园映！仅5.7万的价格顿时吸引不少购房者的关注！

自官宣以来，各大购房者开始争相讨论：

真的不得不说，如今买房难！

笔者播打了60 次的售楼处电话，同样处于无人接听状态，电话那头传来最多的声音“对不起，您所拨打的电话正在通话中”！仿佛让笔者想到了疫情闭关在家，拨打小区居委会电话...甚至更难！

带着疑问和好奇，跟着笔者实地一探究竟！

一、“神秘”售楼处在哪？

地址：祁真路1号

地铁15号线锦秋路4号口，如下图所示，非常明显，一眼就能看到!

BUT！

推门进去被告知“前面左转地下车库”？

语速很快，甚至觉得自己是不是听错了！

看到朗香花园对面的停车库

没看错，请往里走！别有洞天！

跑了这么多售楼处！

真没遇到如此特殊待遇的项目！

而车库内已不少购房者开启无限制的排队！

友情提醒：

如果要去看房子必须提前预约！

售楼处电话不停的打！

无预约是连排队看样板间的资格都没有！

销售采取一对一接待！

即使预约登记

您要面对的也是接近2小时的排队！

务必带好口罩

否则“人工空气净化器”~

首先，来看下售楼处了解到的基本信息：

项目462套房源全部推出，共4栋！其中170套79平2房；234套99平3房以及58套129平4房，得房率74-78%。

三种户型，笔者个人偏爱99平3房，一梯2户，非常可！

其次，要注意2点：

1.从沙盘可以看到7号楼仅7层，几乎被周边高层包围，据悉垃圾场就在7号楼下；

2.部分楼栋10F以上每隔三层就有连廊，采光值得关注！

而且，目前项目仅有99平样板间，整个项目也属于简装，逃不开装修包的问题！据说又23万和29万两种选择！价格不算太贵，采用的诺贝尔墙地砖、卫浴五金TOTO、中空大金、史密斯净水机等，还算比较值得！

感谢群友们传来的照片分享

据悉，大华此次深究工艺细节，做出了上海首个采用70mm全外保温超低能耗住宅！不用担心内保温空鼓影响室内装修，使用高效能保温材料，在1-2层大幅减少墙体厚度，为此，项目可以获得3%的容积率奖励！

相比传统住宅，项目的电费预计可节省三分之一至一半。不仅提升了居住舒适度，更降低了电费，还节能减排，可谓一举三得。（信息来源：大华集团设计研发中心）

二、那么，项目为何如此备受关注？

笔者给出的答案，项目优势：

• 紧邻未来发展中心南大板块！
• 外环内均价约5.7万，性价比到位！
• 地铁上盖，自带商业！
• 板块内一二手倒挂！

缺点：

• 项目与南大智慧城一路之隔，路况复杂！随处可见，土方车、大卡车！

1.约5.7万真的值！紧邻南大板块潜力不容小嘘！

都知道宝山区距离市区较近，一直是刚需改善购房者的首选地，而大华朗香公园映更是地处上大-南大板块，一个距离市区更近的板块！

相比大华在宝山别的项目，公园映的城市界面算非常崭新！

项目周边实拍

除此之外，项目2大优势：

TA，同纬度价格洼地！

另外，懂行情的朋友不难发现，相比同维度项目来说，公园映5.7万的价格优势非常明显！

御桥联动价6.25万；高行联动价7.03万；包括普陀桃浦的联动价也在8.3万，这样的价格差，公园映能不香？

TA，板块占位潜力无限！

项目所在的上大板块还属于宝山2035规划内，现在走到项目周边随处可见的“南大智慧城”。

这个总投资额约400亿，已经有52个项目集中签约，含14个市政配套项目，包括新建9条市政道路、2个首末公交站、3个绿化景观工程；另有南大科创人才社区等3个组团开发项目。

项目周边实拍

简单来看南大规划：

宝山的南大板块与上大板块大不相同，相比上大板块已然成熟的建设基础，南大板块开发的空间非常之大。

而南大智慧城位于宝山区西南部，区域规划总面积约6.3平方公里。

南大规划定位是“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

一个未来产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全！

示意图，来源网络

未来这里将引入各企业总部办公和商业服务，打造250米高南大城市地标，还有超2.6平方公里的“城市绿肺”，搭配15号线2站点优势~

将来更有22、26号线、18号线延伸、南何支线4条轨交，共同带动南大发展。

示意图，来源网络

当然！

不少小伙伴也会说南大智慧城规划说了很久，好似并无很大动作？

但实地走过会发现，板块内不少老旧小区全部拆迁完毕，已拥有大量土地储备，而且位于15号线南大路站百米双子塔楼已经在安装外墙玻璃，附属裙房钢结构也已经搭建了数层！

南大地区未来的“城市门户”即将完成！

所以，公园映恰巧与宝山未来发展中心之一的南大板块一路之隔，未来许多资源均可共享，搭配上大板块已然成熟的板块配置，项目占位优势显而易见！

2.此外，公园映本身地铁上盖、自带商业！

项目周边被3个15号线地铁口包围，最近的地铁口小马路对过，非常便捷！

项目周边实拍

另外，项目周边直线1公里范围内，商业、医疗资源均有！

外加项目自带约7.5万方商业，距离不远的山姆超市也已于近期开放，7号线南陈路有25万方的经纬汇，驾车也是一脚油门的距离！

宝山山姆实拍

教育上，项目周边有上海大学附属小学、上大附中、上海大学等全龄段教育资源。

也许对于近市区的朋友来说，这里的配套看似平平无奇，没啥很大亮点，但当下配套也足以满足日常需求！

3.最后，大家关注的一二手倒挂！

笔者以公园映为圆心，项目以北周边1公里范围内，老破小偏多！以南次新房居多！

老小区祁连新城目前挂牌均在5万 ；

截自某中介

而距离较近的次新美诗邸的二手挂牌也近7万！

截自某中介

一二手倒挂俨然形成！

如今，均价约5.7万的大华朗香公园映，用这样的价格拿下如此“潜力板块”，性价比超值！

而且，对比整个四批次，项目价格、地段占据强有力优势，和TA价位差不多的楼盘，都跑到外郊环！

这里一个中外环的位置，还有15号线地铁上盖，便利度无需过多考虑，推荐给看重通勤的高分客群！预计项目将于近期认购！感兴趣的小伙伴可以拨打售楼处电话预约参观样板间！

踩盘彩蛋！

从项目现场来看，大华朗香公园仅建设到3-4层的样子，竣工时间2024年10月交付！

项目与公园紧密相连“大华朗香公园映”

盘如其名！

说了这么多，大家能不能买到

各凭本事！

祝好运！

积分上推荐70分 冲

别浪费力气在“手握电话上哦”~

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